ביירון תל אביב -רותם שני מחדשים את לב ת"א-פרויקט תמא 38/1

רותם שני אלה | ביירון תל אביב

בשיווק
הבניה בעיצומה
בשיווק
הבניה בעיצומה
img-4
img-5

ביירון
תל אביב

מחדשים את לב תל אביב

רחוב ביירון הוא אחת משכיות החמדה הנחבאות בין הרחובות דיזינגוף ובן יהודה, ואחד מהרחובות המבוקשים ביותר בעיר, בהם לא נותרו עתודות לבנייה חדשה.

כאשר פגשנו לראשונה את דיירי הבניין ברחוב, הם היו בעיצומה מסכת ייסורים שנבעה מקבלן שפשט את הרגל, קרן מימון שאחזה בנכס כנושה,  וממגורים באתר בנייה שסיכן אותם ואת שכניהם.
צוות המומחים של חברת הבת: רותם שני – אלה, הצליח להחזיר את כל הצדדים לשולחן המשא ומתן והביא להסכמה על מתווה פשרה שיביא להשלמת הפרויקט. לאחריו, העברנו לידינו את הפרויקט באופן סדור ומובנה והחזרנו את הפרויקט למסלולו, תוך שמירה על שגרת ובטחון הדיירים. עם השלמת הפרויקט, ייהנו בעלי הדירות משיפוץ, חיזוק ושדרוג מלא של סביבת המגורים שלהם, מלובי ומעלית חדשים, וכמובן מחניה וממ"ד לכל אחת מהדירות.

לבניין יתווספו שתי דירות מגורים ודירת פנטהאוז מפוארת ומרווחת. והכל באחד הרחובות היפים והשקטים בלב תל אביב.

WhatsApp Image 2022-02-07 at 17.34.44 (1)

מחדשים את לב תל אביב

רחוב ביירון הוא אחת משכיות החמדה הנחבאות בין הרחובות דיזינגוף ובן יהודה, ואחד מהרחובות המבוקשים ביותר בעיר, בהם לא נותרו עתודות לבנייה חדשה.

כאשר פגשנו לראשונה את דיירי הבניין ברחוב, הם היו בעיצומה מסכת ייסורים שנבעה מקבלן שפשט את הרגל, קרן מימון שאחזה בנכס כנושה,  וממגורים באתר בנייה שסיכן אותם ואת שכניהם.

צוות המומחים של חברת הבת: רותם שני – אלה, הצליח להחזיר את כל הצדדים לשולחן המשא ומתן והביא להסכמה על מתווה פשרה שיביא להשלמת הפרויקט.

img-11

לאחריו, העברנו לידינו את הפרויקט באופן סדור ומובנה והחזרנו את הפרויקט למסלולו, תוך שמירה על שגרת ובטחון הדיירים.

עם השלמת הפרויקט, ייהנו בעלי הדירות משיפוץ, חיזוק ושדרוג מלא של סביבת המגורים שלהם, מלובי ומעלית חדשים, וכמובן מחניה וממ"ד לכל אחת מהדירות.

לבניין יתווספו שתי דירות מגורים ודירת פנטהאוז מפוארת ומרווחת. והכל באחד הרחובות היפים והשקטים בלב תל אביב.

ביירון 13, תל אביב

ביירון 13
תל אביב

פרויקטים נוספים מבית רותם שני

לקביעת פגישה השאירו פרטים

משרד מכירות

img-21

רותם שני אלה | לואי מרשל 20

img-22
img-23

לואי מרשל 20
תל אביב

מחדשים את תל אביב

ברחוב שקט ופסטוראלי, בניין בן כ-60 שנה ובו 15 דיירים יסיים את תפקידו וייהרס, תחתיו יוקם בניין מודרני ומעוצב בן 8 קומות וחניון תת קרקעי.
לחברת רותם שני אלה יש את הניסיון והיכולת להוציא לפועל פרויקט מורכב שכזה ובעוד כ-4 שנים הדיירים יחזרו לחיים חדשים בבניין החדש שנבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר, עם מפרט עשיר , שטחי שרות נרחבים,חניון תת קרקעי, פיתוח סביבתי מוקפד ואיכות חיים גבוהה.

img-28
לואי מרשל 20, תל אביב

לואי מרשל 20
תל אביב

לקביעת פגישה השאירו פרטים

משרד מכירות

img-40

רותם שני אלה | דה האז 20

img-41
img-42

דה האז 20
תל אביב

מחדשים את תל אביב

הבניין הממוקם באחד הרחובות היחודיים של תל אביב אשר מחד נמצא בלב ליבה של ההתרחשות התל אביבית ומאידך ברחוב שקט ונעים.
בשל נתוניו של הבניין לא הצליחו הדיירים לאתר חברה אשר תעניק להם בניין ודירות חדשות וחניון תת קרקעי.
חברת רותם שני אלה ניגשה לפרויקט בגישה ייחודית המבוססת על יכולת תיכנון וביצוע יחודיים והציעה לדיירים פרויקט מבוסס תמ"א 38/1 (חיזוק) בשל יכולותיה של החברה מתווה זה יעניק לדיירים את כל היתרונות מהם נהנים דיירים בפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה):
*פינוי דירות לרב תקופת העבודות במימון מלא של החברה.
* חידוש מלא של הדירות עם מפרט יוקרתי ויוצא דופן.
* חניון תת קרקעי (שאינו מכני) מתחת לבניין הקיים.
* חידוש מלא של כל השטחים המשותפים והחלפה מוחלטת של כל התשתיות ההקפיות והפנימיות של הבניין. 
בעוד בפרויקטים אחרים של תמ"א 38/1 דיירים נאלצים להסתפק בחידוש חזיתות ושטחים משותפים, עם רותם שני אלה בעלי הדירות חוזרים לבניין חדש לחלוטין אשר לא יורד מרמת התכנון והביצוע של בניין חדש.

img-47
דה האז 20, תל אביב

דה האז 20
תל אביב

לקביעת פגישה השאירו פרטים

משרד מכירות

img-59

רותם שני אלה | המגיד 10

img-60
img-61

המגיד 10
תל אביב

מחדשים את לב תל אביב

המגיד 10 הינו בניין בן 10 דירות אשר נבנה בשנות ה – 30 על ידי האדריכל הנודע רכטר. לבניין מגבלות קשות של קווי בניין אשר לא מאפשרות הריסה ובניה.

רותם שני אלה הציעה מתווה חדשני על פיו ינוצלו באופן יעיל כל היתרונות המצוים בתמ"א 38/1 ויחד עם זה תשקיע החברה בתיכנון וביצוע יחודי אשר יעניק לדיירים דירות חדשות לחלוטין והצמדה של חניה לכל דירה.

בשל היכולת ההנדסית והתכנונית הגבוהה של החברה אנו מסוגלים להציע לדיירים חניון קונבנציונלי (לא מכני) מתחת לבניין על אף שהבניין לא ייהרס. במקום להשאר בלי פרוייקט כלל, או עם פרויקט הריסה ובניה אשר דורש צימצום דירות ב כ – 15 מ"ר לכל דירה, זוכים הדיירים בדירות חדשות לגמרי, חניה לכל דירה והגדלת שטח הדירות.

כמובן שאל מול החלופות שהוצעו בשוק בחרו הדיירים לאמץ את המתווה מוצע ולצאת לדרך עם רותם שני אלה.

img-66
המגיד 10, תל אביב

המגיד 10
תל אביב

לקביעת פגישה השאירו פרטים

משרד מכירות

img-78

רותם שני אלה | יהושע בן נון 19

img-79
img-80

יהושע בן נון 19
תל אביב

מחדשים את לב תל אביב

עוד פרוייקט בו הדיירים לא ציפו ליותר מדי שכן הם נוכחו לדעת שתמ"א 2 (הריסה ובניה) לא אפשרית בבניין שלהם.
רותם שני אלה הציעה מתווה חדשני על פיו ינוצלו באפן יעיל כל היתרונות המצוים בתמ"א 38/1 ויחד עם זה תשקיעה החברה בתיכנון וביצוע יחודי אשר יעניק לדיירים דירות חדשות לחלוטין והצמדה של חניה לכל דירה.

בשל היכולת ההנדסית והתכנונית הגבוהה של החברה אנו מסוגלים להציע לדיירים חניון קונבנציונלי (לא מכני) מתחת לבניין על אף שהבניין לא ייהרס.
גישה יצירתית זו הביאה את הדיירים לאמץ את המתווה מוצע ולצאת לדרך עם רותם שני אלה בע"מ

img-85
יהושע בן נון 19, תל אביב

יהושע בן נון 19
תל אביב

לקביעת פגישה השאירו פרטים

משרד מכירות