הבניין ברחוב המגיד 10 תוכנן בשנות השלושים של המאה הקודמת על ידי האדריכל רכטר. כיום צוותי התכנון של רותם שני – אלה מעניקים לו חזון חדש לרווחת דייריו למרות המגבלות המונעות את הריסתו ובנייתו מחדש.

לאחר שבעבר קיבלו הדיירים הצעות להריסה ובניה, במסגרתן הוקטנו הדירות בכ- 15 מ"ר, התכנון שהוצג על ידי רותם שני אלה עושה את ההיפך ומעניק לכל דירה עוד 5 מטרים תוך חידוש מלא ומוחלט של הדירה באמצעות מתווה תמ"א 38/1.
לצד הגדלת הדירות, כל דייר יקבל חניה צמודה בחניון תת קרקעי שייבנה מתחת לבניין מבלי להרוס אותו.