ביירון תל אביב -רותם שני מחדשים את לב ת"א-פרויקט תמא 38/1

רותם שני אלה | ביירון תל אביב

בשיווק
הבניה בעיצומה
בשיווק
הבניה בעיצומה

ביירון
תל אביב

מחדשים את לב תל אביב

רחוב ביירון הוא אחת משכיות החמדה הנחבאות בין הרחובות דיזינגוף ובן יהודה, ואחד מהרחובות המבוקשים ביותר בעיר, בהם לא נותרו עתודות לבנייה חדשה.

כאשר פגשנו לראשונה את דיירי הבניין ברחוב, הם היו בעיצומה מסכת ייסורים שנבעה מקבלן שפשט את הרגל, קרן מימון שאחזה בנכס כנושה,  וממגורים באתר בנייה שסיכן אותם ואת שכניהם.
צוות המומחים של חברת הבת: רותם שני – אלה, הצליח להחזיר את כל הצדדים לשולחן המשא ומתן והביא להסכמה על מתווה פשרה שיביא להשלמת הפרויקט. לאחריו, העברנו לידינו את הפרויקט באופן סדור ומובנה והחזרנו את הפרויקט למסלולו, תוך שמירה על שגרת ובטחון הדיירים. עם השלמת הפרויקט, ייהנו בעלי הדירות משיפוץ, חיזוק ושדרוג מלא של סביבת המגורים שלהם, מלובי ומעלית חדשים, וכמובן מחניה וממ”ד לכל אחת מהדירות.

לבניין יתווספו שתי דירות מגורים ודירת פנטהאוז מפוארת ומרווחת. והכל באחד הרחובות היפים והשקטים בלב תל אביב.

WhatsApp Image 2022-02-07 at 17.34.44 (1)

מחדשים את לב תל אביב

רחוב ביירון הוא אחת משכיות החמדה הנחבאות בין הרחובות דיזינגוף ובן יהודה, ואחד מהרחובות המבוקשים ביותר בעיר, בהם לא נותרו עתודות לבנייה חדשה.

כאשר פגשנו לראשונה את דיירי הבניין ברחוב, הם היו בעיצומה מסכת ייסורים שנבעה מקבלן שפשט את הרגל, קרן מימון שאחזה בנכס כנושה,  וממגורים באתר בנייה שסיכן אותם ואת שכניהם.

צוות המומחים של חברת הבת: רותם שני – אלה, הצליח להחזיר את כל הצדדים לשולחן המשא ומתן והביא להסכמה על מתווה פשרה שיביא להשלמת הפרויקט.

לאחריו, העברנו לידינו את הפרויקט באופן סדור ומובנה והחזרנו את הפרויקט למסלולו, תוך שמירה על שגרת ובטחון הדיירים.

עם השלמת הפרויקט, ייהנו בעלי הדירות משיפוץ, חיזוק ושדרוג מלא של סביבת המגורים שלהם, מלובי ומעלית חדשים, וכמובן מחניה וממ”ד לכל אחת מהדירות.

לבניין יתווספו שתי דירות מגורים ודירת פנטהאוז מפוארת ומרווחת. והכל באחד הרחובות היפים והשקטים בלב תל אביב.

ביירון 13, תל אביב

ביירון 13
תל אביב

פרויקטים נוספים מבית רותם שני

לקביעת פגישה השאירו פרטים

משרד מכירות

רותם שני אלה | לואי מרשל 20

לואי מרשל 20
תל אביב

תוכנית מרשל של ההתחדשות העירונית

דיירי הבניין בלואי מרשל 20 נערכים כבר היום לעתיד החדש שלהם ברחוב האהוב והמבוקש בצפון הישן. הבניין שנבנה לפני שישה עשורים ייהרס בקרוב ותחתיו ייבנה בניין מודרני ויוקרתי בן 8 קומות ובו 25 דירות וחניון תת קרקעי.

גם כאן, התמודדנו בהצלחה עם האתגרים הנובעים ממי התהום הגבוהים והצפיפות האורבנית הגבוהה והצגנו לדיירים תכנון המעניק להם סביבת מגורים יוקרתית ומעוצבת, המצטיינת בשטחי שירות חכמים ונוחים ופיתוח סביבתי מרהיב. כל אלה לצד דירות יוקרתיות ומעוצבות, עם מרפסת, ממ”ד וחניה.

לואי מרשל 20, תל אביב

לואי מרשל 20
תל אביב

פרויקטים נוספים מבית רותם שני

לקביעת פגישה השאירו פרטים

משרד מכירות

רותם שני אלה | דה האז 20

דה האז 20
תל אביב

משנים את חוקי המשחק בתמ"א 38/1

דיירי דה האז 20 ניסו זה מכבר לקדם פרויקט בבניין, אולם עד לפגישה איתנו, הם גילו כי החזון והרצונות שלהם אינו בא לידי ביטוי בתכנון שהוצג להם.
הדרך המשותפת של הדיירים עם רותם שני – אלה הובילה לחזון תכנוני פורץ דרך במסגרת מתווה 38/1 הכולל את היתרונות של מתווה הריסה ובניה.
במסגרת התכנון, כל הדירות יחודשו ויאובזרו במפרט יוקרתי במיוחד וכל אחת מהן תוצמד לחניה בחניון תת קרקעי סטנדרטי.

הבניין עצמו יעבור חידוש ושדרוג כוללניים, לרבות חידוש תשתיות פנימיות והיקפיות, עיצוב ופיתוח של כלל החזיתות והשטחים המשותפים והתקנת מעליות חדשניות.
כדי לאפשר לחברה להוביל ולהשלים את הפרויקט במתכונת ובסטנדרט שהובטח, דיירי הבניין ייהנו מדיור חלופי לחלק משמעותי מתקופת הפרויקט.

דה האז 20, תל אביב

דה האז 20
תל אביב

פרויקטים נוספים מבית רותם שני

לקביעת פגישה השאירו פרטים

משרד מכירות

רותם שני אלה | המגיד 10

המגיד 10
תל אביב

חזון חדש למורשת האדריכל רכטר

הבניין ברחוב המגיד 10 תוכנן בשנות השלושים של המאה הקודמת על ידי האדריכל רכטר. כיום צוותי התכנון של רותם שני – אלה מעניקים לו חזון חדש לרווחת דייריו למרות המגבלות המונעות את הריסתו ובנייתו מחדש.

לאחר שבעבר קיבלו הדיירים הצעות להריסה ובניה, במסגרתן הוקטנו הדירות בכ- 15 מ”ר, התכנון שהוצג על ידי רותם שני אלה עושה את ההיפך ומעניק לכל דירה עוד 5 מטרים תוך חידוש מלא ומוחלט של הדירה באמצעות מתווה תמ”א 38/1.
לצד הגדלת הדירות, כל דייר יקבל חניה צמודה בחניון תת קרקעי שייבנה מתחת לבניין מבלי להרוס אותו.

המגיד 10, תל אביב

המגיד 10
תל אביב

פרויקטים נוספים מבית רותם שני

לקביעת פגישה השאירו פרטים

משרד מכירות

תמ"א 38- פרויקט יהושוע בן נון

רותם שני אלה | יהושע בן נון 19

יהושע בן נון 19
תל אביב

מחדשים את לב תל אביב

עוד פרוייקט בו הדיירים לא ציפו ליותר מדי שכן הם נוכחו לדעת שתמ”א 2 (הריסה ובניה) לא אפשרית בבניין שלהם.
רותם שני אלה הציעה מתווה חדשני על פיו ינוצלו באפן יעיל כל היתרונות המצוים בתמ”א 38/1 ויחד עם זה תשקיעה החברה בתיכנון וביצוע יחודי אשר יעניק לדיירים דירות חדשות לחלוטין והצמדה של חניה לכל דירה.

בשל היכולת ההנדסית והתכנונית הגבוהה של החברה אנו מסוגלים להציע לדיירים חניון קונבנציונלי (לא מכני) מתחת לבניין על אף שהבניין לא ייהרס.
גישה יצירתית זו הביאה את הדיירים לאמץ את המתווה מוצע ולצאת לדרך עם רותם שני אלה בע”מ

יהושע בן נון 19, תל אביב

יהושע בן נון 19
תל אביב

פרויקטים נוספים מבית רותם שני