Posts by BAR

להלביש את הבית בהיבט טכנולוגי חדשני – היום זה MUST

אימוץ טכנולוגיות בתעשייה הפכו לדבר בשגרה,
בחיים המודרניים של היום כשלכל מערכת ישנה אפליקציה אשר הופכת את השליטה ואת התפעול לקלה יותר אנו הצרכנים התרגלנו לפעול כך- בצורה טכנולוגית.
לא פלא שנרצה שיהיה לנו נוח, קל ומהיר לתפעל את הבית שלנו. המקום שאנו שוהים בו הכי הרבה, המקום שנרצה שיהיה לנו שקט נפשי בתנהלות יום יומית תקינה ויעילה.

העתיד כבר כאן- היום ניתן בקלות להמיר בית להיות בית חכם וטכנולוגי- החלום הרחוק שראינו בסרטים בדיונים קורה היום בשטח,
בדירה של השכן שלך או של קרוב המשפחה שלך. בין אם מדובר בדירה בבניין מגורים או בבית פרטי.
המטרה המשמעותית של הטכנולוגיות בבית החכם היא להקל ולעזור לנו לתפעל פעולות יום יומיות בכפתור אחד ומכל מקום.
לשלוט על אנרגיה ושימוש במכשירים טכנולוגיים מכל מקום וזמן מה שישפר את איכות החיים של הדיירים.

כשאנחנו מדברים על בית חכם אל נשכח את המוצרים הפשוטים והלא טכנולוגים מחיי היום יום שלנו- הספה, המיטה, שולחן האי במטבח- גם הם עברו ועוברים תהליך טכנולוגי ודיגיטלי.

ריהוט טכנולוגי

כחלק מאימוץ טכנולוגיה בתחומים שונים בחיים גם הלבשת הבית עברה דיגיטציה.
היום יותר ויום ריהוט ביתי מגיע עם פיצ’רים ייעודים לכלים טכנולוגים מה שנותן לריהוט ערך מוסף.

מטענים וכניסות USB תורמים לנוחות שלנו כאשר אנחנו רוצים להטעין את הנייד (שבעצמו הפך לכלי המרכזי בחיינו) במרחק קרוב לספה בו אנו יושבים.
במיטות, בספות ובכורסאות הנוחות שלנו ישנם אזורי הטענה, תאורה מחוברת, רמקולים ועוד כדי להעצים את החוויה הטכנולוגית גם באזור הנוחות.

פסיליטיס לא רק לעשירון העליון

מוצרי ריהוט עם יכולות חימום, עיסוי, תאורה ועוד טכנולוגיה המאפשרת לסובלים מכאבי גב או לכל מי שרוצה להירגע, להנות ולישון בנוחות מיטבית.

במה זה תורם?

ריהוט שנהנה מטכנולוגיות חדשות- מהנה יותר, מקל יותר, מספק הרבה יותר.

מערכת בקרה ושליטה- המערכת יכולה להתחבר למכשיר הטלפון שלכם באמצעות אפליקציה לניהול המערכת ובהקלקה שוטה ניתן לשלוט על הכלים הטכנולוגים בבית.
בצורה מיידית ומוחלטת ניתן לקבוע מה יעבוד, מתי, כמה זמן, ועל אילו מהמצבים נרצה אותם.

החל מחלונות- פתיחת וסגירת התריסים בבוקר ובלילה, חימום וסגירת דוד המים,
כיבוי והדלקה של המזגנים ועד לכיבוי והדלקה של הטלוויזיה לילדים.
כל זה ועוד מאפשר לנו לשלוט באמצעות אפליקציה ללא צורך לקום מהספה או להיות בקרבת הבית.

הטכנולוגיה העיקרית היא הלבשת מתגים על מכשירי החשמל השונים ובכך להמיר את אותו מכשיר חשמל רגיל להיות חכם עם שליטה מרחוק.
במערכות חכמות ביתיות ישנן אפשרויות להגדרה אוטומטית של הפעלה וכיבוי ואף גם להגדיר את צרכי השוהים בחלל להיות קבועים.

מי לא מכיר את הסיטואציה שיצא מהבית ושכח לבדוק שהמזגן כבוי, או לאחר יום עבודה עמוס לחזור ביום חורפי ולגלות שאין מים חמים למקלחת.
היום באמצעות טכנולוגיית בית חכם ניתן לקבוע ולשלוט על כך מראש.

מערכת של בית חכם תורמת בצורה יעילה למסייעת בחסכון באנרגיה המתכלה.
ניתן לכוון מכשירי תאורה והצללה בבית (תריסים/ וילונות) לתזמן הפעלת מכשירים חשמליים, לכבות אוטומטי את כל מה שנדרש ובכך לחסוך באנרגיה וחשמל.

בטחון ואבטחה – בבתים חכמים ניתן לייצר מעגל אבטחה על ידי מצלמות, אינטרקום ובקרת כניסה.
היום ניתן לייצר מערכות אולטימטיביות כוללות בעלות צג בקרה אחד הכולל את כל הפונקציות הנדרשות לאבטחה ושליטה. ניתן לנעול ולפתוח את הבית מרחוק, לתעד ולצלם את הסביבה, להקליט ולצלם את המתרחש.

תמונה להמחשה- מערכת בית חכם כוללת. (תמונה מהרשת)

איך נדע אם זה מתאים למשפחה שלי?

הטכנולוגיות היום מתאימות למשפחה בהרכב משתנה, בין אם מדובר בזוג הרוצים לשדרג את איכות חייהם ובין אם מדובר במשפחה מרובת ילדים שרוצים להקל על הוצאות החשמל בבית או רוצים לאפשר שליטה על הבית.
חשוב להבין שריהוט חכם או טכנולוגיות לשליטה על מכשירים אינן מחליפות את שוהי הבית! נוכל להדליק את קומקום אך עדיין נצטרך למלא בו מים.

משפחות שיודעות שיתפעלו את המערכת וישתמשו בריהוט ובמוצרים הם בהחלט צריכות לאמץ טכנולוגיות בית חכם.

איך נדע לבחור את הספקים לבית חכם?

יש המון ספקים וחברות שונות המציעות מערכות, כלים וריהוט חכם- חשוב להבין שיש לעשות הבדל בין המרת בית לא טכנולוגי לבית טכנולוגי- לראות שיש אפשרות מבחינה טכנית וניתן לבצע את ההמרה.
וכמובן במידה ומדובר בשיפוץ או בבניית בית חדש לוודא ולעשות את המערכת בשילוב אנשי המקצוע שמתקינים את הכלים השונים.

היום, כשאנחנו יודעים ומכירים שהזמן שלנו חשוב, שיש פתרונות שונים שמציפים את השוק,
כשהילדים שלנו טכנולוגים יותר מאיתנו, כשהעתיד הולך לדיגיטל ורק משתדרג- היום חשוב לעשות המרות לבית טכנולוגי וחכם.

אנו ברותם שני מקפידים לשלב טכנולוגיות חדישות כבר במהלך תכנון הפרויקט, בואו לבחור את הבית החדש שלכם מתוך מגוון הפרויקטים שלנו.

תהליך פינוי בינוי

תהליך פינוי ובינוי מתחיל בהתאגדות של לפחות 24 יחידות בנויות ברוב של 80% והתקשרות עם יזם.
היזם בשיתוף הנציגות פונה לרשות המקומית לקבלת אישור התכנית. לאחר מכן, היזם מבצע כל הנדרש מול הרשויות לקידום הפרויקט, לתכנונו המיטבי ליצירת סביבת מגורים איכותית תוך מתן דגש על איכות הבניינים וחידוש הסביבה, לקבלת כל האישורים הנדרשים לצורך פינוי הדיירים ובניית הפרויקט.
הדיירים עוברים לדיור חלופי והקבלן מתחיל בהליך הריסה ובניה. בסיום שלב זה הדיירים עוברים לדירתם החדשה והמתגמלת בסביבת מגורים חדשה ומפותחת.
אנו ברותם שני מבצעים פרויקטים רחבים בתחום פינוי בינוי והתחדשות עירונית בהצלחה רבה כבר שנים רבות.

פרויקט פינוי בינוי – פרויקט רותם שני RESORT נתניה

רוצים להחזיר לפני הזמן חלק מהמשכנתא או את כולה? תצטרכו לשלם עמלת פרעון (מוקדם)

כשאנו מבקשים לפרוע או למחזר בטרם עת ובכך אנחנו חורגים מתנאי ההסכם שחתמנו מול הבנק ולכן הבנק מבקש פיצוי על כך בדמות עמלת פירעון. עמלת פרעון תהיה כאשר הריבית שלקחנו תהיה גבוהה מריבית השוק הממוצעת לאותה תקופה.

איך לקבל את התנאים הטובים ביותר למשכנתא?

בצעו מכרז בנקאי – ניהול מו”מ מול מס’ בנקים (לאחר שבניתם תמהיל משכנתא מותאם אישית) עד לקבלת התנאים הטובים ביותר עבורכם. נעשה אותו מספר פעמים עד לקבלת הריביות האטרקטיביות ביותר. עמלת פרעון תהיה כאשר הריבית שלקחנו תהיה גבוהה מריבית השוק הממוצעת לאותה תקופה. (ניתן לחשב את ההחזר המשוער למשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא).

איך לנהל מו”מ על ריביות?

לאחר בחירת הבנק  שבו קיבלנו את ההצעה האטרקטיבית ביותר נבקש מהבנקאי להפחית את הריביות הקבועות ולעלות קצת את הריביות המשתנות ובכך נשיג הפחתה משמעותית בעמלות הפירעון למה? מכיוון שריביות משתנות בדר”כ יותר גבוהות והבנק יוכל להינות מכך. בתמורה הבנק יוכל לתת לנו בחזרה הפחתה משמעותית בעמלות הפירעון שמעניקה לנו חופש להחזיר סכומים ולצמצם את חוב המשכנתא שלנו.(במצב שוק עם ריביות גבוהות עדיף להיות עם כמה שיותר ריביות משתנות).

טיפ בונוס: כדאי לקחת את חלק קטן מההלוואה במסלול של ריבית משתנה צמוד מדד המחירים לצרכן משום שריבית זו רווחית לבנק ומספקת לנו מנוף למו”מ מולו על שאר הריביות בתמהיל המשכנתא.

איך מפחיתים בעמלות פירעון?

אם אנו יודעים בטרם לקיחת ההלוואה כי אנו עומדים לבצע פירעון עתידי (להחזיר חלק מהחוב או את כולו) למשל מכירת דירה, בונוס מהעבודה ואנו מסוגלים להעריך מתי ואיזה סכום אז כדאי לשלב בתמהיל ההלוואה, ריבית משתנה או פריים אשר יבטיחו לנו שתהיה עמלת פירעון נמוכה או שלא תהיה עמלה כלל עבור הפירעון המוקדם.

טיפ בונוס: במצב שוק עם ריביות גבוהות ניקח את הריביות הקבועות לכמה שפחות שנים, לא נרצה לשמר אותן לאורך השנים כיוון שככל הנראה שתגיע תקופת איזון והריביות ירדו.

מה זה מיחזור משכנתא?

החלפת תמהיל המשכנתא שבנינו לפי הצורך הנוכחי שלנו. חשוב לזכור כי בכל שלב ניתן למחזר משכנתא, כך שאם תמהיל המשכנתא כבר אינו נכון לנו או שהריביות במשק השתנו לטובה ניתן תמיד למחזר את המשכנתא ולהחליפה בתמהיל מתאים אחר שיחסוך לנו כסף או בירידת שנים או בהורדת החזר חודשי.

0 עמלות פירעון? הלוואה במסלול של משתנה צמודה/לא צמודה למדד – משתנה צמודה/לא צמודה מאפשרת כל X זמן (לרוב כל 5 שנים)  יום אחד שבו ניתן לפרוע את ההלוואה ללא עמלת פירעון.

 דירה ראשונה שלכם? זה המסלול בשבילכם – מסלול זכאות הוא מסלול שזכאים לו אלה הרוכשים דירה בפעם הראשונה או שלא החזיקו בנכס מעל עשור מסלול זה מעניק יתרון בולט בעמלות פירעון מוקדם והוא בריבית קבועה 0.5% הנחה מהריבית הממוצעת במשק.

** ההמלצות הנ”ל מתייחסות לתקופה כיום בה הריביות במשק גבוהות ועל כן מטרת הבנייה של התמהיל היא להפחית את עמלות הפירעון תוך מיקסום של החזר חוב קרן ההלוואה.

מסלולי משכנתא

סל המשכנתא שלכם יכול להיות מורכב מכמה מסלולים עיקריים שכדאי להכיר –

מסלול הפריים

מורכב מריבית הפריים + 1.5% (עוגן שהבנק קובע), המסלול משתנה 8 פעמים בשנה ע”י בנק ישראל ו0 עמלות פרעון מוקדם – ניתן לקחת עד 2/3 מתמהיל המשכנתא.

מסלול בריבית משתנה צמודה למדד המחירים לצרכן

המסלול מורכב מעוגן (משתנה עם שינוי בריבית השוק) + מרווח (את המרווח קיבלנו מהבנק לאחר מו”מ והוא יישאר קבוע לכל אורך חיי המשכנתא).

הריבית במסלול תישאר קבועה עד ליום שינוי העוגן (לדוגמא אם המסלול נלקח ל- 5 שנים, כל 5 שנים העוגן ישתנה והמרווח שקיבלנו מהבנק יישאר זהה).

המסלול כמובן צמוד למדד המחירים לצרכן.

המסלול נלקח בדרך כלל באחוזים קטנים מתמהיל המשכנתא כך שנוכל לקבל ריביות טובות יותר בשאר המסלולים ובזמן קצר לפרוע את המסלול הזה על מנת שלא נשלם יותר מידי.

למסלול זה יש עמלות פירעון אך כל שינוי עוגן יש לנו יום אחד ללא עמלות פירעון. ככל שמתקרבים ליום הפירעון העמלה יורדת.

מסלול בריבית משתנה לא צמודה למדד המחירים לצרכן

המסלול מורכב מעוגן (משתנה עם שינוי בריבית השוק) + מרווח (את המרווח קיבלנו מהבנק לאחר מו”מ והוא יישאר קבוע לכל אורך חיי המשכנתא),

הריבית במסלול תישאר קבועה עד ליום שינוי העוגן (לדוגמא אם המסלול נלקח ל 5 שנים אז כל 5 שנים העוגן ישתנה והמרווח שקיבלנו מהבנק יישאר זהה).

המסלול אינו צמוד למדד המחירים לצרכן.

למסלול זה יש עמלות פירעון אך כל שינוי עוגן יש לנו יום אחד ללא עמלות פירעון.

מסלול בריבית קבועה למדד המחירים לצרכן

במסלול זה בריבית תישאר קבועה לכל אורך חיי המשכנתא אך הקרן תהיה צמודה למדד המחירים לצרכן (אשר משתנה חודש בחודשו),

עמלות הפירעון במסלול זה יהיו כאשר ריבית השוק הממוצעת תהיה נמוכה מהריבית שנלקחה.

המסלול היקר ביותר – מסלול בריבית קבועה לא צמודה למדד המחירים לצרכן

מסלול זה הוא היקר ביותר אך הכי בטוח לרוכש הדירה שכן במסלול זה הריבית נשארת קבועה לכל אורך חיי המשכנתא והוא אינו צמוד למדד המחירים לצרכן, כלומר ההחזר החודשי יהיה קבוע לכל אורך חיי המשכנתא, דבר אשר נותן וודאות בעסקה. ניתן לקחת 100% מתמהיל המשכנתא במסלול זה אך כאמור מסלול זה יהיה יקר.

(ישנם עוד הרבה מסלולים והצמדות אך אלו העיקריים)

לסיכום, חשוב להגיע לבנק כשאתם שולטים במושגים קריטיים כדי להשיג את התנאים האידיאליים עבורכם,

כדי לפרסם מידע מהימן בכתבה זו נעזרנו במומחה המשכנתאות – בועז ברלין מחברת WIN משכנתאות.

* אין לראות בכתבה ייעוץ או המלצה פיננסית אישית.

כדי לשמור על הכיס שלכם – התייעצנו עם מומחה המשכנתאות בועז ברלין מ-WIN משכנתאות ופיננסים

בועז טוען שתמהיל משכנתא מותאם אישית זו הדרך היעילה ביותר לחסוך כסף כשאתם מבצעים את העסקה הגדולה בחייכם.

מה זה אומר? המשיכו לקרוא >>

קודם כל, מה זה תמהיל משכנתא מותאם?  

תמהיל משכנתא הוא הדרך בו אתם פורסים את מסלולי המשכנתא וכמות השנים לכל אורך חיי המשכנתא.

כולל את ההחזר החודשי, גובה עמלות (למשל: פירעון) ומסלולי משכנתא מותאמים בדיוק לכם.

לכן, נבנה את התמהיל כשנתחשב במצב הפיננסי הנוכחי והמשוער, מצב משפחתי ועוד.

משכנתא זה (כמעט) כמו השקעה

השוק משתנה כל הזמן. ריבית הפריים משתנה 8 פעמים בשנה ומדד המחירים לצרכן משתנה באופן חודשי. לכן, חשוב מאוד לבחור את המסלולים הנכונים עבורכם ולדעת לגדר סיכונים ממש כמו בהשקעה כך גם במשכנתא תצטרכו להיות ערניים ולבצע התאמות במסלולים כשנדרש.

מה שלא סיפרו לכם על סלי המשכנתא בבנק

כשתגיעו לפגישה בבנק, הבנקאי יציג לכם רק 3 סלי משכנתא אחידים הכוללים בתוכם מסלולים שונים :

סל 1: מסלול אחד הכולל בתוכו ריבית קבועה לא צמודה.

סל 2: שלושה מסלולים – שליש בריבית קבועה לא צמודה, שליש בריבית משתנה פריים, ושליש בריבית משתנה כל חמש שנים צמודה למדד צרכן.

סל 3: שני מסלולים – 50% ריבית פריים לא צמודה, 50% קבועה לא צמודה.

מה שרוב האנשים לא יודעים זה שישנם כ- 6 מסלולים, 6 תתי מסלולים שונים וניתן להרכיב סל משכנתא משלכם (נקרא “סל מוצע”) הכולל תמהיל אישי מותאם עבורכם, מומלץ כמובן לעשות זאת עם איש מקצוע – יועץ משכנתאות.

בניית תמהיל משכנתא אישי יכול לחסוך לכם עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים!

נו אז איך חוסכים עם תמהיל משכנתא אישי?

כשנתאים את התמהיל עבורנו נוכל להתחשב במצב הפיננסי הנוכחי והעתידי שלנו וכך נוכל “לשחק” עם מסלולי המשכנתא (הרחבנו על מסלולי משכנתא כאן) לאורך כל תקופת המשכנתא.

נשמע מסובך? אנחנו מסבירים:

נוכל לבחור למשל באחד מהמסלולים בתמהיל שלנו מסלול עם עמלת פירעון נמוכה (שמטרתה לחסוך עשרות אלפי שקלים בפירעון המסלול) כשאנו יודעים שיש לנו סכום גדול שנקבל בעתיד (מכירת דירה או בונוס גדול בעבודה) וכך נוכל להחזיר חלק מהחוב שלנו שצובר ריביות לאורך זמן במינימום עמלות – כך חוסכים בגדול. בנוסף, נשתדל לבחור בתמהיל עם מינימום הצמדה למדד המחירים לצרכן (לא יותר מ25% הצמדה מכלל המשכנתא).

טיפ בונוס: תמיד ניתן למחזר את המשכנתא שלכם! כשהמצב הפיננסי שלכם או השוק משתנה, ניתן לשנות את תמהיל המשכנתא שלכם ולהתאים (שוב) את מסלולי המשכנתא החסכוניים לכם בהתחשב בתקופה בה אתם נמצאים. (חשוב להבין שבמחזור משכנתא ניתן להפחית את מספר השנים או את ההחזר החודשי).

הריביות גבוהות!
מה כדאי לעשות עם המשכנתא בשנת 2023?

ידוע לנו שריביות השוק גבוהות במיוחד, ככל הנראה שמדד המחירים לצרכן ינוע בין 4%-6%. מצב אשר מוגדר כמצב קיצון בשוק, ידוע לנו לפי ההיסטוריה שלאחר מצבי קיצון בשוק מגיעה תקופת איזון והתאוששות.

כשניקח את המשכנתא בתקופה הזו נשתדל לבחור במסלול אשר מצד אחד ייטב עם הריביות הגבוהות בשוק (נקבע אותן ל3-5 שנים) ומצד שני, ישמור לנו על עמלות פירעון נמוכות כמו למשל: מסלול בריבית משתנה לא צמודה למדד המחירים לצרכן. מה השגנו? במצב שוק משתולל גם קיבענו את הריבית למספר שנים והיא לא צמודה למדד צרכן וגם נוכל לקבל עמלות פירעון נמוכות ואפסיות במספר השנים שקיבענו.

לאחר מכן, ניקח בחשבון את תקופת האיזון שככל הנראה תבוא ונזכור שנוכל תמיד למחזר את המשכנתא שלנו.

(כמובן שתמהיל המשכנתא צריך להיות מותאם לכל אחד לפי מצב פיננסי, משפחתי ועוד, אין לראות המלצה אישית בפסקה זו).

האם כדאי לי לקנות דירה דווקא עכשיו?

חשוב לזכור כשריביות השוק גבוהות, מחירי הנדל”ן מתאזנים. תמיד נוכל למחזר משכנתא אך את מחירי הנדל”ן האטרקטיביים לא נוכל להחזיר.

עכשיו כשאנחנו יודעים שניתן להרכיב תמהיל משכנתא חסכוני עבורנו נוכל לבצע השקעה מניבה גם בתקופה כזאת עם ריביות גבוהות.

לסיכום, הסוד לחיסכון מאות אלפי שקלים במשכנתא הוא בבניית תמהיל אישי, מינימום עמלות הפירעון, ומיחזור המשכנתא שלכם לפי המצב האישי והפיננסי.

זה הזמן לקחת משכנתא עם מחירי נדל”ן אטרקטיביים >>

חברת רותם שני משווקת פרויקטי נדל”ן באזורי ביקוש בישראל המקדמים קהילתיות עם פיתוח סביבתי ירוק.

*אין לקחת בכתבה זו ייעוץ או המלצה פיננסית אישית.

החלטתם לקדם פרויקט תמ”א 38 או פינוי בינוי בבניין שלכם? ייצרנו לכם כאן מדריך מעשי של מה אתם חייבים לעשות במטרה לקדם את היוזמה בצורה מוצלחת שלב אחר שלב:

גיבוש רוב של דיירים בבניין המסכימים לקידום התוכנית 

אז כדי לקדם תוכנית התחדשות עירונית נדרשת הסכמה של מינימום 67% מהדיירים בבניין. ניתן לכנס אסיפת דיירים ולייצר עניין בקידום תוכנית כזו ולהציג את כל התועלות שלה כגון: שידרוג הבניין, דירה חדשה, עליית ערך הדירה בפני הדיירים על מנת להגיע להסכמה רחבה.

גיבוש הדיירים ובחירת נציגות –

יש לכם הסכמה של 67% מהדיירים? עכשיו מומלץ לבחור נציגות אשר תוביל את התהליך ותהיה השגרירה שלכם מול הרשויות ומול היזם ותדאג לקדם את התהליך מול הכל הגורמים השונים כמו היזם, הקבלן המבצע, רשויות, עו”ד ועוד.

בחינת היתכנות ליציאה לדרך

יש לבחון מול הרשות המקומית מהן זכויות הבנייה המגיעות לבניין מכוח התב”ע (תוכנית בניין עיר) ומאפשרות או לא מאפשרות את ההיתכנות ההנדסית והכלכלית להקמת הפרויקט.

איך בוחרים יזם מתאים לקידום התמ”א 38 / פינוי בינוי ? 

אחרי שהבנו כי יש היתכנות לפרויקט הגיע הזמן לבחור יזם. בחירת יזם הוא תהליך חשוב והכרחי אשר ישפיע על עתיד הפרויקט ועל איכות חייהם של הדיירים בעתיד. חשוב לבחור יזם בעל ניסיון מוכח בתחום ההתחדשות העירונית, ועם איתנות פיננסית להבטחת השלמת הפרויקט במועד ולשביעות רצון כל הגורמים המעורבים.

בחירתו של היזם משפיעה לא רק על התמורה אותה יקבלו דיירי הפרויקט אלא בהכרח גם על סיכויי היציאה של הפרויקט לפועל, על פרק הזמן שייקח לסיימו ולבסוף על התוצר המוגמר והחשוב ביותר – הדירות.

טיפים חשובים לבחינת יזם 

• וותק וניסיון עם פרויקטים של תמ”א 38 ופינוי בינוי –  מומלץ אף לעשות סיור ולראות “בעיניים” פרויקטים של החברה כדי להתרשם מאיכות הבנייה. קיים יתרון בולט לחברות שכבר פועלות באותה רשות מקומית.
• המלצות מדיירים בפרויקטים שעברו תמ”א 38 ופינוי בינוי עם אותו יזם.
• איתנות פיננסית  – מומלץ לבחון דו”חות פיננסים של היזם המעידים על איתנותו, ויציבותו הפיננסית, יכולתו של היזם לממן את פרויקט התמ”א 38/ פינוי בינוי ולקבל ליווי בנקאי היא קריטית. יתרון בולט קיים לחברות בורסאיות המציגות דו”חות פיננסים שקופים ויכולות לספק שקט וביטחון לדיירים שהפרויקט לא ייתקע עקב בעיות מימון או נזילות של היזם.
• רקע משפטי – רצוי לבצע בדיקה של הרקע המשפטי של היזם, האם מדובר בחברה רשומה ולראות כי אין לחברה הפרות חוק.

מינוי עו”ד לייצוג הדיירים בפרויקט התמ”א / פינוי בינוי 

נציגות הפרויקט תבחר עו”ד אשר ילווה את הפרויקט בכל ההתקשרות מול היזם לכל אורך הדרך. עורך הדין אמור לדאוג לאינטרסים של הדיירים ולשמור על זכויותיהם לאורך כל התהליך. העו”ד ינהל מו”מ מול הקבלן על מנת למקסם את תמורתם של דיירי הפרויקט.

קידום הליך רישוי מול הוועדה המקומית/ מחוזית 

כעת, החברה היזמית מכינה תוכנית מפורטת עם אדריכל ומגישה לרשות המקומית לאישור וקידום הליך של היתר בנייה עד לקבלתו

מזל טוב! יצאנו לדרך

אם הגעתם לרגע הזה אומר שיש סבירות גבוהה שהבניין שלכם יהרס בקרוב ויעבור תמ”א 38 או פינוי בינוי וייבנה לכם בניין חדש ומודרני. הליך הבנייה מצריך הקפדה חסרת פשרות בכל ההיבטים ועבודה עם אנשי מקצוע אמינים ומקצועיים בכדי שהבנייה תתקדם כפי המצופה והדירות יוכלו להימסר בזמן שנקבע.

הדרך עוד ארוכה וכנראה תקח כמה שנים אבל תקבלו דירה חדשה ומשודרגת ששוויה גבוה משמעותית מהדירה הישנה!

חברת רותם שני מובילה מצוינות בתחום הנדל”ן מזה שלושה עשורים. מתמחה בהתחדשות עירונית, קובעת סטנדרטים פורצי דרך במגורים, ומייצרת חזון סביבתי וקהילתי חדש. החברה מחזיקה בהיקף פרויקטים של כ-4,500 יחידות דיור*, לצד 200 אלף מ”ר (עיקרי) לתעסוקה ומסחר.

הניסיון המוכח ורב השנים שלנו בכל המתווים להתחדשות העירונית, לצד האיתנות הפיננסית שלנו, מאפשרים לנו לקדם מספר משמעותי של פרויקטים ומבטיחים לכם ראש שקט ובטחון מלא בכל התהליך, מהמפגש הראשון ועד לכניסה אל הדירה החדשה שלכם וגם אחרי האכלוס. חולמים גם אתם לקדם תמ”א /פינוי בינוי אצלכם בבניינים ולעבור לדירה חדשה ומפנקת מוזמנים להקיש כאן 

התחדשות עירונית היא תהליך ארוך ויכול להרתיע בעלי הדירות לצאת לדרך.

האתגרים הבולטים העומדים בפני הדיירים הרוצים לקדם תמ”א הם: איך משיגים רוב דרוש בקרב הדיירים?  איך יוכלו להבטיח את מיקסום הזכויות המגיעות להם כבעלי קרקע?  איך יוכלו לדעת שהיזם הנבחר יציב ולא יפרוש באמצע התהליך?

הבשורה הבולטת בחוק ההסדרים היא הורדת רף ההסכמות במיזמי תמ”א מ- 80% ל- 67%

התיקון בחוק יאפשר קידום ושחרור של פרויקטים של תמ”א 38 אשר בעבר היו תקועים בגלל קומץ דיירים סרבנים ובכך בעתיד יכול להביא להגדלת מספר הדירות באזורי הביקוש ומרכזי הערים.

עיקרי התיקונים בחוק ההסדרים

כפי שציינו הבשורה המשמעותית בחוק החדש היא הורדת רף ההסכמות במיזמי תמ”א מ-80% ל-67% מכלל בעלי הזכויות

מעתה ניתן יהיה לקדם פרויקטים של תמ”א 38 לאחר חתימת 67% מבעלי הזכויות, דבר אשר יקצר את הזמן לקבלת הסכמת כלל הדיירים ולהוצאת הפרויקט אל הפועל.

פטור מס שבח לבעלי 2 דירות בבניין בתמ”א 38/2

בעלים של שתי דירות באותו בניין יהיה זכאי לפטור ממס. עד היום רבים חששו מכניסה לפרויקטים של תמ”א 38 בשל בעלות על 2 דירות בבניין העובר פרויקט תמ”א 38 אשר היו מטילות עליהם חבויות מס שבח גבוהות, אולם, לאור התיקון בחוק, נפתח פתח רחב גם לבעלי הדירות 2 דירות בבניין.

הטבות לקשישים בפרויקט תמ”א

דיירים קשישים מהווים שיעור רחב בקרב סרבנים לקידום התמ”א מסיבות ברורות – תהליך מסוג זה דורש שינוי, מעברים ועשוי להקשות זמנית על איכות חייהם.

החוק החדש מציע הטבות לקשישים מעל גיל 75 לבחירתם: האפשרות לקבל שתי דירות קטנות יותר כדירות התמורה החדשות במקום הדירה הקיימת, או האפשרות למכור ליזם או לאדם אחר את הדירה הישנה ולצאת מהמתחם הקיים לדירה אחרת או לבית אבות .

ההטבות לקשישים אמורות להוות תמריץ, להסיר חסמים ולספק כדאיות כלכלית משמעותית לקשישים לקידום ויציאה להליך תמ”א.

הטבות לחולים סיעודיים

חולים סיעודיים לא היו תחת הגדרה בחוק ולכן לא היו זכאים להטבות בפרויקטים אלו, אולם מהיום – חולים סיעודיים יזכו להטבות זהות שיש לקשישים מעל גיל 75 בפרויקטים של התחדשות עירונית.

תנאי סיום התקשרות בין דיירים ליזם

חוק ההסדרים החדש מציע אפשרות יציאה מהסכם התקשרות עם יזם, אם היזם לא הגיע לתוכנית מפורטת תוך 4 שנים או שהיזם לא יצר קשר עם לפחות 50% מבעלי הדירות תוך שנתיים, הדיירים יכולים לבטל את העסקה באופן חד-צדדי.

לסיכום, התיקונים החדשים מיטיבים עם בעלי הדירות ומהווים זרז לקידום פרויקטים של תמ”א . זו ההזדמנות אמיתית לצאת להליך קידום התחדשות עירונית ולשפר את איכות החיים וכמובן להעלות את ערך הדירה!

אנו ברותם שני מקווים שהתיקונים בחוק ההסדרים יאפשרו לקדם בהליך מהיר יותר פרויקטים של תמ”א 38 שבעבר היו תקועים. אנו רואים בהתחדשות העירונית מנוע צמיחה מרכזי של החברה והתושבים ומקווים כי הרפורמות יהיו זרז לקידום תוכניות, שיפור איכות החיים של הדיירים, והגדלת היצע הדירות באזורי הביקוש.

רותם שני מובילה מצוינות בכל המתווים: יזמות, פינוי בינוי ותמ”א 38 מזה שלושה עשורים החברה, נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב ומחזיקה בהיקף פרויקטים של כ 4,500 יחידות.

מאז הקמתה, רותם שני יזמה, תכננה והקימה מתחמי מגורים מעוררי השראה, שהפכו למבוקשים במיוחד במהלך הבנייה ולאחריה.

חושבים על התחדשות עירונית?  זו הזדמנות מעולה להתחיל את התהליך. לחצו כאן לקבל הצעת מחיר

לפי נתוני הלמ”ס: כ- 88% תושבים ענו אנחנו מרוצים ומרוצים מאוד מהמגורים בעיר נתניה!

מהסקר עלה כי כ-83% מתושבי נתניה מרוצים מהדירה שלהם; 72% מרוצים מכמות השטחים הירוקים באזור המגורים שלהם ו- 65% מרוצים ממצב הכבישים והמדרכות באזור המגורים.

הסקר בדק את שביעות הרצון של התושבים בכל הערים והמועצות המקומיות בישראל בשלל קטגוריות והוא יכול לשפוך אור על איך נתפסים היישובים השונים בעיני תושביהם, כעדות לרמת הפיתוח והקידמה של כל יישוב.

נתניה נחשבת לאחת הערים הצומחות והמתפתחות בישראל בשנים האחרונות והנהירה אליה מתבקשת!

נתניה נהנית מתנופת בנייה, התחדשות עירונית ופיתוח בשנים האחרונות עם תשתית תחבורה מצוינת וחיבור לכבישים המהירים כמעט מכל נקודה בשטחה. ריבוי הצירים ממנה ואליה חוסך לתושביה עמידה ממושכת בפקקים, נוסף על כך – הבנייה המודרנית וההתחדשות העירונית מושכות יזמי נדל”ן לנתניה, ואלו מחזקים את הנוף האורבני, מחדשים את פני העיר הופכים אותה למעודכנת ואטרקטיבית מאד למגורים.

התושבים החדשים שהיגרו לעיר הם משפחות צעירות וזוגות, המחפשים הזדמנות לחיי חברה וקהילה שוקקים, במקום טוב ובמחירים המאפשרים להם להגשים חלום ולרכוש דירה במרכז הארץ.

עיריית נתניה פיתחה וממשיכה לפתח את אזורי המגורים, מוסיפה בתי ספר וגנים רבים, מרכזים קהילתיים ומסחריים, עסקים נפתחים באזור, קניונים, בתי קפה ומסעדות, מרכזים קהילתיים, סופרמרקטים ועוד. בנוסף, נתניה נהנית מאזור תעשייה ומרכזי תעסוקה רבים הנותנים פיתרון תעסוקה נוח קרוב לתושבי האזור.

אחד היתרונות הבולטים של נתניה הוא רצועת החוף המרהיבה שלה והטיילת.

מתחם רותם שני RESORT כולל שני בניינים בני 23 ו-27 קומות ובהם 206 דירות מציע מודל פורץ דרך המגדיר מחדש תפיסה הוליסטית ומתקדמת למגורי יוקרה, במרחק 250 מ’ מהים בצפון נתניה.

 המתחם מציע חוויית מגורים שלמה לצד תכנון הדירות המרהיבות והנוף האינסופי לים הושקעה מחשבה יתרה בתכנון השטחים והחללים הציבוריים. שטחי החוץ המקיפים את הבניינים כוללים שבילי הליכה פסטורליים, עצי נוי, כרי דשא נרחבים, פינות ישיבה פתוחות לבריזה המשכרת וכיכר BALANCE מרכזית, המשלבת דק לתרגול האיזון בין הגוף והנפש. כל אלה לצד חדר כושר, חללי עבודה משותפים ולאונג’ יוקרתי, המזמינים את הדיירים ליהנות ממגוון פונקציות ופעילויות.

אני רוצה לשמוע עוד על רותם שני  RESORT ולהיות חלק מעיר שכיף לגור בה במרחק 250 מ’ מהים >>>

מחלקת שירות וקשרי קהילה ערכה סקר בשיתוף חברת הסקרים “קשרי קהילה – כשפרויקטים נוגעים באנשים”  בקרב בעלי הקרקע והרוכשים בפרויקט גני תקווה.

כחלק מאמונה שבעלי הדירות הם השותפים שלנו חשוב לנו לשמוע את דעתם הכנה בנוגע לתהליכים השונים.

מטרות הסקר:

• הערכת מידת שביעות רצונם של בעלי הקרקע מהשירות של רותם שני.
• זיהוי תחומים לשיפור ולשימור ולנוכח כך להגדיר מתווה ופעולות להמשך.
• זיהוי חולשות וחוזקות של המחלקות השונות פנים ארגוני וחוץ ארגוני.
• זיהוי צרכים ודרישות שאינם סופקו.
• יישום השיפורים בעקבות תוצאות וממצאי הסקר.
• מענה הסקר על ידי בעלי הקרקע בוצע מרצונם החופשי.

פרויקט גני תקווה הינו פרויקט רחב היקף המונה 6 בניינים ומהווה שכונה חדשה בעיר עם חווית מגורים חדשה ואיכותית סביב פארק רחב ידיים.

שכונת רותם שני גני תקווה

להלן ממצאי הסקר של בעלי הקרקע בפרויקט גני תקווה:

חלק א’ – תהליך הרכישה

נבדקה מידת שביעות רצונם של בעלי הקרקע מעסקת הקומבינציה בנוגע לתהליך הכללי, לתכנית הדירה ולמשא המתן עד לחתימת ההסכם. ניתן לראות כי שביעות רצונם גבוהה ביותר מההליך ואין בעלי קרקע אשר אינם מרוצים.

כ 100%- מבעלי הקרקע היו מרוצים 25% ומרוצים מאוד 75%  מהתוכנית שקיבלו בעסקה.

כ 100%- מבעלי הקרקע היו מרוצים 50% ומרוצים  50% מאוד מהתהליך בכללי.

שכונת רותם שני גני תקווה

חלק ב – שביעות רצונם של בעלי הקרקע מחברת רותם שני כחברה יזמית

נבדקה מה מידת שביעות רצונם של בעלי הקרקע מחברת רותם שני כחברה יזמית- בעיקר בהתנהלות מול מחלקות החברה ומההליכים השונים הכוללים בפרויקט מורכב זה.

בעלי הקרקע היו מרוצים עד מרוצים מאוד מרותם שני כחברה יזמית,

בעיקר ממחלקת הכספים בחברה ועד למגוון הרחב בבחירות שהוצע מבחינת הסטנדרט.

סה”כ כ-75% מרוצים בנושאים הללו.

ניכרת שביעות רצון כללית משירות הלקוחות, המחלקה המשפטית והשקט הנפשי והבטחון האישי בהתנהלות מול חברת רותם שני.

לובי בניין – שכונת רותם שני גני תקווה

חלק ג’ – מה מידות שביעות רצונם של בעלי הקרקע מחלקו של הקבלן בפרויקט

בעלי הקרקע היו מרוצים 37.5% עד מרוצים מאוד 62.5% מעריכת הפרוטוקול הסופי מול הקבלן.

איכות השירות הייתה מעולה – עם זמינות לשאלות ועזרה, הצוות טיפל בצורה כנה בבעיות אשר נפתרו יחסית מהר.

בעלי הקרקע היו מרוצים מרמת השירות של הספקים (אלומיניום, דוד שמש, קרמיקות, דלתות, שיש, מטבח ומזגנים.  כאשר הבולטים ביותר משביעות רצון גבוהה היו ספקי הקרמיקה ודוד השמש.

ניכר כי שביעות רצון גבוהה יחסית מתוכנית הדירה שקיבלו בעסקה, ומהתהליך בכללי.

לסיכום, נשאלו בעלי הקרקע בפרויקט לגבי שביעות רצונם בנוגע לתהליך עסקת הקומבינציה.

באופן כללי, בעלי הקרקע היו ממליצים לחבריהם לבצע עסקה מול חברת רותם שני ברוב גורף של 87%.

בנוסף, חלק ממשיבי הסקר הינם רוכשי דירה בפרויקט,

ניכר לראות כי הינם מרוצים מהליך הרכישה ושביעות רצונם באה לידי ביטוי באופן הבא:

מבחינת היחס של חברת רותם שני:

“זמינות ורצון כנה לפתור בעיות”- “ממליצה מכיוון שרותם שני יזם עם מוניטין וותק רב שנותנים ונתנו תחושה טובה לאורך כל הדרך”

“העובדים הישירם של החברה נחמדים ואמינים”

“נותנים ביטחון”

מבחינת התכנון של חברת רותם שני בפרויקט:

“רמת הביצוע והיישום מאוד גבוהים ככה שאני רואה לנכון להמליץ על החברה”

“מרוצה מאוד מתכנון וגימור הדירה”.

“סטנדרט גבוהה של בניה, ספקים נותני שירות תכנון הדירה, סיוע לאורך כל הדרך למרות שלעיתים כלל עצבים ומריבות וריבוי טלפונים לספקים, לנציגי הקבלן”

“סטנדרט גבוה, יחס סביר, ספקים ברמה גבוה”

לסיכום

בעלי הקרקע הינם מרוצים מעסקת הקומבינציה שבוצעה, מיחס ושירות של חברת רותם שני מולם וכן מהתוצאה הסופית.

רוכשים גם הם מרוצים ומסופקים הן מהיחס והן מהספקים בפרויקט.
ניכרת תחושה של בטחון ושקט נפשי, שיש מישהו בחברה שמקשיב ומטפל בפניות, של הבנה הכלה ואמפתיה מולם בכל תהליך ובכל שלב.
תחושה זו ניכרת בשיתוף הפעולה של המשיבים לסקר, ובהתנהלות היום יומית שלנו מול בעלי הקרקע ומול הרוכשים.

התמונות מרעידת האדמה בטורקיה, יחד עם רעידות המשנה שהורגשו בישראל, מהוות תזכורת לסיבה בעטיה נהגתה תכנית מתאר ארצית 38.
עם זאת, חיזוק מבנים לרעידות אדמה ויצירת מרחב דירתי מוגן, כבר מזמן אינן ההצדקות היחידות להתחדשות עירונית, שמהווה את אחד המפתחות המשמעותיים למיתון הפער שבין הביקוש להיצע בשוק הדיור ולעדכון הסביבה האורבנית בישראל.

גיא גרוס, סמנכ”ל ההנדסה ברותם שני, מסביר כיצד פרויקטים במתכונת של פינוי בינוי הן הזדמנות לשיפור המרחב העירוני, לשדרוג התשתיות והשירות לתושב ולא פחות חשוב: להתייעלות עירונית.

תמ”א 38 1 – 2- ו… פינוי בינוי: האבולוציה של ההתחדשות העירונית

מדינת ישראל מתמודדת עם איומים מבית ומחוץ בשגרה, כאשר ברקע עובדת היותנו על השבר הסורי אפריקאי מציבה בפני קברניטיה דאגה קיומית של ממש.
המומחים מעריכים כיום שאין שאלה אם תהיה רעידת אדמה משמעותית בישראל, אלא נשאלת רק השאלה מתי.
מרבית הבניינים שנבנו לפני שנות ה- 80 של המאה הקודמת לא תוכננו לעמוד בפני רעידות אדמה. בהתחשב בנפח המבנים שנבנו באותה תקופה, רעידת אדמה משמעותית לא רק שתסכן את יושבי אותם בתים, אלא שעלולה לסכן את כל הכלכלה הישראלית.
מאז מלחמת המפרץ הצטרף גם איום הטילים ועלה הצורך במרחב מוגן בדירות המגורים.
תמ”א 38 נהגתה כדי לתת מענה לשני פערים אלה, ולמעשה במסגרתה ניתנו זכויות בניה שמטרתן לאפשר ולעודד את חיזוק המבנים ומיגון הדירות. בהמשך, התווספה גם תמ”א 38/2, הריסה ובניה מחדש, גם היא יוזמה ברמת המגרש הבודד שנשענת כמעט תמיד על התשתיות הקיימות ותוספת יחדות הדיור בה זניחה, לכן התועלת ממנה ברמה הציבורית מוגבלת.

תוכניות פינוי בינוי טיפלו בקבוצת מגרשים שתוכננו יחד על ידי יזם אחד, וידעו לתת תוספת נפחית יותר משמעותית של יחידות דיור. לעיתים קרובות התוכניות שילבו עירוב שימושים ולא אחת נדרש שדרוג תשתיות כדי לקלוט את ההגדלה הנפחית. פרויקטים אלה היוו את הסנונית שהראתה את הפוטנציאל של ציפוף, לצד פוטנציאל להגדלת היצע וטיפול בהתחדשות עיר ברמה הנקודתית.

פרויקט תמ”א 38/2 WE R רעננה – הליך ההריסה

בשנים האחרונות יותר ויותר רשויות מכירות בפוטנציאל הטמון בהתחדשות עירונית ברמת העיר ובהיקפים של שכונה ומעלה ואנו עדים לתוכניות ביוזמת העיריה והמחוז שמשנות פני עיר.
קיימות דוגמאות רבות, החל מת”א 5500 של תל אביב שתשקף טיפול מקיף בדרום העיר וסביב מערכות הסעת ההמונים, דרך ח-619 בחולון, רחוב לוי אשכול בקרית אונו ועוד. שכונות אלה מתבססות על תשתיות חדשות לגמרי, ומשלבות התחדשות עירונית מלאה ברמת הרחוב (קו ביוב, קו מים, כביש וכיוב’), השכונה (שצ”פים וכיוב’), ברמה העירונית (שירותים קהילתיים וכיוב’), המחוזית (טיפול בשפכים, חשמל וכיוב’) והלאומית (דוגמת מערכות הסעת המונים).

המעבר לתכנון התחדשות של שכונות שלמות בראייה כוללנית מאפשרת שינוי פני עיר, תוספת נפחית משמעותית המהווה מנוע משמעותי שיוכל להיטיב עם עקומת ההיצע, לחדש את המרחב האורבני, לייעל אותו ולשדרג את השירותים לתושב.
בשעה שנושא הביקוש וההיצע נדון בהרחבה בפורומים רבים, ננסה להתמקד במאמר זה בהזדמנות הייחודית הקשורה בהיבטים של התחדשות המרחב העירוני וייעול השירות לאזרח.

ציפוף = התייעלות עירונית

צודקות הרשויות בטענתן כי יחידות הדיור שבתחומן גרעוניות, ותוספת יחידות דיור צפויה להעמיק את הגירעון שלהן וצודקת הציפיה שלהן לסיוע ממשלתי כדי שהן יוכלו להציע שירותים נאותים לתושבים הקיימים והחדשים, על אחת כמה וכמה במסגרת התחדשות עירונית.
אלא שהציפוף טומן בחובו הזדמנות לחידוש פני העיר והתייעלות עירונית כללית שיכולה לשנות את המאזן כפי שהוא היום. מחקרים בעולם מראים קשר ישיר בין ציפוף אוכלוסין לאיכות השירות והיקף סל השירותים שמקבל האזרח.
אם לתרגם את המחקרים הגדולים לפרקטיקה בשטח, דמיינו מושב עם בתים פרטיים מול שכונה של בנייני מגורים צפופים בני 30 קומות בלב עיר. במושב תצטרך הרשות לסלול ולתחזק עשרות מטרים של קוי ביוב ומים לכל יחידת דיור, עשרות מטרים של כביש לכל יחידת דיור, ופינוי האשפה יהיה במשאית שעוצרת ליד כל יחידת דיור ויידרש לה יום שלם לפינוי אשפה לכל 100-150 יחידות דיור.
בשכונת מגורים הרשות תסלול ותתחזק מטרים בודדים (ואפילו פחות) של כביש וצנרת לכל יחידת דיור ופינוי האשפה יכול להיות פניאומטי ובעלות אפסית ליחידת דיור.

פרויקט תמ”א 38/2 WE R רעננה – הליך ההריסה

מכאן שהעלות של השירותים שתיארנו ליחידת דיור תהיה קטנה עבור העיר לעומת העלות עבור אותם שירותים במושב, לכן תושבי העיר ייהנו גם משבילי אופניים, ממדרכות, שצ”פ ומתנ”ס ליד הבית, ומלגות לסטודנטים בני העיר ועדיין, גם בהתחשב בתוספת השירותים בעיר העלות ליחידת דיור בעיר גם בהינתן השירותים המורחבים תהיה נמוכה מהעלות ליחידת דיור עבור השירותים הבסיסיים במושב.
בשורה התחתונה, ציפוף מביא להקטנת עלות השירותים המוניציפליים ליחידת דיור או להגדלת היקף השירותים המוניציפליים ליחידת דיור בתקציב נתון. לכן המעבר לתכנון שכונות שלמות ביוזמה של רשות מקומית או מחוז היא הזדמנות להתייעלות עירונית.

בדוגמאות שבחנו למעלה ראינו שעצם הציפוף מביא לחיסכון, אבל שילוב טכנולוגיות יכול להעצים את היקף החיסכון (או המשאבים הפנויים להרחבת סל השירותים). מערכות פינוי אשפה פניאומטיות, שילוב שימוש באנרגיות מתחדשות במרחב הציבורי, טיפול במים ושימוש במים מושבים, שיפור וייעול השליטה והבקרה באמצעות טכנולוגיות עיר חכמה וכן הלאה. לכל אלה יש מכנה משותף משמעותי: אלה השקעות שמביאות להתייעלות משמעותית בהוצאות הרשות, לצד שיפור השירות לתושב תוך התחשבות בסביבה.
הזדמנות נוספת להתייעלות שמביא הציפוף הוא עניין מערכות הסעת ההמונים. שילוב מערכות הסעת המונים וקישוריות שלהן אל יחידות הדיור (הגברת הליכתיות, שבילי אופניים, שאטלים וכיוב’) צפוי להפחית את העומס בכבישים, לפנות את הכבישים מרכבים חונים ולשפר את חווית השימוש במרחב העירוני, וזאת למרות הציפוף.
ההשפעה של מערכות הסעת המונים על המרקם העירוני, על השימוש במרחב הציבורי ועל יכולת התנועה במטרופולין מוכרת לכל מי שביקר בערים מרכזיות בעולם, והטמעה נכונה של מערכות אלה יכולות וצריכות לשנות את כל תרבות התנועה ואף הקניות של הציבור סביבן.

פרויקט פינוי בינוי RESORT נתניה – הליך הבנייה

התייעלות עירונית מובילה לצמיחה מוניציפלית

תכנון כוללני של הרשות המקומית והמחוז, בתור השלב האבולוציוני הבא של ההתחדשות העירונית יכול וצריך לשנות את המרחב הציבורי, לייצר תשתית חדשה ומודרנית שתשפר את השירות לתושבים ואת איכות חייהם, וליצור מרקם עירוני צופה פני עתיד. תכנון מודע של שכונות ומתחמי דיור יכולות להפוך את העלות התפעולית שלהן מנטל לנכס ולא פחות חשוב – יהוו כתובת של תושבים ותושבות מרוצים.
מפתח חשוב נמצא בהבנה שפרויקטים אלה הם עתירי משאבים דוגמת אגרות, היטלים מענקים וכיוב’, והקפדה עלך הפנית המשאבים שמקורם בפרויקט להקמתו יכול וצריך ליצור סביבת מגורים מודרנית ויעילה.
עירוב שימושים יאפשר את שיפור המרחב העירוני לצד הגברת הגביה השוטפת והבטחת המשאבים הנחוצים לתפעול אותן שכונות חדשות שלא באופן גרעוני.
בימים אלה אנו יושבים בצומת מעניינת בתחום התכנון העירוני במדינת ישראל. השכונות הישנות שנבנו בתקציבים דלים בימיה הראשונים של המדינה מוחלפות בשכונות מסיביות ועתירות משאבים שהתכנון שלהן, החזון שלאורו הן מתוכננות והשימוש במשאבים שבנייתן תביא יקבע את פני המדינה וישפיע עמוקות על איכות החיים של כולנו בעשורים הקרובים.

גיא גרוס – סמנכ”ל הנדסה בחברת רותם שני

לעיצוב ותכנון מתחם מגורים יכולה להיות השפעה משמעותית על איכות החיים של דייריו. חיוני להתחשב בצרכים וברצונות של מי שיתגורר במתחם בעת תכנון ועיצובו. המטרה היא ליצור קהילה שהיא לא רק פונקציונלית אלא גם כזו שמטפחת תחושת קהילה, בטיחות ונוחות. ברותם שני, אנו יוצרים מתחמי מגורים חדשניים ופורצי דרך המשלבים מרחבים ייעודיים למפגשים קהילתיים יחד עם תכנון סביבתי ייחודי מקדם קיימות.

ישנם מספר שיקולים מרכזיים בעת תכנון מתחמי מגורים מעוררי השראה המספקים חווית מגורים שלמה:

נגישות ונוחות

למיקומו של מתחם מגורים יש חשיבות מכרעת בקביעת נגישותו ונוחותו לדיירים. זה צריך להיות בסמיכות לשירותים חיוניים כמו בתי ספר, מרכזי קניות, מתקנים רפואיים, תחבורה ציבורית ומרכזי תעסוקה. בנוסף, יש לתכנן את המתחם תוך מחשבה על יכולת הליכה, עם שבילים מוארים היטב, מדרכות ופנסי רחוב לבטיחות הדיירים. לדוגמא, בפרויקט קריית שחקים הרצליה היוצר חוויה אורבנית מושלמת הכוללת נגישות מיידית ומלאה לתעסוקה, חינוך, פנאי, בילוי ותחבורה ציבורית. קרית שחקים תהווה בית ל- 307 משפחות שיתגוררו במגדלים יוקרתיים וייהנו ממעטפת שירותים מלאה מתחת לבית: בתי ספר וגנים, מוקדי תעסוקה איכותית, מתחמי מסחר, פנאי ובילוי וריאות ירוקות ומטופחות שיעניקו להם סביבה קהילתית מטופחת.

מרכז תחבורה – קריית שחקים הרצליה

מתחם מסחר מגורים ותעסוקה – קריית שחקים הרצליה

מרחבים קהילתיים

מרחבים אלו ממלאים תפקיד משמעותי בחוויה הכוללת של מתחמי מגורים מעוררי השראה. הם יכולים לנוע מאזורים משותפים כגון: פארקים וגני שעשועים ועד למרכזי כושר, בריכות שחייה וספא. חשוב לקחת בחשבון את הצרכים והרצונות של הדיירים כאשר מחליטים על אילו שירותים לכלול במתחם. למשל, בפרויקט רותם שני RESORT הממוקם כ-250 מ’ מהים בצפון החדש של נתניה בחרנו לשלב שטחי החוץ המקיפים את הבניינים אשר כוללים שבילי הליכה פסטורליים, פינות ישיבה פתוחות וכיכר BALANCE מרכזית, המשלבת דק לתרגול האיזון בין הגוף והנפש. כל אלה לצד חדר כושר, חללי עבודה משותפים ולאונג’ יוקרתי, המזמינים את הדיירים ליהנות ממגוון פונקציות ופעילויות.

כיכר BALANCE – רותם שני RESORT נתניה

בטיחות וביטחון

בטיחות ובטחון הדיירים היא בעלת חשיבות עליונה. למתחם צריך להיות כניסות ויציאות מאובטחות, עם מערכות בקרת גישה כדי להגביל את הגישה לאנשים מורשים בלבד. נוכחותם של אנשי אבטחה יכולה לספק גם שקט נפשי לדיירים. בנוסף, המתחם צריך להיות מתוכנן מתוך מחשבה על בטיחות, עם אזורים משותפים ושבילי הליכה מוארים היטב, ויציאות חירום ממוקמות אסטרטגית ברחבי הבניין.

שטחי טבע ירוקים

שטח ירוק חיוני לרווחת הדיירים. הוא מספק מקום להירגעות, בילוי ומפגשים חברתיים. הכללת פארקים, גינות ושטחים ירוקים אחרים בתוך המתחם יכולה גם היא לעזור להפחית מתח ולשפר את הבריאות הנפשית. יתר על כן, שטחים ירוקים יכולים גם לספק בית לחיות בר ולעזור לשפר את איכות האוויר. לדוגמא, בפרויקט WE R רעננה הנמצא בלב רעננה בחרנו לשמר את הצביון הקהילתי שנשמר לאורך השנים בלב העיר, ראינו את הדיירים שמתגוררים וזיהינו את הצורך להשקיע בתכנון סביבתי ייחודי מקדם קיימות, עשיר בשטחי טבע ירוקים.

מתחם פיאצה מרכזית לצד גינה קהילתית – WE R רעננה

קיימות

קיימות הופכת חשובה יותר ויותר בתכנון ותכנון מתחמי מגורים. השימוש בחומרים ידידותיים לסביבה, כגון חומרי בניין ממוחזרים, ומערכות חסכוניות באנרגיה, כגון: פאנלים סולאריים יכולים לעזור להפחתת זיהום הסביבה ולהוזיל את עלויות האנרגיה עבור הדיירים. בנוסף, הכללת תכונות חיסכון במים, כגון התקנים ייעודים לשירותים וראשי מקלחת, יכולה לעזור לחסוך במים ולהפחית עלויות.

לסיכום, עיצוב ותכנון מתחם מגורים הוא תהליך חשוב שיכול להיות בעל השפעה משמעותית על איכות החיים של דייריו. ברותם שני, אנו שמים את הדייר במרכז כדי להעניק חווית מגורים שלמה במתחמי מגורים מעוררי השראה על ידי התחשבות בנגישות ונוחות, מרחבים קהילתיים, בטיחות וביטחון, שטחים ירוקים וקיימות, תכנון יכול ליצור מתחמי מגורים שהם לא רק פונקציונלית אלא גם כאלו המטפחים תחושה של קהילה, בטיחות, נוחות ורווחה.

קצת על העיר בית שמש

בית שמש היא עיר השוכנת במרכז הארץ, כ-20 ק”מ מערבית לירושלים, עם אוכלוסייה של למעלה מ-140,000 איש, בית שמש ידועה בקהילה המגוונת שלה ובקרבתה למספר ערים מרכזיות, מה שהופך אותה למקום מגורים פופולרי עבור מי שמחפש אורח חיים פרברי.

אחד ההיבטים הבולטים של החיים בבית שמש הוא מגוון האוכלוסייה. בעיר מתגוררת קהילה של תושבים דתיים-לאומיים, חילונים ויהודים חרדים. השילוב הזה של תרבויות ואמונות יוצר אווירה ייחודית בעיר, שבה מגוון אנשים חיים ועובדים יחד.
מאפיין נוסף של החיים בבית שמש הוא מיקומה. העיר ממוקמת במרחק נסיעה קצר מירושלים, מה שמקל על התושבים להגיע לאטרקציות התרבותיות הרבות של העיר, להנות מנוף פסטורלי של הרי ירושלים ולנשום אוויר הרים צלול. בית שמש קרובה גם לתל אביב, שנמצאת במרחק של 45 דקות נסיעה בלבד ברכב או ברכבת, ומספקת לתושבים גישה למרכז התרבות והמסחר השוקק של ישראל.
למרות קרבתה לערים מרכזיות אלו, לבית שמש יש היצע תרבותי ייחודי משלה. בעיר מספר פארקים ושטחים ירוקים, ביניהם פארק הגפן רחב הידיים, הפופולרי בקרב משפחות וחובבי טבע. בנוסף, ישנם מספר מרכזי קניות ושווקים, ביניהם קניון בית שמש, מרכז BIG ועוד אשר יכולים התושבים למצוא את כל מה שהם צריכים.

צילום רחפן – מתחם הסביון בית שמש

קהילה חזקה ותושבים המעורבים בחיי הקהילה

היבט נוסף של החיים בבית שמש שמייחד אותה מערים אחרות הוא תחושת הקהילה החזקה שלה. התושבים ידועים באופיים מסביר הפנים וקיימת תחושת שייכות עזה בקרב תושבי העיר. הדבר בא לידי ביטוי בארגונים ובמועדונים הקהילתיים הרבים של העיר, המעניקים לתושבים מגוון הזדמנויות להשתלב ולהכיר אנשים חדשים.
מבחינת חינוך, בית שמש מצוידת היטב במגוון בתי ספר לבחירה, לרבות מוסדות חילוניים ודתיים וכן בתי ספר לצרכים מיוחדים. בעיר פועלים גם מספר מוסדות להשכלה גבוהה, לרבות שלוחה של האוניברסיטה הפתוחה בישראל, מה שמקל על המשך לימודיהם בקרבה לבתיהם.
לבסוף, אחד מהיתרונות הבולטים בחווית המגורים בבית שמש הוא קבלת תמורה מלאה למגורים בהשוואה לערים אחרות באזור, עלויות המחייה בבית שמש אינם גבוהות במיוחד, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית עבור מי שמחפש אורח חיים פרברי משתלם יותר. זאת, בשילוב עם מיקומה של העיר, הקהילה המגוונת וההיצע התרבותי של העיר, הופכים את בית שמש למקום נפלא לקרוא לו בית.

פרויקט מתחם הסביון – בית שמש

סיכום

לסיכום, בית שמש היא עיר המציעה לתושבים שילוב ייחודי של מגורים פרבריים וקרבה לערים מרכזיות. עם הקהילה המגוונת, תחושת הקהילה החזקה, וההיצע התרבותי שלה, קל להבין מדוע כל כך הרבה אנשים בוחרים להקים את ביתם בבית שמש. חברתנו רותם שני ראתה בעיר בית שמש פוטנציאל רב ליצירת מתחם מגורים קהילתי כיאה לצביון העיר. מתחם הסביון כולל 5 בניינים בני 27-9 קומות ושטחי מסחר במפלס הרחוב* (בשיתוף פסגות מידר), כתמיד, השקענו מחשבה יתרה בקהילה שתתגורר בפרויקט ויצרנו עבורה תכנון ופיתוח סביבתי אשר יכלול תשתיות קהילתיות בטוחות ומטופחות, והכל בלב סביבה ירוקה ומעוררת השראה, המתחברת למרחב העירוני מחד ושומרת על אינטימיות מאידך.

צוות תכנון ושמאי החברה – רותם שני

קצת עליי

בן 47, נשוי+2, מתגורר ברמת השרון, בעל תואר B.Sc – מוסמך למדעים בהנדסה אזרחית מהטכניון, במהלך לימוד EMBA באונ’ תל אביב.

אוהב ללמוד ולהעשיר את עצמי, לעשות מדיטציה, לטייל בחו”ל ולפגוש תרבויות ומקומות חדשים.

מדוע בחרת לעבוד ברותם שני?

בית חם, ערכים מובילים של אנושיות ומקצועיות בלתי מתפשרת, אנשים הכי איכותיים שיש, חברה צומחת, רמת אתגר מקצועי גבוהה, סביבת עבודה נעימה.

מהם תחומי האחריות שלך בתפקיד הנוכחי?

אחראי על תחום התכנון בחברה – תכנון סטטוטורי – תב”ע והיתרי בניה, בדיקות תכנוניות בשלבי פיתוח עסקי.

כיצד נראה יום העבודה שלך?

הפעלת מתכננים למשימות השונות, מעקב ובקרה אחרי פרויקטים שנמצאים בתכנון, פגישות עם מוסדות תכנון ורשויות מקומיות לקידום תהליכי התכנון הסטטוטורי, ישיבות פנים חברה – הנהלה, דיווחים, ניהול עובדים.

מהו הפרויקט או התהליך שהובלת בחברה  שאת/ה הכי גאה בו?

נכנסנו לפרויקט בבית שמש שהיתה בו תב”ע מאושרת לפינוי-בינוי, איתרנו ליקויים תכנוניים בתב”ע שלא איפשרו את מימושה. ערכנו במהלך מורכב וממוקד, בשיתוף עם עיריית בית שמש, שינוי תכנוני בסמכות מקומית ויצרנו פרויקט איכותי מאוד, מתוכנן היטב ורווחי לחברה.

פרויקט הסביון – בית שמש המשלב מבני ציבור ושטחים ירוקים

מה היית רוצה להשיג במהלך תקופתך ברותם שני?

יצירת סביבות מגורים ודיור איכותיים שאנשים יהיו גאים לראות בה בית, יצירת ייחודיות לחברה בשוק ההתחדשות העירונית, העמקה וגיוון של היכולות המקצועיות הגבוהות, צמיחה של החברה והעלאת ערכה בשוק ההון.

מהן החוזקות של חברת רותם שני בעינייך?

רמה מקצועית גבוהה, מקצוענות בלתי מתפשרת, הקפדה על איכות, צוות עובדים שעובד בסינרגיה ובערבות הדדית, ניסיון מעשי בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, יצירתיות באיתור פתרונות ייחודיים לעסקאות מורכבות.

מהם מקורות המידע והידע המקצועי שלך?

הניסיון האישי המצטבר, חיבור למקורות מידע וידע, למידה והתפתחות מתמדת מתוך מחויבות אישית למצוינות.

מהם מקורות ההשראה שלך?

כל מה שמבטא יצירתיות, חשיבה מחוץ לקופסא, אמונה בדרך ואומץ להוציא לפועל חזון.

עם מי הייתם רוצים לשבת לקפה ולמה?

עם אשתי אור, שהיא החברה הכי טובה שלי, ואז עם הדלאי למה.

אסף אריכא סמנכ”ל תכנון בחברת רותם שני

התחדשות עירונית היא היבט חשוב של פיתוח בר קיימא וממלאת תפקיד מכריע במודרניזציה של ערים ושיפור איכות החיים של האזרחים. בישראל, התחדשות עירונית הפכה לפתרון פופולרי יותר ויותר לאתגרים שמציבים עיור מהיר ותשתיות מזדקנות. במאמר זה נדון ביתרונות ההתחדשות העירונית בישראל.

עליה בכמות יחידות הדיור

התחדשות עירונית יכולה לסייע בהגדלת הזמינות של דיור איכותי באזורים צפופים. ניתן לבנות בתכנון עכשווי כדי לענות על הצרכים של משפחות מודרניות, עם דירות מרווחות ומאובזרות היטב, שטחים ירוקים ושירותים קהילתיים. בנוסף, הגדלת כמות יחידות הדיור יכולה לתרום להפחתת צפיפות ולשיפור איכות החיים של התושבים.

חידוש שכונות מוזנחת

התחדשות עירונית יכולה לסייע בהחייאת אזורים שהפכו לפחות אטרקטיביים עם הזמן, לסייע בשיפור איכות החיים של התושבים והעלאת ערך הנכסים שמסביב. ניתן להשיג זאת באמצעות הקמת מבנים חדשים ושיפוץ של מבנים קיימים, וכן יצירת שטחים ירוקים ושטחים ציבוריים.

מתחם הסביון, בית שמש – המצב כיום

פרויקט הסביון, בית שמש – מתחם מגורים מודרני המשלב מבנה ציבור וסביבה ירוקה

פיתוח כלכלי

להתחדשות עירונית יכולה להיות השפעה משמעותית על הכלכלה המקומית. פיתוחים חדשים יכולים ליצור הזדמנויות עבודה, הן בענף הבנייה והן בעסקים הנמשכים לאזור. נתון זה יכול לתרום לצמיחה כלכלית וליצור קהילה תוססת ומגוונת יותר.

עליית ערכי נכסים

התחדשות עירונית יכולה לסייע בהעלאת ערך הנכסים בסביבה וכן בשיפור איכות החיים של התושבים. בנייה של פיתוחים חדשים יכולה למשוך עסקים חדשים ולהגדיל את הביקוש לדיור, מה שיכול להעלות את ערכי הנכסים.

קיימות סביבתית

התחדשות עירונית יכולה לסייע גם בשיפור קיימות הערים. ניתן לתכנן פיתוחים חדשים כדי לשלב שטחים ירוקים, מבנים חסכוניים באנרגיה ואפשרויות תחבורה ברות קיימא, שיסייעו להפחית את ההשפעה הסביבתית של העיור.

התחדשות עירונית היא פתרון מכריע לאתגרים שמציבה תופעת העיור המהיר והתשתיות המזדקנות בישראל. באמצעות התחדשות, שיפור מלאי הדיור, פיתוח כלכלי, הגדלת ערכי הנכסים וקיימות סביבתית, התחדשות עירונית יכולה לתרום ליצירת ערים תוססות, בנות קיימא וראויות למגורים.
אנו ברותם שני מחדשים מתחמי מגורים במטרה להעניק לדיירים את כל היתרונות הללו.
לדוגמא בפרויקט מתחם הסביון בית שמש אנו עתידים לבנות שכונה חדשה ומודרנית בלב העיר אשר תכלול 5 בניינים ושטחי מסחר במפלס הרחוב ביחד עם תכנון ופיתוח סביבתי שמשלב סביבה ירוקה המתחברת למרחב העירוני.