פרויקטים פינוי בינוי
״ישבנו עם למעלה מ- 30 חברות בנייה במשך התקופה ורותם שני הוציאו את העגלה הזאת מהבוץ.
הם לקחו אותנו בנחישות וביצירתיות שלהם והתייחסו לפרויקט, כמו שאני לקחתי את זה כמפעל חיים והם הביאו אותנו לרגע המאושר הזה שעליו אנחנו שמחים, מברכים ומודים״
ארנון גרוס מבעלי הדירות – מתחם ברנדייס רעננה
יוצרים חוויות מגורים חדשניות ומרגשות
מתחמי המגורים שלנו מהווים עדות ניצחת ליתרונות הגלומים בפרויקטים פינוי בינוי. הדרך אליהם מתאפיינת בקשב לצורכי ורצונות הדיירים, בנחישות לנוכח האתגרים והמורכבות של פרויקטים אלה וביצירת מתחם חדש בו השלם שווה הרבה יותר מסכום חלקיו.
בשל היקפם, פרויקטים פינוי בינוי מציבים אתגר משמעותי לאורך כל הרצף. אנחנו ברותם שני הוכחנו שוב ושוב כי אנו יכולים לאתגר ויותר מכך: בחלק גדול מהפרויקטים שלנו, זכינו להצטרפות של בניינים שכנים, שלמדו עלינו וביקשו להצטרף לפרויקט.
הסיבות לכך נובעות הן מהתכנון ומהתמורות, אך יותר מכל, מהדרך שבה אנו רואים את הפרויקט מנקודת המבט של בעלי הדירות, ומהיכולת שלנו להציג עבור כל אחת ואחד מהם חזון אישי וקהילתי חדש ומרגש.
מרחבי מגורים מעוררי השראה
כאשר אנו יוצאים לדרך בתכנון הפרויקטים שלנו, אנו מתחילים במחקר מעמיק
על הסביבה העירונית המקיפה את הפרויקט, על קהלי היעד שיגורו בו ועל
פוטנציאל התכנון באזור. תוצאות המחקר המקיף והמעמיק שלנו מהוות את
הבסיס לתכנון כאשר החזון שמנחה אותנו, הוא ליצור סביבת מגורים חדשנית,
המעניקה לדייריה מענה מושלם לצרכים ולרצונות שלהם: מחדרי הבית, דרך
הבניין וכלה בסביבה הקהילתית והעירונית שמקיפה אותו.
חדשנות בתכנון, מצוינות בביצוע
כאשר צוותי התכנון שלנו יושבים סביב שולחן השרטוט, מטרתם היא לייצר
סביבת מגורים חדשנית ופורצת דרך. כל זאת, לצד מחשבה קפדנית על ביצוע
הפרויקט, ושמירה על לוחות הזמנים ואיכות הבנייה שלו. בכל אחד מהפרויקטים
שלנו, ניכרת ההקפדה והמחשבה היתרה, המתבטאת בביצוע איכותי ומתקדם,
גימור קפדני, ופיתוח סביבתי מרהיב. על ביצוע הפרויקטים שלנו אמונים אנשי
המקצוע והחברות המובילות בישראל, המיישמים טכנולוגיות, חומרים ושיטות
בנייה מתקדמות. כל אלה, תחת ניהול ופיקוח הנדסי צמוד של מנהלי החברה.
בונים מערכות יחסים
הפרויקטים שלנו נולדים במערכת יחסים שנרקמה עם בעלי הדירות, וממשיכים
במערכות יחסים הנרקמות עם רוכשי הדירות. כל מערכות היחסים שלנו מאופיינות
ביושרה, מקצוענות וזמינות לכל אחד מבעלי הדירות והרוכשים. מערכות היחסים
האלה אינן מסתיימות עם השלמת הפרויקט, אלא נמשכות אחרי הכניסה לבית
החדש ושנים לאחר מכן.
ברנדייס רעננה, שנת 1988
ברנדייס רעננה, שנת 2021
ברנדייס רעננה, שנת 2022
השותפים שלנו לדרך ממליצים
בעלי הדירות והנכסים, הם השותפים האסטרטגיים שלנו. איתם אנו יוצרים ומקדמים עסקאות מוצלחות עבור כל הנוגעים בדבר.
התקשורת שלנו עימם מבוססת על יושרה, אמינות ושותפות אמיתית לדרך שנועדה לייצר תשואה עודפת המיטיבה איתנו ואיתם.
בעלי הדירות והנכסים, הם השותפים האסטרטגיים שלנו. איתם אנו יוצרים ומקדמים עסקאות מוצלחות עבור כל הנוגעים בדבר. התקשורת שלנו עימם מבוססת על יושרה, אמינות ושותפות אמיתית לדרך שנועדה לייצר תשואה עודפת המיטיבה איתנו ואיתם.
אירוע כנס דיירים - גבעת חן בנימינה
בעלי הקרקע משתפים באירוע הנחת אבן פינה - ברנדייס, רעננה
אירוע הנחת אבן פינה - ROTEM SHANI RESORT, נתניה
פרויקטים נבחרים
בפינוי בינוי
היתרונות שלנו, הרווח שלכם
אנו מאמינים כי השילוב של חמשת היתרונות המבדלים שלנו משמעותיים והם אלה ההופכים את פרויקטים פינוי בינוי של רותם שני להצלחה גדולה.
הצלחתנו בתחום ההתחדשות העירונית ,מבוססת על היכרות מעמיקה עם הוראות התכנון המקומיות, תכנון יצירתי, גמישות ואיתנות עסקית ופיננסית, המבטיחות השלמה מיטבית של הפרויקטים שלנו.
כיצד אפשר לעזור לך?
עוד על רותם שני
פרויקטים פינוי בינוי עם רותם שני: הזדמנות לחיים חדשים
פינוי בינוי הוא הרבה יותר מתהליך הנדסי. כשעושים אותו נכון, הוא הופך להזדמנות אמיתית להתחדשות עירונית, לבניית קהילה, להעלאת איכות החיים ולתכנון סביבת מגורים שמתאימה לעולם המודרני. זו בדיוק הגישה של חברת רותם שני, חברה ציבורית שנסחרת בבורסה עם ניסיון של שלושה עשורים, אלפי משפחות מרוצות והצטיינות מוכחת בפרויקטים של התחדשות עירונית בדגש על פרויקטים של פינוי בינוי.
פרויקטים פינוי בינוי: לא רק לבנות מחדש. לחשוב מחדש
בין אם מדובר בפרויקטים מאוכלסים בגבעתיים, תל אביב, רעננה או נתניה, ובין אם בפרויקטים מרהיבים בתכנון כמו בבית שמש, קריית אונו והרצליה, רותם שני רואה בפינוי בינוי לא רק אתגר, אלא שליחות. כל פרויקט מתחיל מהבנת הצרכים של הדיירים, שיתוף פעולה מלא עם בעלי הקרקע ותכנון ארוך טווח שמתחשב גם בדיירים הקיימים וגם בדור הבא שיגדל במתחם.
מה זה באמת אומר פינוי בינוי של רותם שני?
במקום להרוס ולבנות מחדש בצורה מנותקת, ברותם שני מתחילים תמיד בהקשבה. החברה מקפידה על שקיפות בתהליך, על ליווי אישי לכל דייר, על תכנון מותאם לצרכים משתנים – בין אם מדובר במשפחות צעירות, במשפרי דיור או במשקיעים תוך פיתוח סביבתי ברמה הגבוהה ביותר. המתחמים החדשים כוללים לא רק דירות איכותיות המתוכננות בקפידה, אלא גם שטחי מסחר, גינות קהילתיות ואזורי מפגש באוויר הפתוח.
דוגמאות מהשטח: בית שמש, רעננה ונתניה.
- מגדלי רעננה – פרויקט פינוי בינוי בלב העיר ברעננה, שאוכלס בשנת 2025 והפך לאחד המתחמים המבוקשים ברעננה. דירות בסטנדרט גבוה, עם חוויית מגורים שלמה שמשלבת קהילה עירונית איכותית.
- מתחם עדן בית שמש – פרויקט בתכנון – במתחם עדן יוקמו חמישה בניינים בני 9-26 קומות, עם מנעד רחב של דירות ייחודיות, חדשניות ומתוכננות היטב בנות 3-6 חדרים, עם מרפסות רחבות שמכניסות את היופי של הרי ירושלים הביתה. מגוון הדירות מציע הזדמנות מיוחדת לשדרג את המשפחה. הדיירים יהנו ממרחב ציבורי המתוכנן במיוחד עבורם ויכלול – מתקנים לילדים ממש מתחת לבית, גינה קהילתית, מרכז מסחרי ומבנה ציבורי משלנו, עמדות בעבודה והשראה תחת כיפת השמיים, מתחם יום־הולדת, ג'ימבורי ואזורי התכנסות.
- RESORT נתניה – פרויקט שאוכלס בשנת 2025 – שילוב נדיר של תכנון פורץ דרך, עיצוב יוקרתי ונוף לים- רק 250 מטר מהחוף. מתחם מגורים אקסקלוסיבי שנולד מתוך מהלך פינוי בינוי חסר תקדים וראשון מסוגו באיזור.
ומה בעתיד?
לצד עשרות פרויקטים שכבר אוכלסו, רותם שני מקדמת כיום פרויקטים של פינוי בינוי נוספים בכל רחבי הארץ – מגבעתיים ויפו ועד קריית אונו ובת ים. כל פרויקט מהווה הזדמנות לא רק לשיפור המרחב הפיזי, אלא גם לבניית אמון, חיזוק הקהילה והתאמת החיים האורבניים של היום לצרכים של מחר.
למה דווקא רותם שני?
- מעל ל-6,000 יח"ד בביצוע, תכנון ואכלוס
- 30 שנים של מצויינות בענף הנדל"ן
- חברה ציבורית עם ניסיון מוכח בפינוי בינוי
- תכנון מתקדם, חדשנות ועבודה עם מיטב האדריכלים בארץ
- תודעת שירות גבוהה, ליווי אישי ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך
- הובלת תהליכים מורכבים של שינוי סטטוטורי, תב"ע והיתרים
מוכנים להצטרף לעתיד?
אם אתם בעלי נכס בפרויקט פינוי בינוי, מחפשים דירה באחד מהמתחמים של רותם שני או מעוניינים להבין את האפשרויות שלכם – הצוות המקצועי של החברה ישמח ללוות אתכם לאורך כל הדרך, משלב ההיכרות ועד קבלת המפתח.
שאלות ותשובות על פרויקטים פינוי בינוי
מהו פרויקטים פינוי בינוי?
פינוי-בינוי הוא תהליך שבו הורסים בנייני מגורים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים, מודרניים ובטיחותיים. הדיירים מתפנים מהדירות הישנות לתקופת הבנייה ולאחר מכן חוזרים לדירות חדשות בפרויקט המשודרג.
האם הבניין שלי מתאים לפינוי בינוי?
לא כל בניין מתאים. זה תלוי במדיניות העירייה, היתכנות תכנונית וכדאיות כלכלית. בדיקה ראשונית משלבת מידע מהרשות המקומית והערכה מקצועית של יזם ו/או שמאי.
מה ההבדל בין פרויקטים פינוי בינוי לבין חיזוק לפי תמ"א 38?
- פינוי-בינוי כולל הריסה מלאה של מתחם בניינים ישנים ובנייה של בניינים חדשים לגמרי.
- תמ"א 38 מתמקד בחיזוק המבנה הקיים ותוספות בנייה – ללא הריסה מלאה.
פינוי-בינוי מתאים למתחמים גדולים עם פוטנציאל תכנוני רחב יותר.
למה כדאי לדיירים להצטרף לפרויקט פינוי-בינוי?
- הדיירים מקבלים דירה חדשה, מרווחת ומותאמת לתקנות הבטיחות החדשות.
- לרוב תהיה תוספת של ממ"ד, מרפסת, מעלית, מחסן וחניה.
- הדיירים יהנו מעליה משמעותית בערך הנכס.
- שיפור בסביבה העירונית – תשתיות חדשות, פארקים, גינות ועוד.
האם הדיירים צריכים לשלם על הבנייה?
לא. היזם נושא בכל העלויות של התכנון, ההריסה, הבנייה והמעבר הזמני של הדיירים – בתמורה לכך שהוא מקבל זכויות לבנות דירות נוספות למכירה.
כמה זמן נמשך פרויקט פינוי-בינוי ומהם השלבים?
משך התהליך משתנה מפרויקט לפרויקט ותלוי בהתארגנות הדיירים, תכנון, אישורים, פינוי, בנייה ואכלוס מחדש.
איך בוחרים יזם נכון ומה חשוב לבדוק לפני שמתקדמים?
בודקים ניסיון מוכח, יכולת פיננסית וליווי בנקאי צפוי. מומלץ להשוות כמה יזמים ולהתקדם עם עו״ד ושמאי מטעם הדיירים.
מה נחשבת תמורה הוגנת לדיירים ואיך מוודאים שההצעה טובה?
תמורה נבחנת כמכלול, בהתאם לגודל, תוספות, מפרט ומיקום. את ההצעה מאמתים באמצעות שמאי דיירים ומעגנים הכול בהסכם בצורה ברורה.
אילו ערבויות ובטוחות חייבים לקבל כדי להיות מוגנים?
בפרויקטים של פינוי בינוי נדרש להסדיר בטוחות שונות, וביניהן ערבות לפי חוק המכר שנועדה להבטיח את קבלת הדירה החדשה ולחלופין את שוויה לפי המנגנון בחוק ובמסמכי הליווי, וכן בטוחה לתשלום שכר דירה (דיור חלופי) לאורך תקופת הפינוי, ולעיתים גם בטוחות נוספות לפי העסקה והבנק המלווה.
אילו ערבויות ובטוחות חייבים לקבל כדי להיות מוגנים?
בפרויקטים של פינוי בינוי נדרש להסדיר בטוחות שונות, וביניהן ערבות לפי חוק המכר שנועדה להבטיח את קבלת הדירה החדשה ולחלופין את שוויה לפי המנגנון בחוק ובמסמכי הליווי, וכן בטוחה לתשלום שכר דירה (דיור חלופי) לאורך תקופת הפינוי, ולעיתים גם בטוחות נוספות לפי העסקה והבנק המלווה.
אילו אישורים נדרשים כדי להוציא פרויקטים פינוי בינוי לפועל?
- הסכמת רוב הדיירים (לפחות 66%).
- אישור מהרשות המקומית והוועדה המחוזית.
- תוכנית מתאר/תב"ע מתאימה.
- ליווי פיננסי ותוכנית ביצוע של היזם.
איזה רוב נדרש כדי לקדם פרויקטים פינוי בינוי?
בפרויקטים של פינוי בינוי בישראל נדרשת הסכמה של לפחות 66% מבעלי הדירות (רוב מיוחס של שני שלישים) כדי להתקדם בשלבים הראשונים.
האם הדיירים מקבלים פיצוי על תקופת הפינוי? איפה גרים?
כן. לרוב הדיירים מקבלים דיור חלופי באיכות זהה או תשלום שכר דירה מלא עד לסיום הבנייה, בהתאם להסכם מול היזם.
מה חשוב לבדוק לפני חתימה על הסכם פינוי-בינוי?
- חשוב לדעת מי היזם ומה הרקע המקצועי שלו בפרויקטים מסוג זה
- מה כולל המפרט הטכני של הדירה החדשה ומה התמורות לבעלי הקרקע
- מה לוחות הזמנים המובטחים בחוזה
- האם יש ליווי משפטי ואדריכלי מקצועי לדיירים
מה קורה אם יש משכנתא על הדירה?
משכנתא על דירה לא תעצור פרויקט פינוי בינוי, אבל דורשת טיפול מסודר מול הבנק.
מה היתרון של פינוי-בינוי לעיר?
- מחדד את מרכזי הערים במקום לבנות על שטחים פתוחים.
- מעלה את רמת החיים בשכונות ותיקות.
- מעודד צמיחה כלכלית וקהילתית.
- משפר את התשתיות העירוניות.
האם רותם שני עוסקת בפרויקטים של פינוי-בינוי?
בוודאי. רותם שני היא אחת מהחברות המובילות בישראל בתחום הפינוי-בינוי, עם ניסיון מוצלח בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ. החברה מתמחה בתכנון מוקפד, ליווי צמוד של הדיירים, וביצוע בסטנדרטים הגבוהים ביותר.