הבניין הממוקם באחד הרחובות היחודיים של תל אביב אשר מחד נמצא בלב ליבה של ההתרחשות התל אביבית ומאידך ברחוב שקט ונעים.
בשל נתוניו של הבניין לא הצליחו הדיירים לאתר חברה אשר תעניק להם בניין ודירות חדשות וחניון תת קרקעי.
חברת רותם שני אלה ניגשה לפרויקט בגישה ייחודית המבוססת על יכולת תיכנון וביצוע יחודיים והציעה לדיירים פרויקט מבוסס תמ"א 38/1 (חיזוק) בשל יכולותיה של החברה מתווה זה יעניק לדיירים את כל היתרונות מהם נהנים דיירים בפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה):
*פינוי דירות לרב תקופת העבודות במימון מלא של החברה.
* חידוש מלא של הדירות עם מפרט יוקרתי ויוצא דופן.
* חניון תת קרקעי (שאינו מכני) מתחת לבניין הקיים.
* חידוש מלא של כל השטחים המשותפים והחלפה מוחלטת של כל התשתיות ההקפיות והפנימיות של הבניין. 
בעוד בפרויקטים אחרים של תמ"א 38/1 דיירים נאלצים להסתפק בחידוש חזיתות ושטחים משותפים, עם רותם שני אלה בעלי הדירות חוזרים לבניין חדש לחלוטין אשר לא יורד מרמת התכנון והביצוע של בניין חדש.