מתחם עירוב שימושים חדשני בבת ים המגדיר מחדש את חוויית החיים העירונית, תוך שילוב מתקדם של מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי במקום אחד. המתחם ממוקם בנקודה אסטרטגית בין נתיבי איילון לים, עם נגישות תחבורתית מעולה הכוללת רכבת קלה, תחנת מטרו עתידית, תחנת רכבת ארצית ומחלף איילון, לצד קרבה לים ולשכונות מגורים חדשות.

המיזם, בתכנונו של משרד האדריכלים יסקי מור סיון, כולל Street Mall בשטח של 16,000 מ"ר, בניין משרדים אייקוני בן כ-47 קומות, מגדל מגורים בן כ- 39 קומות עם 285 יחידות דיור, וחניון תת-קרקעי רחב ידיים לכ-1,000 רכבים.

תפיסת "עירוב השימושים" המובילה את הפרויקט מאפשרת שילוב ייחודי של איכות חיים עם גישה נוחה לעבודה, קניות ובילויים. המתחם מתוכנן בקפידה כך שיתאים לצרכים המגוונים של קהלים שונים, תוך שימת דגש על נושא הנגישות, חדשנות ושילוב הוליסטי בין פונקציות עירוניות שונות.

דיירי רחוב ביירון ביקשו לקדם פרויקט התחדשות עירונית והסתפקו בחיזוק הבניין ובציודו במעלית.

אנו ברותם שני אלה, הצענו להם מתווה תכנוני שמציע להם הרבה יותר! במסגרת התכנון שהצגנו, כל הדירות יחודשו באופן מלא ושטחן יורחב בכ- 6 מ"ר, לצד מחסן בקומת המרתף. כל אלה, למרות ההגבלות התכנוניות המאפשרות חיזוק בלבד.

התהליך כולל שיפוץ מקיף לבניין, החלפה מלאה של התשתיות, החלפת החזיתות, התקנת מעלית מודרנית ותכנון ועיצוב מודרני של הבניין, החללים המשותפים והמבואה, בשונה מפרויקטים דומים.

ההצלחה בפרויקטים בהתחדשות עירונית, טמונה בין השאר ביצירת חזון במסגרתו השלם שווה יותר מסך חלקיו.
רותם שני אלה מוכיחה זאת ביתר שאת בפרויקט ברחוב בצלאל 24 בתל אביב. פריצת הדרך שלנו בפרויקט זה, באה לאחר שנים בהם הדיירים ניסו לקדם פרויקט ללא הצלחה בשל הנתונים הייחודיים של המגרש.
הפיצוח שלנו הביא ליצירת מתווה המתבסס על תכנון יצירתי של הדירות במסגרתו שטח הדירה הורחב למרות האילוצים התכנוניים, לצד תוספת מרפסת וממ"ד. הבניין החדש יכלול מעלית חדשה ומונגשת, חדר אופניים, חניון תת קרקעי ועילי עם הכנה לטעינה חשמלית ועיצוב השטחים המשותפים.

רותם שני אלה משנה את חוקי המשחק בכל הנוגע לתכנון והובלת פרויקטים במתווה תמ"א 38/1, בזכות ההזדמנות ליהנות מדירות חדשות לחלוטין, גם ללא הריסה ובנייה של הבניין.
בעלי הדירות ביהושע בן נון 18 בחרו בנו כדי לקדם את הפרויקט שלהם בזכות היתרון הייחודי הזה ובזכות התכנון שיעניק להם דירות חדשות לחלוטין, עם מרפסת שמש, ממ"ד, מחסן וחניה צמודה תת קרקעית.

החדשות הטובות ברחוב יהושע בן נון כוללות גם, כתמיד, חידוש מלא של הבניין על תשתיותיו, פיתוח ועיצוב השטחים המשותפים ושילוב חניון רובוטי מתקדם הכולל הכנה לעמדות טעינה. כל אלה הודות ליצירתיות, לניסיון ולידע של צוותי התכנון שלנו.