Posts by BAR

רוצים להחזיר לפני הזמן חלק מהמשכנתא או את כולה? תצטרכו לשלם עמלת פרעון (מוקדם)

כשאנו מבקשים לפרוע או למחזר בטרם עת ובכך אנחנו חורגים מתנאי ההסכם שחתמנו מול הבנק ולכן הבנק מבקש פיצוי על כך בדמות עמלת פירעון. עמלת פרעון תהיה כאשר הריבית שלקחנו תהיה גבוהה מריבית השוק הממוצעת לאותה תקופה.

איך לקבל את התנאים הטובים ביותר למשכנתא?

בצעו מכרז בנקאי – ניהול מו"מ מול מס' בנקים (לאחר שבניתם תמהיל משכנתא מותאם אישית) עד לקבלת התנאים הטובים ביותר עבורכם. נעשה אותו מספר פעמים עד לקבלת הריביות האטרקטיביות ביותר. עמלת פרעון תהיה כאשר הריבית שלקחנו תהיה גבוהה מריבית השוק הממוצעת לאותה תקופה. (ניתן לחשב את ההחזר המשוער למשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא).

איך לנהל מו"מ על ריביות?

לאחר בחירת הבנק  שבו קיבלנו את ההצעה האטרקטיבית ביותר נבקש מהבנקאי להפחית את הריביות הקבועות ולעלות קצת את הריביות המשתנות ובכך נשיג הפחתה משמעותית בעמלות הפירעון למה? מכיוון שריביות משתנות בדר"כ יותר גבוהות והבנק יוכל להינות מכך. בתמורה הבנק יוכל לתת לנו בחזרה הפחתה משמעותית בעמלות הפירעון שמעניקה לנו חופש להחזיר סכומים ולצמצם את חוב המשכנתא שלנו.(במצב שוק עם ריביות גבוהות עדיף להיות עם כמה שיותר ריביות משתנות).

טיפ בונוס: כדאי לקחת את חלק קטן מההלוואה במסלול של ריבית משתנה צמוד מדד המחירים לצרכן משום שריבית זו רווחית לבנק ומספקת לנו מנוף למו"מ מולו על שאר הריביות בתמהיל המשכנתא.

איך מפחיתים בעמלות פירעון?

אם אנו יודעים בטרם לקיחת ההלוואה כי אנו עומדים לבצע פירעון עתידי (להחזיר חלק מהחוב או את כולו) למשל מכירת דירה, בונוס מהעבודה ואנו מסוגלים להעריך מתי ואיזה סכום אז כדאי לשלב בתמהיל ההלוואה, ריבית משתנה או פריים אשר יבטיחו לנו שתהיה עמלת פירעון נמוכה או שלא תהיה עמלה כלל עבור הפירעון המוקדם.

טיפ בונוס: במצב שוק עם ריביות גבוהות ניקח את הריביות הקבועות לכמה שפחות שנים, לא נרצה לשמר אותן לאורך השנים כיוון שככל הנראה שתגיע תקופת איזון והריביות ירדו.

מה זה מיחזור משכנתא?

החלפת תמהיל המשכנתא שבנינו לפי הצורך הנוכחי שלנו. חשוב לזכור כי בכל שלב ניתן למחזר משכנתא, כך שאם תמהיל המשכנתא כבר אינו נכון לנו או שהריביות במשק השתנו לטובה ניתן תמיד למחזר את המשכנתא ולהחליפה בתמהיל מתאים אחר שיחסוך לנו כסף או בירידת שנים או בהורדת החזר חודשי.

0 עמלות פירעון? הלוואה במסלול של משתנה צמודה/לא צמודה למדד – משתנה צמודה/לא צמודה מאפשרת כל X זמן (לרוב כל 5 שנים)  יום אחד שבו ניתן לפרוע את ההלוואה ללא עמלת פירעון.

 דירה ראשונה שלכם? זה המסלול בשבילכם – מסלול זכאות הוא מסלול שזכאים לו אלה הרוכשים דירה בפעם הראשונה או שלא החזיקו בנכס מעל עשור מסלול זה מעניק יתרון בולט בעמלות פירעון מוקדם והוא בריבית קבועה 0.5% הנחה מהריבית הממוצעת במשק.

** ההמלצות הנ"ל מתייחסות לתקופה כיום בה הריביות במשק גבוהות ועל כן מטרת הבנייה של התמהיל היא להפחית את עמלות הפירעון תוך מיקסום של החזר חוב קרן ההלוואה.

מסלולי משכנתא

סל המשכנתא שלכם יכול להיות מורכב מכמה מסלולים עיקריים שכדאי להכיר –

מסלול הפריים

מורכב מריבית הפריים + 1.5% (עוגן שהבנק קובע), המסלול משתנה 8 פעמים בשנה ע"י בנק ישראל ו0 עמלות פרעון מוקדם – ניתן לקחת עד 2/3 מתמהיל המשכנתא.

מסלול בריבית משתנה צמודה למדד המחירים לצרכן

המסלול מורכב מעוגן (משתנה עם שינוי בריבית השוק) + מרווח (את המרווח קיבלנו מהבנק לאחר מו"מ והוא יישאר קבוע לכל אורך חיי המשכנתא).

הריבית במסלול תישאר קבועה עד ליום שינוי העוגן (לדוגמא אם המסלול נלקח ל- 5 שנים, כל 5 שנים העוגן ישתנה והמרווח שקיבלנו מהבנק יישאר זהה).

המסלול כמובן צמוד למדד המחירים לצרכן.

המסלול נלקח בדרך כלל באחוזים קטנים מתמהיל המשכנתא כך שנוכל לקבל ריביות טובות יותר בשאר המסלולים ובזמן קצר לפרוע את המסלול הזה על מנת שלא נשלם יותר מידי.

למסלול זה יש עמלות פירעון אך כל שינוי עוגן יש לנו יום אחד ללא עמלות פירעון. ככל שמתקרבים ליום הפירעון העמלה יורדת.

מסלול בריבית משתנה לא צמודה למדד המחירים לצרכן

המסלול מורכב מעוגן (משתנה עם שינוי בריבית השוק) + מרווח (את המרווח קיבלנו מהבנק לאחר מו"מ והוא יישאר קבוע לכל אורך חיי המשכנתא),

הריבית במסלול תישאר קבועה עד ליום שינוי העוגן (לדוגמא אם המסלול נלקח ל 5 שנים אז כל 5 שנים העוגן ישתנה והמרווח שקיבלנו מהבנק יישאר זהה).

המסלול אינו צמוד למדד המחירים לצרכן.

למסלול זה יש עמלות פירעון אך כל שינוי עוגן יש לנו יום אחד ללא עמלות פירעון.

מסלול בריבית קבועה למדד המחירים לצרכן

במסלול זה בריבית תישאר קבועה לכל אורך חיי המשכנתא אך הקרן תהיה צמודה למדד המחירים לצרכן (אשר משתנה חודש בחודשו),

עמלות הפירעון במסלול זה יהיו כאשר ריבית השוק הממוצעת תהיה נמוכה מהריבית שנלקחה.

המסלול היקר ביותר – מסלול בריבית קבועה לא צמודה למדד המחירים לצרכן

מסלול זה הוא היקר ביותר אך הכי בטוח לרוכש הדירה שכן במסלול זה הריבית נשארת קבועה לכל אורך חיי המשכנתא והוא אינו צמוד למדד המחירים לצרכן, כלומר ההחזר החודשי יהיה קבוע לכל אורך חיי המשכנתא, דבר אשר נותן וודאות בעסקה. ניתן לקחת 100% מתמהיל המשכנתא במסלול זה אך כאמור מסלול זה יהיה יקר.

(ישנם עוד הרבה מסלולים והצמדות אך אלו העיקריים)

לסיכום, חשוב להגיע לבנק כשאתם שולטים במושגים קריטיים כדי להשיג את התנאים האידיאליים עבורכם,

כדי לפרסם מידע מהימן בכתבה זו נעזרנו במומחה המשכנתאות – בועז ברלין מחברת WIN משכנתאות.

* אין לראות בכתבה ייעוץ או המלצה פיננסית אישית.

החלטתם לקדם פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי בבניין שלכם? ייצרנו לכם כאן מדריך מעשי של מה אתם חייבים לעשות במטרה לקדם את היוזמה בצורה מוצלחת שלב אחר שלב:

גיבוש רוב של דיירים בבניין המסכימים לקידום התוכנית 

אז כדי לקדם תוכנית התחדשות עירונית נדרשת הסכמה של מינימום 67% מהדיירים בבניין. ניתן לכנס אסיפת דיירים ולייצר עניין בקידום תוכנית כזו ולהציג את כל התועלות שלה כגון: שידרוג הבניין, דירה חדשה, עליית ערך הדירה בפני הדיירים על מנת להגיע להסכמה רחבה.

גיבוש הדיירים ובחירת נציגות –

יש לכם הסכמה של 67% מהדיירים? עכשיו מומלץ לבחור נציגות אשר תוביל את התהליך ותהיה השגרירה שלכם מול הרשויות ומול היזם ותדאג לקדם את התהליך מול הכל הגורמים השונים כמו היזם, הקבלן המבצע, רשויות, עו"ד ועוד.

בחינת היתכנות ליציאה לדרך

יש לבחון מול הרשות המקומית מהן זכויות הבנייה המגיעות לבניין מכוח התב"ע (תוכנית בניין עיר) ומאפשרות או לא מאפשרות את ההיתכנות ההנדסית והכלכלית להקמת הפרויקט.

איך בוחרים יזם מתאים לקידום התמ"א 38 / פינוי בינוי ? 

אחרי שהבנו כי יש היתכנות לפרויקט הגיע הזמן לבחור יזם. בחירת יזם הוא תהליך חשוב והכרחי אשר ישפיע על עתיד הפרויקט ועל איכות חייהם של הדיירים בעתיד. חשוב לבחור יזם בעל ניסיון מוכח בתחום ההתחדשות העירונית, ועם איתנות פיננסית להבטחת השלמת הפרויקט במועד ולשביעות רצון כל הגורמים המעורבים.

בחירתו של היזם משפיעה לא רק על התמורה אותה יקבלו דיירי הפרויקט אלא בהכרח גם על סיכויי היציאה של הפרויקט לפועל, על פרק הזמן שייקח לסיימו ולבסוף על התוצר המוגמר והחשוב ביותר – הדירות.

טיפים חשובים לבחינת יזם 

• וותק וניסיון עם פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי –  מומלץ אף לעשות סיור ולראות "בעיניים" פרויקטים של החברה כדי להתרשם מאיכות הבנייה. קיים יתרון בולט לחברות שכבר פועלות באותה רשות מקומית.
• המלצות מדיירים בפרויקטים שעברו תמ"א 38 ופינוי בינוי עם אותו יזם.
• איתנות פיננסית  – מומלץ לבחון דו"חות פיננסים של היזם המעידים על איתנותו, ויציבותו הפיננסית, יכולתו של היזם לממן את פרויקט התמ"א 38/ פינוי בינוי ולקבל ליווי בנקאי היא קריטית. יתרון בולט קיים לחברות בורסאיות המציגות דו"חות פיננסים שקופים ויכולות לספק שקט וביטחון לדיירים שהפרויקט לא ייתקע עקב בעיות מימון או נזילות של היזם.
• רקע משפטי – רצוי לבצע בדיקה של הרקע המשפטי של היזם, האם מדובר בחברה רשומה ולראות כי אין לחברה הפרות חוק.

מינוי עו"ד לייצוג הדיירים בפרויקט התמ"א / פינוי בינוי 

נציגות הפרויקט תבחר עו"ד אשר ילווה את הפרויקט בכל ההתקשרות מול היזם לכל אורך הדרך. עורך הדין אמור לדאוג לאינטרסים של הדיירים ולשמור על זכויותיהם לאורך כל התהליך. העו"ד ינהל מו"מ מול הקבלן על מנת למקסם את תמורתם של דיירי הפרויקט.

קידום הליך רישוי מול הוועדה המקומית/ מחוזית 

כעת, החברה היזמית מכינה תוכנית מפורטת עם אדריכל ומגישה לרשות המקומית לאישור וקידום הליך של היתר בנייה עד לקבלתו

מזל טוב! יצאנו לדרך

אם הגעתם לרגע הזה אומר שיש סבירות גבוהה שהבניין שלכם יהרס בקרוב ויעבור תמ"א 38 או פינוי בינוי וייבנה לכם בניין חדש ומודרני. הליך הבנייה מצריך הקפדה חסרת פשרות בכל ההיבטים ועבודה עם אנשי מקצוע אמינים ומקצועיים בכדי שהבנייה תתקדם כפי המצופה והדירות יוכלו להימסר בזמן שנקבע.

הדרך עוד ארוכה וכנראה תקח כמה שנים אבל תקבלו דירה חדשה ומשודרגת ששוויה גבוה משמעותית מהדירה הישנה!

חברת רותם שני מובילה מצוינות בתחום הנדל"ן מזה שלושה עשורים. מתמחה בהתחדשות עירונית, קובעת סטנדרטים פורצי דרך במגורים, ומייצרת חזון סביבתי וקהילתי חדש. החברה מחזיקה בהיקף פרויקטים של כ-4,500 יחידות דיור*, לצד 200 אלף מ"ר (עיקרי) לתעסוקה ומסחר.

הניסיון המוכח ורב השנים שלנו בכל המתווים להתחדשות העירונית, לצד האיתנות הפיננסית שלנו, מאפשרים לנו לקדם מספר משמעותי של פרויקטים ומבטיחים לכם ראש שקט ובטחון מלא בכל התהליך, מהמפגש הראשון ועד לכניסה אל הדירה החדשה שלכם וגם אחרי האכלוס. חולמים גם אתם לקדם תמ"א /פינוי בינוי אצלכם בבניינים ולעבור לדירה חדשה ומפנקת מוזמנים להקיש כאן 

לפי נתוני הלמ"ס: כ- 88% תושבים ענו אנחנו מרוצים ומרוצים מאוד מהמגורים בעיר נתניה!

מהסקר עלה כי כ-83% מתושבי נתניה מרוצים מהדירה שלהם; 72% מרוצים מכמות השטחים הירוקים באזור המגורים שלהם ו- 65% מרוצים ממצב הכבישים והמדרכות באזור המגורים.

הסקר בדק את שביעות הרצון של התושבים בכל הערים והמועצות המקומיות בישראל בשלל קטגוריות והוא יכול לשפוך אור על איך נתפסים היישובים השונים בעיני תושביהם, כעדות לרמת הפיתוח והקידמה של כל יישוב.

נתניה נחשבת לאחת הערים הצומחות והמתפתחות בישראל בשנים האחרונות והנהירה אליה מתבקשת!

נתניה נהנית מתנופת בנייה, התחדשות עירונית ופיתוח בשנים האחרונות עם תשתית תחבורה מצוינת וחיבור לכבישים המהירים כמעט מכל נקודה בשטחה. ריבוי הצירים ממנה ואליה חוסך לתושביה עמידה ממושכת בפקקים, נוסף על כך – הבנייה המודרנית וההתחדשות העירונית מושכות יזמי נדל"ן לנתניה, ואלו מחזקים את הנוף האורבני, מחדשים את פני העיר הופכים אותה למעודכנת ואטרקטיבית מאד למגורים.

התושבים החדשים שהיגרו לעיר הם משפחות צעירות וזוגות, המחפשים הזדמנות לחיי חברה וקהילה שוקקים, במקום טוב ובמחירים המאפשרים להם להגשים חלום ולרכוש דירה במרכז הארץ.

עיריית נתניה פיתחה וממשיכה לפתח את אזורי המגורים, מוסיפה בתי ספר וגנים רבים, מרכזים קהילתיים ומסחריים, עסקים נפתחים באזור, קניונים, בתי קפה ומסעדות, מרכזים קהילתיים, סופרמרקטים ועוד. בנוסף, נתניה נהנית מאזור תעשייה ומרכזי תעסוקה רבים הנותנים פיתרון תעסוקה נוח קרוב לתושבי האזור.

אחד היתרונות הבולטים של נתניה הוא רצועת החוף המרהיבה שלה והטיילת.

מתחם רותם שני RESORT כולל שני בניינים בני 23 ו-27 קומות ובהם 206 דירות מציע מודל פורץ דרך המגדיר מחדש תפיסה הוליסטית ומתקדמת למגורי יוקרה, במרחק 250 מ' מהים בצפון נתניה.

 המתחם מציע חוויית מגורים שלמה לצד תכנון הדירות המרהיבות והנוף האינסופי לים הושקעה מחשבה יתרה בתכנון השטחים והחללים הציבוריים. שטחי החוץ המקיפים את הבניינים כוללים שבילי הליכה פסטורליים, עצי נוי, כרי דשא נרחבים, פינות ישיבה פתוחות לבריזה המשכרת וכיכר BALANCE מרכזית, המשלבת דק לתרגול האיזון בין הגוף והנפש. כל אלה לצד חדר כושר, חללי עבודה משותפים ולאונג' יוקרתי, המזמינים את הדיירים ליהנות ממגוון פונקציות ופעילויות.

אני רוצה לשמוע עוד על רותם שני  RESORT ולהיות חלק מעיר שכיף לגור בה במרחק 250 מ' מהים >>>

התמונות מרעידת האדמה בטורקיה, יחד עם רעידות המשנה שהורגשו בישראל, מהוות תזכורת לסיבה בעטיה נהגתה תכנית מתאר ארצית 38.
עם זאת, חיזוק מבנים לרעידות אדמה ויצירת מרחב דירתי מוגן, כבר מזמן אינן ההצדקות היחידות להתחדשות עירונית, שמהווה את אחד המפתחות המשמעותיים למיתון הפער שבין הביקוש להיצע בשוק הדיור ולעדכון הסביבה האורבנית בישראל.

גיא גרוס, סמנכ"ל ההנדסה ברותם שני, מסביר כיצד פרויקטים במתכונת של פינוי בינוי הן הזדמנות לשיפור המרחב העירוני, לשדרוג התשתיות והשירות לתושב ולא פחות חשוב: להתייעלות עירונית.

תמ"א 38 1 – 2- ו… פינוי בינוי: האבולוציה של ההתחדשות העירונית

מדינת ישראל מתמודדת עם איומים מבית ומחוץ בשגרה, כאשר ברקע עובדת היותנו על השבר הסורי אפריקאי מציבה בפני קברניטיה דאגה קיומית של ממש.
המומחים מעריכים כיום שאין שאלה אם תהיה רעידת אדמה משמעותית בישראל, אלא נשאלת רק השאלה מתי.
מרבית הבניינים שנבנו לפני שנות ה- 80 של המאה הקודמת לא תוכננו לעמוד בפני רעידות אדמה. בהתחשב בנפח המבנים שנבנו באותה תקופה, רעידת אדמה משמעותית לא רק שתסכן את יושבי אותם בתים, אלא שעלולה לסכן את כל הכלכלה הישראלית.
מאז מלחמת המפרץ הצטרף גם איום הטילים ועלה הצורך במרחב מוגן בדירות המגורים.
תמ"א 38 נהגתה כדי לתת מענה לשני פערים אלה, ולמעשה במסגרתה ניתנו זכויות בניה שמטרתן לאפשר ולעודד את חיזוק המבנים ומיגון הדירות. בהמשך, התווספה גם תמ"א 38/2, הריסה ובניה מחדש, גם היא יוזמה ברמת המגרש הבודד שנשענת כמעט תמיד על התשתיות הקיימות ותוספת יחדות הדיור בה זניחה, לכן התועלת ממנה ברמה הציבורית מוגבלת.

תוכניות פינוי בינוי טיפלו בקבוצת מגרשים שתוכננו יחד על ידי יזם אחד, וידעו לתת תוספת נפחית יותר משמעותית של יחידות דיור. לעיתים קרובות התוכניות שילבו עירוב שימושים ולא אחת נדרש שדרוג תשתיות כדי לקלוט את ההגדלה הנפחית. פרויקטים אלה היוו את הסנונית שהראתה את הפוטנציאל של ציפוף, לצד פוטנציאל להגדלת היצע וטיפול בהתחדשות עיר ברמה הנקודתית.

פרויקט תמ"א 38/2 WE R רעננה – הליך ההריסה

בשנים האחרונות יותר ויותר רשויות מכירות בפוטנציאל הטמון בהתחדשות עירונית ברמת העיר ובהיקפים של שכונה ומעלה ואנו עדים לתוכניות ביוזמת העיריה והמחוז שמשנות פני עיר.
קיימות דוגמאות רבות, החל מת"א 5500 של תל אביב שתשקף טיפול מקיף בדרום העיר וסביב מערכות הסעת ההמונים, דרך ח-619 בחולון, רחוב לוי אשכול בקרית אונו ועוד. שכונות אלה מתבססות על תשתיות חדשות לגמרי, ומשלבות התחדשות עירונית מלאה ברמת הרחוב (קו ביוב, קו מים, כביש וכיוב'), השכונה (שצ"פים וכיוב'), ברמה העירונית (שירותים קהילתיים וכיוב'), המחוזית (טיפול בשפכים, חשמל וכיוב') והלאומית (דוגמת מערכות הסעת המונים).

המעבר לתכנון התחדשות של שכונות שלמות בראייה כוללנית מאפשרת שינוי פני עיר, תוספת נפחית משמעותית המהווה מנוע משמעותי שיוכל להיטיב עם עקומת ההיצע, לחדש את המרחב האורבני, לייעל אותו ולשדרג את השירותים לתושב.
בשעה שנושא הביקוש וההיצע נדון בהרחבה בפורומים רבים, ננסה להתמקד במאמר זה בהזדמנות הייחודית הקשורה בהיבטים של התחדשות המרחב העירוני וייעול השירות לאזרח.

ציפוף = התייעלות עירונית

צודקות הרשויות בטענתן כי יחידות הדיור שבתחומן גרעוניות, ותוספת יחידות דיור צפויה להעמיק את הגירעון שלהן וצודקת הציפיה שלהן לסיוע ממשלתי כדי שהן יוכלו להציע שירותים נאותים לתושבים הקיימים והחדשים, על אחת כמה וכמה במסגרת התחדשות עירונית.
אלא שהציפוף טומן בחובו הזדמנות לחידוש פני העיר והתייעלות עירונית כללית שיכולה לשנות את המאזן כפי שהוא היום. מחקרים בעולם מראים קשר ישיר בין ציפוף אוכלוסין לאיכות השירות והיקף סל השירותים שמקבל האזרח.
אם לתרגם את המחקרים הגדולים לפרקטיקה בשטח, דמיינו מושב עם בתים פרטיים מול שכונה של בנייני מגורים צפופים בני 30 קומות בלב עיר. במושב תצטרך הרשות לסלול ולתחזק עשרות מטרים של קוי ביוב ומים לכל יחידת דיור, עשרות מטרים של כביש לכל יחידת דיור, ופינוי האשפה יהיה במשאית שעוצרת ליד כל יחידת דיור ויידרש לה יום שלם לפינוי אשפה לכל 100-150 יחידות דיור.
בשכונת מגורים הרשות תסלול ותתחזק מטרים בודדים (ואפילו פחות) של כביש וצנרת לכל יחידת דיור ופינוי האשפה יכול להיות פניאומטי ובעלות אפסית ליחידת דיור.

פרויקט תמ"א 38/2 WE R רעננה – הליך ההריסה

מכאן שהעלות של השירותים שתיארנו ליחידת דיור תהיה קטנה עבור העיר לעומת העלות עבור אותם שירותים במושב, לכן תושבי העיר ייהנו גם משבילי אופניים, ממדרכות, שצ"פ ומתנ"ס ליד הבית, ומלגות לסטודנטים בני העיר ועדיין, גם בהתחשב בתוספת השירותים בעיר העלות ליחידת דיור בעיר גם בהינתן השירותים המורחבים תהיה נמוכה מהעלות ליחידת דיור עבור השירותים הבסיסיים במושב.
בשורה התחתונה, ציפוף מביא להקטנת עלות השירותים המוניציפליים ליחידת דיור או להגדלת היקף השירותים המוניציפליים ליחידת דיור בתקציב נתון. לכן המעבר לתכנון שכונות שלמות ביוזמה של רשות מקומית או מחוז היא הזדמנות להתייעלות עירונית.

בדוגמאות שבחנו למעלה ראינו שעצם הציפוף מביא לחיסכון, אבל שילוב טכנולוגיות יכול להעצים את היקף החיסכון (או המשאבים הפנויים להרחבת סל השירותים). מערכות פינוי אשפה פניאומטיות, שילוב שימוש באנרגיות מתחדשות במרחב הציבורי, טיפול במים ושימוש במים מושבים, שיפור וייעול השליטה והבקרה באמצעות טכנולוגיות עיר חכמה וכן הלאה. לכל אלה יש מכנה משותף משמעותי: אלה השקעות שמביאות להתייעלות משמעותית בהוצאות הרשות, לצד שיפור השירות לתושב תוך התחשבות בסביבה.
הזדמנות נוספת להתייעלות שמביא הציפוף הוא עניין מערכות הסעת ההמונים. שילוב מערכות הסעת המונים וקישוריות שלהן אל יחידות הדיור (הגברת הליכתיות, שבילי אופניים, שאטלים וכיוב') צפוי להפחית את העומס בכבישים, לפנות את הכבישים מרכבים חונים ולשפר את חווית השימוש במרחב העירוני, וזאת למרות הציפוף.
ההשפעה של מערכות הסעת המונים על המרקם העירוני, על השימוש במרחב הציבורי ועל יכולת התנועה במטרופולין מוכרת לכל מי שביקר בערים מרכזיות בעולם, והטמעה נכונה של מערכות אלה יכולות וצריכות לשנות את כל תרבות התנועה ואף הקניות של הציבור סביבן.

פרויקט פינוי בינוי RESORT נתניה – הליך הבנייה

התייעלות עירונית מובילה לצמיחה מוניציפלית

תכנון כוללני של הרשות המקומית והמחוז, בתור השלב האבולוציוני הבא של ההתחדשות העירונית יכול וצריך לשנות את המרחב הציבורי, לייצר תשתית חדשה ומודרנית שתשפר את השירות לתושבים ואת איכות חייהם, וליצור מרקם עירוני צופה פני עתיד. תכנון מודע של שכונות ומתחמי דיור יכולות להפוך את העלות התפעולית שלהן מנטל לנכס ולא פחות חשוב – יהוו כתובת של תושבים ותושבות מרוצים.
מפתח חשוב נמצא בהבנה שפרויקטים אלה הם עתירי משאבים דוגמת אגרות, היטלים מענקים וכיוב', והקפדה עלך הפנית המשאבים שמקורם בפרויקט להקמתו יכול וצריך ליצור סביבת מגורים מודרנית ויעילה.
עירוב שימושים יאפשר את שיפור המרחב העירוני לצד הגברת הגביה השוטפת והבטחת המשאבים הנחוצים לתפעול אותן שכונות חדשות שלא באופן גרעוני.
בימים אלה אנו יושבים בצומת מעניינת בתחום התכנון העירוני במדינת ישראל. השכונות הישנות שנבנו בתקציבים דלים בימיה הראשונים של המדינה מוחלפות בשכונות מסיביות ועתירות משאבים שהתכנון שלהן, החזון שלאורו הן מתוכננות והשימוש במשאבים שבנייתן תביא יקבע את פני המדינה וישפיע עמוקות על איכות החיים של כולנו בעשורים הקרובים.

גיא גרוס – סמנכ"ל הנדסה בחברת רותם שני

צוות תכנון ושמאי החברה – רותם שני

קצת עליי

בן 47, נשוי+2, מתגורר ברמת השרון, בעל תואר B.Sc – מוסמך למדעים בהנדסה אזרחית מהטכניון, במהלך לימוד EMBA באונ' תל אביב.

אוהב ללמוד ולהעשיר את עצמי, לעשות מדיטציה, לטייל בחו"ל ולפגוש תרבויות ומקומות חדשים.

מדוע בחרת לעבוד ברותם שני?

בית חם, ערכים מובילים של אנושיות ומקצועיות בלתי מתפשרת, אנשים הכי איכותיים שיש, חברה צומחת, רמת אתגר מקצועי גבוהה, סביבת עבודה נעימה.

מהם תחומי האחריות שלך בתפקיד הנוכחי?

אחראי על תחום התכנון בחברה – תכנון סטטוטורי – תב"ע והיתרי בניה, בדיקות תכנוניות בשלבי פיתוח עסקי.

כיצד נראה יום העבודה שלך?

הפעלת מתכננים למשימות השונות, מעקב ובקרה אחרי פרויקטים שנמצאים בתכנון, פגישות עם מוסדות תכנון ורשויות מקומיות לקידום תהליכי התכנון הסטטוטורי, ישיבות פנים חברה – הנהלה, דיווחים, ניהול עובדים.

מהו הפרויקט או התהליך שהובלת בחברה  שאת/ה הכי גאה בו?

נכנסנו לפרויקט בבית שמש שהיתה בו תב"ע מאושרת לפינוי-בינוי, איתרנו ליקויים תכנוניים בתב"ע שלא איפשרו את מימושה. ערכנו במהלך מורכב וממוקד, בשיתוף עם עיריית בית שמש, שינוי תכנוני בסמכות מקומית ויצרנו פרויקט איכותי מאוד, מתוכנן היטב ורווחי לחברה.

פרויקט הסביון – בית שמש המשלב מבני ציבור ושטחים ירוקים

מה היית רוצה להשיג במהלך תקופתך ברותם שני?

יצירת סביבות מגורים ודיור איכותיים שאנשים יהיו גאים לראות בה בית, יצירת ייחודיות לחברה בשוק ההתחדשות העירונית, העמקה וגיוון של היכולות המקצועיות הגבוהות, צמיחה של החברה והעלאת ערכה בשוק ההון.

מהן החוזקות של חברת רותם שני בעינייך?

רמה מקצועית גבוהה, מקצוענות בלתי מתפשרת, הקפדה על איכות, צוות עובדים שעובד בסינרגיה ובערבות הדדית, ניסיון מעשי בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, יצירתיות באיתור פתרונות ייחודיים לעסקאות מורכבות.

מהם מקורות המידע והידע המקצועי שלך?

הניסיון האישי המצטבר, חיבור למקורות מידע וידע, למידה והתפתחות מתמדת מתוך מחויבות אישית למצוינות.

מהם מקורות ההשראה שלך?

כל מה שמבטא יצירתיות, חשיבה מחוץ לקופסא, אמונה בדרך ואומץ להוציא לפועל חזון.

עם מי הייתם רוצים לשבת לקפה ולמה?

עם אשתי אור, שהיא החברה הכי טובה שלי, ואז עם הדלאי למה.

אסף אריכא סמנכ"ל תכנון בחברת רותם שני

תהליך פינוי בינוי

תהליך פינוי ובינוי מתחיל בהתאגדות של לפחות 24 יחידות בנויות ברוב של 80% והתקשרות עם יזם.
היזם בשיתוף הנציגות פונה לרשות המקומית לקבלת אישור התכנית. לאחר מכן, היזם מבצע כל הנדרש מול הרשויות לקידום הפרויקט, לתכנונו המיטבי ליצירת סביבת מגורים איכותית תוך מתן דגש על איכות הבניינים וחידוש הסביבה, לקבלת כל האישורים הנדרשים לצורך פינוי הדיירים ובניית הפרויקט.
הדיירים עוברים לדיור חלופי והקבלן מתחיל בהליך הריסה ובניה. בסיום שלב זה הדיירים עוברים לדירתם החדשה והמתגמלת בסביבת מגורים חדשה ומפותחת.
אנו ברותם שני מבצעים פרויקטים רחבים בתחום פינוי בינוי והתחדשות עירונית בהצלחה רבה כבר שנים רבות.

פרויקט פינוי בינוי – פרויקט רותם שני RESORT נתניה

מתקנים שיתופיים ונוחים

מבנים מציעים לרוב מגוון רחב של שירותים נוחים, כגון חדר כושר, לאונג', חדרי דיירים ומרחבים קהילתיים ייעודיים. זה יכול להפוך את החיים שלכם להרבה יותר נוחים ולחסוך לכם זמן ומאמץ בהשוואה למגורים בבית קרקע.

מתחם פיאצה BALNACE – פרויקט נתניה RESORT

חיים קהילתיים

מגורים בבניין יכולים גם לספק הזדמנויות לאינטראקציה חברתית ולבניית קהילה, תוכלו להשתתף באירועים קהילתיים ולבלות עם הסובבים אותך במרחק נגיעה מהדלת שלך.

אבטחה

מבנים בדרך כלל מאובטחים יותר מבתים פרטיים, עם כניסות מאובטחות, מעקב וידאו ולעתים מספקים מאבטח 24 שעות ביממה. זה יכול לתת לך שקט נפשי בידיעה שהבית שלך מוגן ובטוח.

תחזוקה

אשר אתם גרים בבניין, אתם לא צריכים לדאוג לתחזוקת הנכס או לתיקון כל שהוא. הנהלת הבניין מטפלת במשימות אלו, וחוסכת לכם זמן וכסף.

מתחם שכונתי המשלב גינה קהילתית ועמדות עבודה שיתופיות – פרויקט WE R רעננה

נגישות

מגורים בבניין פירושם לעתים קרובות שאתה קרוב לתחבורה ציבורית, מתחמי קניות תרבות ובילוי, מה שמקל על ההתמצאות וההנאה מכל מה שיש לעיר להציע.

משתלם

מגורים בבניין יכולים לרוב להיות משתלמים יותר מאשר מגורים בבית פרטי, במיוחד באזורים שבהם מחירי הנדל"ן גבוהים. השכרה או קניית דירה בבניין יכולה להיות אופציה תקציבית יותר למי שרוצה לגור בעיר.

לסיכום, מגורים בבניין יכולים להציע יתרונות רבים על פני מגורים בבית פרטי. ממתקנים נוחים ועד לשיפור האבטחה והנגישות, ישנן סיבות רבות מדוע כדאי לשקול לגור בבניין. קח את הזמן כדי לבחון את האפשרויות שלך ולמצוא את הבניין המתאים לך, וליהנות מהיתרונות הרבים של החיים בעיר.
חברתנו רותם שני מקימה מתחמי מגורים רבים אשר כוללים מגדלים נמוכי קומות ורבי קומות במגוון ערים ברחבי הארץ. כדוגמת: רותם שני רעננה WE R, רותם שני נתניה RESORT, מתחם הסביון בית שמש, גבעת הפרחים תל אביב, ברנדייס רעננה, רחל גבעתיים.