Posts by Eli Dragonzki

שלושת האתגרים המשמעותיים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית מתכנסים לשלושה נושאים עיקריים: גיוס הדיירים, אתגרי התכנון ויצירת חווית מגורים עדכנית.
יצאנו לסיבוב בשלושה פרויקטים של חברת רותם שני: מתחם We-R ברעננה, פרויקט Resort בנתניה ופרויקט גבעת הפרחים בתל אביב, כדי ללמוד כיצד מצליחים בחברה להתגבר על האתגרים האלה באופן יצירתי ומעורר השראה.

בעלי הדירות הם השגרירים הטובים ביותר

לפני כמה ימים התכנסו תושבי רחוב הגדוד העברי ברעננה לאירוע מרגש בו הם נפרדו מהבניינים בהם הם התגוררו עד לאחרונה, וחזו במנופים מתחילים את השלב הראשון בדרך להתחדשות עירונית.
עד כאן, הכל נשמע מוכר ואפילו סטנדרטי, אבל רותם שני, אחת מהחברות המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, המובילה את פרויקט WE-R בגדוד העברי ברעננה, עושה את הדברים אחרת…
פני וויטיס, דיירת שעברה להתגורר במתחם לפני כ- 51 שנים מספרת: “האירוע היום מרגש מאוד מבחינתנו: זוהי נקודת ההתחלה להגשמת החלום והחזון שלנו, ומהווה מבחינתו הישג אדיר שעבדנו עליו לא מעט. בעלי ואני היינו חברים בנציגות ואנחנו זוכרים טוב את המעבר מדלת לדלת, את ההיכרות והחברות שנרקמה עם הדיירים במתחם ולכן אנחנו שמחים מאוד להיות פה היום”.

דליה טוריסקי, סמנכ”ל השיווק של רותם שני מספרת: “אנחנו ערים לדרך הארוכה והמורכבת שעושים הדיירים בפרויקטים בהתחדשות עירונית ויודעים כי לצד אי הוודאות, יש מימד רגשי מאוד משמעותי שמורכב מהעובדה כי הבית של כל אחת ואחד מהם הוא כספת של זיכרונות, סיפורים וחוויות אישיים ומשפחתיים. לכן, לצד הדרך המשותפת שהצוותים המקצועיים שלנו עושים איתם, אנחנו מקדישים משאבים ניכרים ותשומת לב מיוחדת, כדי להנציח את כל אלה.
השקות הפרויקטים שלנו שמות את הדיירים במרכז, ואת הזיכרונות והחוויות שלהם עד כה. בהפקתם אנחנו מתחילים בפגישות עם הדיירים, מצלמים אותם ואת האוצרות האישיים שלהם בוידאו ובסטילס, ויוצרים מהם קפסולות זיכרונות ייחודית המוצגות כתערוכה, וסרטון בהם הם מספרים על החוויות שלהם בעבר ועל התקוות שלהם לעתיד. כל אלה מהווים מבחינתנו ומבחינתם את החוט המקשר בין העבר ובין העתיד.

כרמלה בעלת דירה בגדוד העברי, רעננה על רקע תערוכת הזכרונות

הפרויקט ברחוב הגדוד העברי ברעננה הוא אחד מעשרות פרויקטים שחברת רותם שני מקדמת ומבצעת. במסגרתו החברה בונה בימים אלה 7 בניינים בני 6-7 קומות ובהם 219 דירות, תחת 7 בניינים ישנים בהם היו 84 דירות.

מתחם WE R רעננה

הדרך המשותפת של החברה והדיירים, החלה לפני כמה שנים, כאשר 4 מתוך שבעת הבניינים לא הצליחו להגיע להבנה עם היזם שהוביל את הפרויקט בעבר ועצרו את התהליך מולו.
שני בניינים מתוך הארבעה פנו לחברת רותם שני ובקשו מהם לקדם את הפרויקט במתכונת אותה הציע היזם הקודם, לרבות התכנון שהציג האדריכל הקודם, ומשנעתרו הפרויקט יצא לדרך.
בהמשך בחרו שני בניינים נוספים ברחוב לנצל את ההזדמנות וחתמו גם הם מול החברה ואז גויסו שני הבניינים שפרשו מההסכם עם היזם הקודם ובניין נוסף ברחוב המעפילים.
בחברה מספרים: “אנו מאמינים כי שבעת הבניינים הנוכחיים יביאו בעקבותיהם בניינים נוספים מהאזור, בזכות השגרירים המעולים שלנו מהפרויקט”.
ההצלחה בגיוס הבניינים הנוכחיים נשענת משום שהצלחנו לייצר עבור הדיירים אווירה קשובה, גלויה וכנה, והענקנו לכל אחת ואחד מהם מענה מקצועי ורגשי כאחד.
כך למדנו כי הדיירים קשורים בעבותות לשכונה ולקהילה שהם בנו במו ידיהם, ומעוניינים לשמר אותה גם בפרויקט החדש. לכן לצד התמורה האיכותית שהענקנו להם, שימרנו והעצמנו את האווירה באמצעות פיתוח גינות קהילתיות, שמעניקות לדיירים את נקודת המפגש החשובה להם.

מתחם גינה קהילתית ועמדות עבודה שיתופיות – פרויקט WE R רעננה

האתגרים התכנוניים הגדולים ביותר הם משימה אפשרית!

סוגיית הסביבה התכנונית מהווה בחלק לא מבוטל של המקרים בפרויקטים בהתחדשות עירונית, את הסיבה בעטיה חברות התחדשות עירונית מוותרות על פרויקטים מורכבים. המומחיות התכנונית שפתחה רותם שני מובילה לכך שפרויקטים שיזמים אחרים זנחו, מצליחים להתגשם, בזכות יצירתיות ונחישות. אחת הדוגמאות המובהקות לכך היא הפרויקט של החברה בגבעת הפרחים בתל אביב.
אסף אריכא, סמנכ”ל התכנון של החברה מספר: הפרויקט שלנו ברחוב שלונסקי בשכונת גבעת הפרחים בתל אביב, מוכיח שוב, שהתחדשות עירונית בבניינים שנבנו בשנות התשעים של המאה הקודמת אפשרית:
שני הבניינים נבנו בשיטת פל-קל, והוכרזו כמסוכנים ע”י הוועדה המקומית. כאשר אנחנו הגענו לפרויקט, לאחר שאחרים הרימו ידיים, הובלנו הסדר גישור בין בעלי הדירות והוועדה המקומית שהוביל לפתרון המבוי הסתום לאחר שנים ארוכות. לאחר השלמתו, הצלחנו לקבל את הנכונות של המדינה והעירייה לקידום פרויקט פינוי בינוי.
כדי להצליח במשימה שנדמתה כבלתי אפשרית, התמקדנו בשיח עם הדיירים, למדנו על הצרכים הייחודיים שלהם ויצאנו לדרך עם תכנית חדשה, שזכתה לרוח גבית מול רשויות התכנון בעיר”.
הפרויקט, עם השלמתו יכלול הקמת שני בניינים בני 11 קומות ובהם 95 דירות יוקרתיות ומעוצבות, שיעמדו בקנה אחד עם הסביבה העירונית שעוטפת אותם.

פרויקט Resort ברחוב הרצוג בנתניה גם הוא דוגמא מעוררת השראה ליצירתיות תכנונית: מדובר בפרויקט הכולל שני מגדלים בני 23-27 קומות ובהם 206 דירות, המגדיר מחדש מתחמי מגורים אורבניים בנתניה. גם כאן, רותם שני הבינה כי הדרך להגשמת החזון של הדיירים עוברת בקידום תב”ע הכוללת ניוד זכויות. אמנם מדובר במהלך תקדימי שהובילה החברה מול רשויות התכנון בנתניה, אולם שהבינו בעירייה כי מדובר במהלך שמשנה את המציאות העירונית באזור, הם העניקו לפרויקט אישור והוא יצא לדרך.

פרויקט נתניה RESORT

פרשנות חדשנית לנוסטלגיה אישית וקהילתית

“הדיירים שלנו מבינים כי לא די במטרג’ בדירה, במעלית ובמרפסת, כדי לקדם התחדשות עירונית. הם רואים בפרויקטים הזדמנות לייצר עבורם סביבת מגורים עדכנית, שמגדירה מחדש את הממשקים שלהם עם הדירה, הבניין והסביבה, ומעניקה להם פרשנות חדשנית ומרגשת שמדגישה את האופי הקהילתי שנרקם בהם”, אומרת דליה טוריסקי ומוסיפה: “כאשר אנו ניגשים לתכנן מתחם מגורים, אנו מקדישים תשומת לב יתרה לסיפורים שנרקמו בדירות, בבניינים ובחצרות, אנו מקשיבים לחלומות של הדיירים, הולכים לשולחנות השרטוט ומעירים את כל אלה לחיים”.

בפרויקט ריזורט, השוכן נגיעה מחוף ניצה בנתניה, הצגנו לדיירים סביבת מגורים שמעלה על נס את העיר התוססת שעוטפת אותם, את חוף הים ואת הרצון בחיים פעילים ובריאים. לכן שילבנו בפרויקט שבילי הליכה פסטורליים, עצי נוי, כרי דשא נרחבים, פינות ישיבה פתוחות לבריזה המשכרת וכיכר BALANCE מרכזית, המשלבת דק לתרגול האיזון בין הגוף והנפש.
בחללים המשותפים בבניינים שילבנו חדר כושר, חללי עבודה משותפים ולאונג’ יוקרתי, המזמינים את הדיירים ליהנות ממגוון פונקציות ופעילויות.

בפרויקט הגדוד העברי התחברנו לקשר יוצא הדופן בין הדיירים לקהילה, ויצרנו עבורם סביבת מגורים מודרנית ויוקרתית, באמצעות תכנון סביבתי ייחודי ובו שלושה מתחמים קהילתיים בכל צמד בניינים. בכל אחד מהמתחמים פיאצה מרכזית מחופה בפרגולה ובה פינות ישיבה ועבודה, צמחיה עשירה היוצרת צל ואווירה פסטורלית, וגינה קהילתית עם ערוגות ועצי פרי.
עשינו זאת גם בפרויקט ברנדייס ברעננה, והיום אנו נמצאים בעיצומו של תהליך תכנוני למתחמים נוספים בערים כמו בית שמש, בנימינה, תל אביב ועוד. בכל אחד מהם, האתגר שלנו הוא לייצר בשורה מהותית שמחדשת ומרגשת את כל הנוגעים בדבר: את בעלי הדירות, את הרוכשים ואת הסביבה העירונית”.

מתחם ברנדייס, רעננה

הרוכשים מצביעים ברגליים

חברת רותם שני נמצאת בעיצומם של תהליכי המכירה בפרויקט Resort בנתניה ובפרויקט We-R ברעננה וניכר כי היצירתיות, הנחישות והתשוקה לחדש, משתלמות במיוחד גם בקרב רוכשי הדירות החדשות.
מהחברה מוסרים כי בפרויקט Resort, ששיווקו החל בשנה שעברה נמכרו כבר 70% מהדירות ובפרויקט We-R, ששיווקו החל בתחילת 2022 נמכרו כ- 65% מהדירות. טוריסקי אומרת בהקשר זה: קצב המכירות בפרויקטים שלנו מהווה מבחינתנו את העדות הטובה ביותר לשביעות הרצון של הדיירים שלנו. מגיעים אלינו לקוחות שהם משפחה וחברים של הדיירים הקיימים, ששמעו מהם על החוויה והדרך המשותפת שעשינו עימם, היו עדים לתהליכי התכנון וראו כיצד אנחנו מתייחסים לכל אתגר כהזדמנות לפרוץ עוד דרך חדשה וליצור עוד תקדים מרגש”.

לא ניתן להתעלם מכך, ליד הדירה שלך, או בשכונה שלך, מתקיים פרויקט התחדשות עירונית, הכנו את המאמר הבא עם תשובות לשאלות.

מה היא התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית הינה תהליך חידוש, חיזוק או החלפת בניינים קיימים. תכנית זו הוקמה לצורך יצירת סביבת מגורים בטוחה יותר, טובה יותר ונוחה יותר.  פרויקט יכול להיות בבניין בודד או במספר בניינים- מתחם ואף שכונה שלמה.

הליך זה גורם לשינוי במרקם הסביבתי, החברתי והאישי. בתהליך התחדשות עירונית מבוצע הגדלת מספר יחידות הדיור בבניין, חידוש הדירות הקיימות, או החלפתן בדירות חדשות , שיפור בטיחות המבנה מפני רעידות הדמה, ממ”ד ומעליות.

איך ומתי אפשר לעשות התחדשות עירונית בדירה בה אני גר?

בכל הקשור להתחדשות עירונית במגוריך, ניתן להוציא פרויקט לפועל במספר דרכים ואפשרויות, דרך היזם, דרך הרשות המקומית או דרך בעלי הדירות.

בכל עת ניתן לנסות ולהוציא תכנית להתחדשות עירונית בביתך. בין אם קבוצת בעלי דירות מתאגדת ופונה באופן עצמאי לעו”ד וליזם, ובין אם יזם פונה אל בעלי הדירות, בין אם בעלי הדירות פונים למנהלת להתחדשות עירונית או ישירות לרשות מקומית.

קצב קידום פרויקט התחדשות עירונית משתנה מעיר ורשות ותלוי בשיתוף פעולה בין הגורמים השונים בתהליך. לרוב, זמן קידום פרויקט נמשך 7-10 שנים.

בדיקת היתכנות- מה היא ומדוע עושים?

בשלב הראשוני על מנת שתוכלו לדעת ולהבין אם ניתן לבצע תכנית התחדשות עירונית (תמ”א 38 או פינוי בינוי) לבניין או בשכונת המגורים בה אתם גרים, יש לצאת לבדיקת היתכנות אשר מבקשת לבדוק זאת ובוחנת את התכנון והבניה במבנה הקיים והסביבה.

מה הם התכניות השונות בהתחדשות עירונית?

בהתחדשות עירונית ישנם 3 מתווים: פינוי בינוי, בינוי פינוי ותמ”א 38. חשוב ונחוץ להבין את ההבדלים ואת עיקרי הפרטי של התכניות.

פינוי בינוי- הורסים מבנה ישן, או מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן בטיחות רעידות אדמה ובמקומם בונים מבנים חדשים תוך שדרוג הדירה, הבניין, המרחב הציבורי והסביבתי. בתכנית זו הדיירים זוכים לדירה חדשה, משודרגת לרוב מבחינת שטח גודלה, מרפסת חדשה, ממ”ד, חניה תת קרקעית, מעלית, פיתוח סביבתי, פיתוח ציבורי, שדרוג המרקם החברתי.

בינוי פינוי- תכנית בה היזם בונה בניין חדש בשטח חדש בסמוך לבניינים הקיימים שעתידים לעבור הליך הריסה. בסיום בניית המבנה החדש הדיירים עוברים לדירה החדשה בבניין החדש, לאחר מכן בסיום העברת כלל הדיירים באחריות היזם להרוס את הבניין הישן, לבנות מחדש ולאכלס דיירים נוספים. בתכנית זו היתרון הגדול שהדיירים לא גרים בדירה זמנית אלא ישירות עוברים לדירתם החדשה, שרואים את דירתם החדשה. מאתרים תחילה קרקע זמינה לבנייה לכן הדיירים יודעים ומכירים את סביבת המגורים החדשה שלהם.

גם בתכנית זו במסגרת התחדשות עירונית מקבלים דירה חדשה, תוספת מרפסת, ממ”ד, חניה, מעלית, פיתוח שטח סביבתי וציבורי.

תכנית תמ”א 38- תכנית אשר מעודדת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. אשר מתחלקת לשני מסלולים, אחד לתוספות בניה על גבי בניין קיים תוך חיזוק המבנה והשני הריסה ובניה מחדש

מה לעשות לפני פניה ליזם לצורך ביצוע התחדשות עירונית?

בטרם בחירת יזם לצורך ביצוע פרויקט התחדשות עירונית בדירתך חשוב לוודא מספר דברים.

רקע אודות היזם, איתנות הפיננסית של היזם, ניסיון וותק של היזם, האם מומחה בתחום פרויקטים מסוג התחדשות עירונית? האם ישנם אכלוסים בפרויקטים שלו?

חשוב לבדוק האם היזם מכיר את סביבת מגוריך, האם ביצע פרויקטים דומים? לדוגמא: במידה ומדובר בתכנית להתחדשות עירונית במתחם, האם היזם כבר ביצע פרויקטים של מתחמים? חשוב להבין את סדר גודל הצלחת היזם לטובת הצלחת הפרויקט.

יש לוודא שהיזם מעניק לדיירים את מלוא הבטחונות הנדרשים. כמובן, שחשוב לגשת לעו”ד ולבדוק הכל בתיאום מול מחלקה משפטית.

אנו ברותם שני מכירים את כלל המתווים, מומחים לפרויקטים מסוג התחדשות עירונית בפרט פינוי בינוי ותמ”א 38. עם ניסיון של מעל ל-3 עשורים בנדל”ן, חברה ציבורית הנסחרת בבורסה עם חוסן כלכלי ואיתנות פיננסית.

אנו מומחים במציאת פתרונות ופיצוח אתגרים מורכבים בפרויקטים שונים עם הצלחה מוכחת בשטח ועם מאות בעלי קרקע ובעלי דירות מרוצים על הגשמת החלום.

היום, כשהשוק מוצף בדירות ויש המון יזמים וקבלנים שמקימים פרויקטים שונים ברחבי הארץ, איך נדע איזו דירה

נכונה עבורנו? מה חשוב לבדוק מבחינת היזם והקבלן המבצעים את הפרויקט ומה כדאי לבדוק שיש בסביבת

הפרויקט. ריכזנו לכם שאלות ותשובות רלוונטיות לסוגיה.

מיקום הפרויקט

בדקו היטב את מיקום הפרויקט, את השכונה, העיר, מסלולי התחבורה והנגישות בסביבה, צירי תנועה

ראשיים, מרחקי הליכה ונסיעה למקומות אשר חשובים לכם כגון עבודה ומשפחה. בדקו האם השכונה בה הפרויקט מוקם

רלוונטית לכם מבחינת אופייה, אוכלוסייתה ומה שהיא מציעה לתושביה.

חינוך והעשרה

בדקו האם במיקום הפרויקט ישנם מוסדות חינוך טובים- גני ילדים, מעונות יום, בתי ספר, חוגים, חשוב

לבדוק את התייחסות הרשות לגבי החינוך, כמה הם משקיעים בנושא וכיצד זה בא לידי ביטוי. כמובן, לוודא שזה תואם את

הערכים והמטרות שלכם לגבי חינוך ילדיכם.

סביבה

כשרוכשים דירה למגורים חשוב מאוד להכיר את סביבת המגורים החדשה שלכם, אם חשוב לכם טבע ופסטורלי או

אורבני ועירוני. סביבת הפרויקט תהווה חלק מהותי מחיי היום יום שלכם בין אם אתם משפחה ובין אם אתם זוג צעיר-

בסביבת הדירה תבלו את רוב זמנכם. חשוב לזכור באם מדובר בשכונה בהקמה סביבתה תהיה בהקמה גם וניתן לגשש

ולהכיר את תכניות הפיתוח של הסביבה דרך הרשויות.

קהילה

כשעוברים לגור במקום חדש אנו מתנתקים ממה שהכרנו, מהשכנים שלנו, מהסביבה המוכרת לנו, ממקומות הבילוי

שלנו בקרבת הבית ובעצם מעתיקים את מגורינו ואת חיינו למקום חדש. בעת זו, חשוב להיות מוקפים בקהילה טובה, קהילה

שמשדרת את אותם הערכים שלנו. ניתן לגלות את חיי הקהילה באזור על ידי ביקורים באזור )במידה והשכונה מאוכלסת(

ללכת ולבקר את האנשים הגרים שם, להיכנס לקבוצות רלוונטיות של האזור ברשתות החברתיות ולראות את הלך הרוח ואת

עשייתם של התושבים.

בכל הקשור ליזם ולקבלן:

היזם הוא חלק מהותי מדירת המגורים החדשה שלכם, הוא למעשה מי שהוציא את הפרויקט לפועל ויזם אותו, התנהל מול

גול הגופים הרלוונטים כדי שיהיה פרויקט שעונה על הצורך של הדיירים למגורים. יזם טוב הוא יזם בעל וותק וניסיון מוכח

בתחום, יזם שעבר מספר פרויקטים ובעל קשרים ועשיה בתחום. יזם בעל חוסן כלכלי אשר יודע לספק מענה למצבים שונים

לאורך חיי הפרויקט. מול היזם תתנהלו מתחילת ההחלטה לגור בפרויקט ועד האכלוס ולאחריו. היזם מספק לכם תשובות

לכל הקשור להליך הפרויקט, תוכניות הדירה, ביצוע העבודות ואופי הפרויקט.

הקבלן, הוא הקבלן המבצע הוא למעשה בפועל בונה את הפרויקט ואחראי לתקינות בניית הדירה החדשה. הקבלן עובד מול

היזם- על פי תכניות האדריכלות של היזם ועל פי ההיתרים שהתקבלו. גם לאחר האכלוס ובשנת הבדק אתם תתנהלו מול

היזם אשר מפעיל את הקבלן המבצע. עם זאת, חשוב לוודא שמדובר בקבלן מבצע טוב, עם אסמכתאות לעשייתו ובעל

פרויקטים מאוכלסים רבים.

מחירים ועלויות

כשאנו בודקים אפשרויות למגורים בדירה חדשה המחיר הוא חלק מהותי משיקולנו. מחיר הדירה נקבע על פי המחירים בשוק

הנדל”ן, ובהתאמה לדירה- משמע דירת 5 חדרים תהיה יקרה יותר מדירת 2 חדרים לרוב. ככל שמפרט הדירה ושטח

הדירה גדל כך המחיר מושפע מכך. יש להתייחס לתמורות המגיעות יחד עם הדירה- מרחב ציבורי, מעליות, חניות ועוד.

כאשר אנו מתייחסים למחיר חשוב לוודא ולבדוק את יכולות הקניה שלנו, בשלב זה נבצע פגישה עם יועץ מהבנק לבדיקת

אפשרות לקיחת משכנתא או אישור עקרוני בטרם יציאה להליך.

בטרם יציאה לבדיקות חשוב להמציא מסמכים רלוונטים כגון תלושי משכורת, ניהול חשבון בנק, הלוואות וכו’ כדי לראות מה

היכולת הכלכלית שלנו לצאת לתכנית זו. לאחר כל זה, נבצע סקר שוק, נבדוק את מחיר הדירה בפרויקט X לעומת מחיר דירה זהה בפרויקט Y

ממה השוני נובע ומה הפערים. במסגרת המחיר חשוב לבדוק ולהשוות את תנאי התשלום ואת המבצעים השונים אשר כל יזם מספק במידה וישנם.

אנו ברותם שני, חברה יזמית ציבורית עם ניסיון מוכח של שלושה עשורים ביזום פרויקטים בנדל”ן. מכירים בחשיבות עבור

הדיירים שלנו ובונים באזורי ביקוש ובכלל הארץ, מפתחים קהילה בשכונות המגורים שלנו כדוגמת רותם שני גני תקווה עם

אירועי קהילה לדיירים המאוכלסים, ועוטפים אותם בכל הדרוש מרגע הליך המכירה ועד לאחר האכלוס.

על נדל”ן ובינה מלאכותית

שחושבים על עולם הנדל”ן מתחברת לנו תמונה של אתרי בנייה ועבודות שטח. כשמחברים את העולם הטכנולוגי והווירטואלי לעולם הנדל”ן מגלים שיש לה המון מקום.

כבר בעשור האחרון, בעולם הנדל”ן שלא ממהר לאמץ טכנולוגיות חדשות, רואים ניצוצות בנושא וכיום חברת נדל”ן שלא מאמצת טכנולוגיות חדשות נשארת מאחור. היום רבים משתמשים באפליקציות לניהול לו”ז ועבודה באתר מה שמייעל וחוסך זמן רב בין השטח למטה. גם הליך מסירת הדירה הפך ליעיל ונוח יותר באמצעות הדיגיטציה, מסמכים דיגיטליים לחתימה ואפשרויות תיעוד פרוטוקול המסירה. מערך לקוחות ומכירות באמצעות מערכות CRM חכמות ועוד. אדריכלים ומתכננים הקדימו לעשות ולהשתמש בכלים טכנולוגים ליצירת מודלים מתאימים.

חברות נדל”ן יכולות למנף שימושים של AI בדרכים שונות כדי לשפר את פעילותן ובעיקר לשפר את חווית הלקוח (הדיירים, הרוכשים ובעלי הקרקע).

ניתוח תחזיתי

חברות נדל”ן יכולות להשתמש בכלי AI שונים על מנת לבצע חיזוי מגמות שוק, שינויים במחירי נכסים, בדיקת ביקוש באזורים ספציפים.
תכנון וייעול באמצעות כלי AI שונים מקבלים סיוע בשרטוט, העבודה מול ההאדריכלים והמתכננים הפכה ליעילה יותר, מהירה יותר ומדויקת יותר. מקבלים היום מודלים מתאימים יותר וישנה דינאמיות גבוהה יותר לשינוים בהתאמה. מה שנותן לנו חסכון בזמן לתכנון בניינים וקבלת היתרים. מה שנותן לנו מרחב הבנה גבוהה יותר להבנת משך זמן הפרויקט.

ייעול זמנים

באמצעות בינה מלאכותית אנו מייעלים את הזמנים מבחינת גורמים שונים לאורך חיי פרויקט, החל משלב ההכנה וההוצאה לפועל של הפרויקט, תכנון הפרויקט, שיווק הפרויקט ומכירת הפרויקט. עם כלים אלו אנו מודדים כל הליך והליך,

מכירות

בעבר, מתעניינים שרוצים לקבל מידע אודות פרויקט היו צריכים להגיע למנהל מכירות על מנת לקבל אינפורמציה או להבין אם יש דירות במלאי למכירה. היום באמצעות כלים טכנולוגים ובינה מלאכותית. ניתן לקבל אינפורמציה ישירה, ניתן לבצע פגישות מכירה יעילות, מלאות בחומרים ומידע עבור המתעניין.

עזרים שיווקיים ומידע ללקוח

היום, העזרים השיווקיים לחברות הנדל”ן הלכו וגדלו, אם עבר היו מפרסמים במדיה המסורתית (שילוט חוצות, עיתונים ועוד) היום יש פרסום פרסונלי ממוקד, היכולת של החברה להתאים את הדירה לצרכים של המתעניין. בנוסף, באמצעות בינה מלאכותית חברות נדל”ן מייצרות סיורים וירטואליים מבוססי בינה מלאכותית ותוכנות בימוי יכולים ליצור חוויות סוחפות עבור קונים פוטנציאליים. טכנולוגיות אלה משתמשות בראייה ממוחשבת כדי להציע סיורים תלת-ממדיים מה שמקל על הלקוחות לדמיין חללים.

שירות לקוחות

יותר מתמיד, נוח וקל והיות בממשק ישיר עם החברה. באמצעות צ’אטבוטים ועוזרים וירטואלים אשר יכולים לטפל בפנויות ולספק מידע חברות הנדל”ן יכולות לצמצם משמעותית זמן תגובה וטיפול במתן מענה לפונים.

חברות הנדל”ן המאמצות טכנולוגיות בינה מלאכותית בהחלט מייעלות את פעולתן ואת כל סביבתם החל מהשגת מענה ללקוחות, ייעול זמני, הנעת פרויקטים ועד ליתרון תחרותי. כיום העולם הולך לשם ולא מפסיק להוציא חידושים בתחום, כמות המערכות והכלים שמפתחים היא גבוהה מאוד ומבצעים התאמות שונות לחברות שמאמצות אותן.

בנובמבר 2019 קבעה המועצה הארצית לתכנון ובנייה כי תכנית תמ”א 38 תוארך לשלוש שנים במקום 5, ובכך סימנה את המועד האחרון בו ניתן יהיה להגיש בקשות להיתרי בניה עבור פרויקטים של תמ”א 38. בעלי דירות המעוניינים להשביח את דירתם וליהנות מן ההטבות הייחודיות של פרויקט תמ”א 38 נדרשים לפעול במרץ וללא דיחוי על מנת שיוכלו להגיש את תכניותיהם לאישור לא יאוחר מאוקטובר 2022.

מהי תמ”א 38

מדינת ישראל צמודה לשבר הסורי אפריקאי, לכן היא נמצאת בסיכון מתמיד לרעידות אדמה. בנוסף לרעידות אדמה קטנות רבות, המתרחשות בארצנו בכל שנה, לעתים אף מבלי שנרגיש, רעידות אדמה גדולות מתרחשות באזורנו אחת ל 80 – 150 שנה. לא ניתן לחזות מראש באיזו שנה תתרחש רעידת האדמה הגדולה הבאה בישראל, אך ניתן להניח שרעידה כזו אכן תתרחש. כיוון שרעידת האדמה החזקה האחרונה שנרשמה בישראל ארעה בשנת 1927, סביר להניח שאנו צפויים לחוות רעידת אדמה גדולה במהלך העשורים הקרובים.

תמ”א 38 נועדה לעודד ולאפשר פרויקטים שישפצו בניינים ישנים ויהפכו אותם למוגנים מפני רעידות אדמה באמצעות הקלות במתן אישורי בנייה לפרויקטים, ומתן הטבות והגדלת זכויות בנייה ליזמים ולקבלנים. הרווח של קבלני ויזמי תמ”א 38 נובע ממכירת הדירות שנבנו הודות להגדלת זכויות הבנייה. בעלי הדירות, אשר לרב חיו בבניינים שצברו בלייה מתקדמת בדירות ובתשתיות, זוכים בבניין עמיד בפני רעידת אדמה ולצד זאת זוכים, ללא כל עלות מצידם, בשדרוג מלא של תשתיות הבניין, חידוש ושדרוג שטחים משותפים וחזיתות, תוספת שטחים לדירה, מעלית ולפעמים גם חניה. שינוי עמוק זה, מעבר לנוחות ולבטיחות שהוא מביא, מקנה עליית ערך לדירות בהיקף של כ 40%. פרויקטים של תמ”א 38 המבוצעים במסגרת התחדשות עירונית תורמים לשיפור חזות העיר, להצערת העיר וליצירת שינוי דמוגרפי בשכונות בהן הם מבוצעים.

פרויקט תמ”א 38/1 רחוב יהושע בן נון 19, תל אביב – חברת רותם שני אלה

הסיבות להחלטה על סיום תמ”א 38

ההחלטה לסיים את תמ”א 38 התקבלה כיוון שהתכנית לא עמדה ביעדים שהוצבו לה. אחד היעדים המרכזיים היה שיפוץ ומיגון מבנים ישנים בפריפריות, באזורים חלשים דמוגרפית הנמצאים בסמוך לקו השבר ולכן נמצאים ברמת סיכון גבוהה במיוחד לנזקי רעידות אדמה. בפועל, רוב הפרויקטים של תמ”א 38 שבוצעו היו באזור המרכז, במקומות בהם ערך הדירות גבוה ולכן הבטיחו רווח נאה לקבלנים. עילה נוספת לסיום התכנית היא שפרויקטים של תמ”א 38 מבוצעים בבניינים בודדים, ללא התחשבות בצורכי הציבור, וללא תכנון סביבתי משלים של מוסדות חינוך, פארקים וכיוצא בזה.

האם ניתן עדיין להתחיל פרויקטים של תמ”א 38, ומה גורלם של פרויקטים שהוגשו לא מזמן לאישור?

המועד הסופי בו יפסיקו הועדות לקבל בקשות להיתר עבור תמ”א 38 אינו ברור, כאמור תום תקופת ההארכה הוא אוקטובר 2022, אך טרם התקבלה החלטה ברורה ביחס לשלב בו צריכות תוכניות שהוגשו להגיע על מנת להמשיך במתכונת המקובלת היום. רשויות עירוניות ומקומיות יוכלו ליזום ולאשר פרויקטים של תמ”א 38 עד 2025, אם כי יש להניח כי רוב הרשויות ימנעו מכך, בשל רצונן לגבות היטלי השבחה. מי שמעוניין לבצע פרויקט תמ”א 38 וליהנות מחיזוק הבניין, שדרוג תשתיות, תוספת שטח וכיוב’ ללא עלות מצידו, חייב להזדרז ולפעול כבר עכשיו. הסיבה לכך נעוצה בעיקר בזמן הרב שעלולים לארוך תהליך ההתקשרות עם יזם, גיוס הסכמת הדיירים והליך התכנון הסבוך שיש לעבור עד להגשת התכנית לאישור.

פרויקט תמ”א 38/1 רחוב ביירון 13, תל אביב – חברת רותם שני אלה

האם ניתן יהיה לקדם פרויקטים לשיפור חזות ותשתיות של מבנים לאחר ביטול תמ”א 38

ניתן יהיה לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי, כפי שהיה עד היום. פרויקטים של מיגון רעידות אדמה שיוגשו לאישור לאחר אוקטובר 2022 יצטרכו להתבצע במסגרת התב”ע. על מנת שניתן יהיה לאשר פרויקטים כאלו כראוי, ולהבטיח איזון בין צרכי הציבור הכללי ובין צורכי דיירי הבניין, יש לבצע שינויים בחקיקה. שינוי זה עדיין לא בוצע, אך במנהל התכנון מתכוונים לקדם אותו במהירות האפשרית.

הזדמנות אחרונה ליהנות מיתרונות תמ”א 38

אם אתם בעלי דירה בבניין ישן שאינו מוגן בפני רעידות אדמה, פרויקט תמ”א 38 הוא הזדמנות מצוינת עבורכם לשפר את איכות החיים שלכם. ההארכה האחרונה לתקנות המאפשרות קיום פרויקט תמ”א 38 מסתיימת באוקטובר 2022, וכדי שלא תפספסו את הרכבת, עליכם להזדרז ולפעול מיידית. כדי שתוכלו לעמוד בלוח הזמנים, כדאי לפנות לחברה בעלת ניסיון בתחום. חברת רותם שני ביצעה בהצלחה פרויקטים של תמ”א 38, אנו נסייע לכם להשלים את התהליך בדרך הטובה והמהירה ביותר כך שלא תפסידו את ההקלות וההטבות של תמ”א 38.

שוקלים לצאת למסע שיוביל בקיצו לבית חדש בכתובת האהובה? הנה עשר שאלות ששווה לענות עליהן לפי היציאה לדרך:

1. מי השותפים שלכם?
היזם בו תבחרו הוא השותף שלכם, בעלי הדירות. הוא זה שיוביל את התהליך משלב התארגנות הדיירים ועד לאכלוס הבית החדש. וודאו כי היזם מתייחס אליכם כשותפים שווים לתהליך, ומנהל איתכם שיח הוגן, פתוח וכן כבר בשלבים הראשונים.
2. הטוב היזם בעיניך?
מרבית היזמים הבולטים בתחום יכולים להציג בפניכם פרויקטים בכל שלבי התכנון, הביצוע והאכלוס. וודאו כי הם מציגים בפניכם לא רק את הפרויקטים, אלא מאפשרים לכם לבקר בהם, לשוחח עם בעלי הדירות ולשמוע ממקור ראשון על התהליך והתוצאה.
3. האם אתם יכולים לישון בשקט?
פרויקט בהתחדשות עירונית ארוך ומורכב, והבטחון שלכם ביזם, בתהליך ובבית שתקבלו אחר כך מהווה נושא מכריע. לכן, חשוב מאוד שתוודאו כי היזם שתבחרו מעניק לכם מעטפת מלאה של בטחונות וערבויות שמבטיחות לכם הן את הדרך והן את התוצאה.
4. היכן התכנון והמציאות נפגשים?
תכנון הפרויקט והתאמתו למדיניות התכנונית של העיר בה הוא נמצא מהווה נקודה קריטית בתהליך. לכן, חשוב שאתם הדיירים תדעו שהתכנון שהיזם מציג לכם אכן תואם את המציאות התכנונית באזור, ושהוא נהנה מניסיון וקשרים ברשויות התכנון.

ישיבת תכנון – משרדי רותם שני

5. עם מי אתם מדברים?
היכולת שלכם להרים טלפון או לשלוח מייל לצוות שמטפל בפרויקט שלכם היא קריטית. לכן וודאו כי השיח שלכם מתנהל ישירות עם מנהלי ועובדי החברה וכי תוכלו לקבל תשובות על השאלות שלכם מהאנשים המוסמכים לכך.
6. מה אתם מקבלים?
התמורות לפרויקט חשובות מאין כמותם לדיירים וכוללות את התמורות לדירה שלכם, לבניין ולסביבת המגורים שלכם. וודאו כי היזם מעניק לכם תשובות שקופות ומדויקות לכל אחת מהסוגיות האלה, המגובות בתכנון בשלב הראשון ובחוזה התקשרות אותו הוא מציג לכם.
7. מהם שלבי התהליך?
יזמים מנוסים ומקצועניים יכולים להציג בפניכם את שלבי התהליך ולציין לכל אחד מהם טווח זמנים ריאלי, המבוסס על הניסיון שלהם בפרויקטים דומים. כדאי לכם, בעלי הדירות, לדעת מהם כדי שתוכלו לתאם ציפיות ולדעת לקראת מה אתם הולכים.

הליך הבניה – פרויקט רותם שני RESORT, נתניה

8. איפה תגורו?
היזם מחוייב לממן את השכירות לדירה החלופית במהלך ביצוע הפרויקט, ואת עלויות המעבר. כאשר מדובר בקשישים ובבעלי מוגבלויות, הוא מחויב לסייע במציאת פתרון מגורים מתאים לתקופה זו. שוחחו עם בעלי דירות שנמצאים בשלבים מתקדמים של התהליך, כדי ללמוד על היכולת והנכונות של היזם לסייע לכם להתמודד עם המעבר מהדירה ואליה.
9. האם יש הזדמנות נוספת?
חלק מבעלי הדירות מבקשים לנצל את הפרויקט ולרכוש דירה גדולה יותר, לרכוש דירה נוספת לבן או בת משפחה, או למכור דירה גדולה ולקנות שתיים קטנות. שאלו את היזם האם הוא נכון לאפשר לכם את כל אלה, ומה ההטבות שהוא יעניק לכם במקרים אלה.
10. מתי חוזרים הביתה?
נקודת השיא של פרויקטים בהתחדשות עירונית היא ללא ספק החזרה הביתה, וקבלת המפתחות לדירה החדשה. אמנם מדובר בדרך ארוכה, אבל יהיה קל יותר לצאת אליה, אם היזם יעניק לכם תמונה מלאה ומדויקת של הפרויקט החדש, הדירות, התמורה וכמובן, יבנה ויעדכן לוחות זמנים לחזרה.

לסיכום

המסע לעבר התחדשות עירונית יכול להתבצע בצורה הטובה ביותר כשיש לכם את התשובות לכל השאלות שעומדות בפניכם לפני תחילת הדרך. ברותם שני אנו דוגלים בשקיפות, אמינות ויצירת מרחבי מגורים בעלי תכנון פורץ דרך כשמדובר בהליך משותף לעבר הבית החדש שלכם.

למצוא דירה מתאימה – זה עסק לא פשוט

למצוא דירה מתאימה – זה עסק לא פשוט, אבל מעבר למפרט, למשכנתא ולמחיר – השכונה בה היא נמצאת משמעותית לא פחות, שהרי בסופו של דבר אם השכנים נאים בעיניכם – הדירה נאה בעיניכם.

איך צריכה להיראות שכונת מגורים משפחתית שמתאימה למגורים נוחים עבור משפחה לאורך שנים?

האדריכל אריק שהם, שתכנן את שכונת המגורים רותם שני בגני תקווה, מסביר ששכונה משפחתית אידיאלית היא כזו שתוכננה מאלף ועד תו ושלא הייתה צריכה להתמודד עם מתחמים קיימים שעברו ריענונים והגבילו את התכנון. במקרה אידיאלי בו השכונה מתחילה מקרקע שלא הייתה בנויה קודם לכן, יש לאדריכלים שליטה גדולה יותר ואפשרות לתכנון מיטבי: ״אפשר ליצור מרקם חדש ויחסי גומלין נכונים בין הבניינים, לרווח ביניהם נכון, ליצור הפניות נעימות לאזורי נוף ולהתחבר למרקם בקיים בצורה טובה״, אומר שהם. כך, שכונה חדשה משמעותה מיצוי הסביבה לטובת המגורים והיא נהנית גם מבניה ירוקה שמתחשבת בכיווני האור, בהצללות ובקרינת השמש, חוסכת בעלויות ושומרת על הסביבה.
שכונה אידיאלית היא שכונה המעניקה למתגוררים בה תחושה של ביטחון אישי ורווחה יחד עם מרחבים ירוקים ופתוחים, מוסדות חינוך איכותיים ומתחמי בילוי ופנאי נגישים וקרובים. בחברת רותם שני זיהו את איכויותיה ויתרונותיה של גני תקווה, בהיותה יישוב בו מתקיימים כל התנאים לשכונה כזו.

שכונת רותם שני בגני תקווה

סביבת מגורים אידיאלית

כשחושבים על סביבת מגורים אידיאלית, מעבר לאיכות הבנייה, רמת האבזור והנוחות בדירה עצמה, יש לקחת בחשבון גורמים סביבתיים מגוונים. פרויקט גני תקווה של רותם שני ממצה את יתרונותיה של גני תקווה, ואת יתרונותיו של מיקום השכונה ואופי השטח למקסימום, והתוצאה היא שכונה שמספקת לדייריה סביבת מגורים אידיאלית לכל הגילאים.
• מרחבים ירוקים פתוחים – מרחבים בהם יכולים ילדים בני נוער ומבוגרים להיפגש, לשחק ולעסוק בפעילויות ספורט, כולל פארק רחב ידיים בלב השכונה.
• התייחסות להולכי רגל ולעגלות – שכונה תוססת כוללת את בני כל הגילאים. בזכות תכנון אדריכלי מיטבי מתאפשרת להולכי רגל בני כל הגילאים, כולל קשישים, ילדים ועגלות ובהן תינוקות גישה קלה ונוחה למוסדות ומתקנים, ותנועה קלה ובטוחה ברחבי השכונה.
• גישה נוחה וחניות – מספר מתאים של חניות נוחות, כך שלכל דייר יהיה מקום חנייה בסמוך לבניין בו הוא מתגורר, וכן גישה נוחה ומהירה לכבישים בינעירוניים, כך שיוותר לדיירי השכונה כמה שיותר זמן איכות לבלות עם בני משפחותיהם.
• שירותי קהילה – שכונה חיה ותוססת כוללת אוכלוסיה רב גילאית, וחשוב שיהיו בה או בסמיכות אליה מוסדות חינוך, שירותי רפואה מרכז קניות ובילוי וכיוצא בזה.

מוסדות חינוך וקהילה בשכונת רותם שני בגני תקווה

פנינה נסתרת בלב המטרופולין

לא רבים יודעים זאת, אך גני תקווה היא אחת הערים האיכותיות ביותר בגוש דן, היא ממוקמת במרחק של כתשעה קילומטר בלבד מתל אביב, ומונה כ 21,500 תושבים. העיר מתאפיינת באווירה בטוחה ונעימה של יישוב קהילתי, ומושכת אליה אוכלוסייה איכותית במיוחד בזכות מעלותיה הרבות. גני תקווה זכתה במשך 15 שנים ברציפות ב 5 כוכבי יופי בתחרות ‘קריה יפה’ שעורכת המועצה לישראל יפה, ודורגה במקום העשירי בפרויקט ” מצעד הערים – דירוג 20 היישובים שהכי שווה לחיות בהם” מטעם ידיעות אחרונות. כמו כן, גני תקווה הוגדרה כעיר בטוחה מפני אלימות נגד ילדים, ודורגה במקום ה 9 המכובד ב”מצעד הערים שהכי טוב לגדל בהן ילדים” מטעם עיתון כלכליסט. גני תקווה נחשבת למובילה בתחום החינוך, בעיר מעל ל 40 גני ילדים ותשעה בתי ספר וכן מערך עשיר ומגוון של חוגי העשרה וספורט לילדים, מבוגרים ובני נוער. העיר מושכת אליה אוכלוסייה המבקשת ליהנות מקרבה למטרופולין של תל אביב מחד, ומחיים שלווים וקרבה לטבע מאידך, ומתאפיינת באווירה קהילתית תומכת ונעימה.

דירה לדוגמא בשכונת רותם שני בגני תקווה

דליה טוריסקי – סמנכ”ל שיווק ברותם שני, היוזמת ומשווקת פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, “בשנים האחרונות אנו מתבקשים לא רק לחדש ולרגש, אלא גם לענות באופן מדויק על הצרכים של הלקוחות שלנו. האסטרטגיה שהנחתה את עולם הנדל”ן עד לפני כמה שנים הייתה מוכוונת מוצרים,. היום אני יכולה להגיד בבירור כי עברנו לאסטרטגיה מוכוונת לקוחות: מי הם קהלי היעד שלנו, מה הם רוצים ואיך אנחנו מתאימים את הדירות שלנו לצרכים המשתנים ומאפשרים להם להביע את חותמם על הדירה.
התרגום של החזון הזה למציאות תכנונית בא לידי ביטוי באופן מובהק בפרויקט בגני תקווה, בו הקפדנו על כמה עקרונות: מתחם החדרים מאפשר תכנון גמיש, המאפשר לכל משפחה להתאים את הדירה לצרכים שלה. כלומר – זוג מתבגר המתגורר יעדיף חדרי שינה גדולים ומפנקים, משרד וחלל אירוח הכולל אמבטיה ושירותים, כדי לשמור על הפרטיות של האורחים והמתארחים, לכן יסתפק בשלושה חדרי מגורים חלל אירוח גדול. משפחה עם ילד מתבגר, תעדיף להעניק לו תחושה של פרטיות ותעדיף סוויטה הנפרדת משאר החדרים בבית וכדומה. לצד פרסונליזציה של הדירה למתגוררים בה, שאפנו לייצר סביבת מגורים פונקציונלית, חכמה וגמישה, בה כל מטר רבוע בדירה מנוצל באופן שמתאים בדיוק לצרכים הנוכחיים והעתידיים”.

הביטחון שלכם הוא ההצלחה שלנו

פרויקטים בהתחדשות עירונית ארוכים ומורכבים מטבעם. כוללים אתגרים תכנוניים, ביצועיים ופיננסיים שמשפיעים על התכנות הפרויקט, על ביצועו ועל השלמתו. לנו ברותם שני יש את היכולת, הרצון והניסיון, הדרושים על מנת להתמודד בהצלחה עם אתגרים אלה.

פרויקט התחדשות עירונית – גבעת חן, בנימינה

מצוינות בתכנון

צוותי התכנון שלנו התמודדו ומתמודדים בהצלחה עם אתגרים תכנוניים משמעותיים בכל אחד מהפרויקטים. הצלחה זו נובעת מההיכרות המעמיקה שלנו עם הסביבה התכנונית בכל אחד ממוקדי ההתחדשות העירונית בהם אנו פעילים, מהקשרים האישיים הקרובים עם רשויות התכנון והוועדות המקומיות ומהיכולת המוכחת שלנו למצוא פתרונות יצירתיים וישימים לאתגרים אלה.

צוות רותם שני

איתנות פיננסית מנצחת

האיתנות הפיננסית של רותם שני, יחד עם היותה חברה ציבורית, הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב, מעניקה ללקוחותינו ולשותפינו שקיפות מלאה ובקרה ציבורית על כל התהליכים והפרויקטים של החברה. כך אנו מעניקים
לכם ראש שקט ובטחון מלא בתהליך, ושקיפות מלאה בכל הנוגע לפרויקט שלכם, על כל היבטיו.

מערך שירות אמין וזמין

בכל אחד מהשלבים בפרויקט שיתוף הפעולה בין היזם ובין בעלי הדירות הוא המפתח להצלחה. לכן אנו מעמידים לרשות בעלי הדירות שלנו את אנשי ונשות המקצוע המעולים שלנו, ומקפידים על זמינות ומענה מקצועי לכל שאלה. כך, אתם נהנים מביטחון לאורך כל הדרך ואנו מרוויחים שיתוף פעולה מצדכם.

לסיכום, הליך התחדשות עירונית הינו הליך מאתגר ומורכב אשר דורש מקצועיות בלתי מתפשרת הכוללת תכנון, שירות ואיתנות פיננסית. אך עם זאת, כשיש עקרונות מנצחים שפועלים לפיהם ההליך הופך לשיתוף פעולה מוצלח בין בעלי הדירות לחברתנו.

הניסיון שלנו הוא היתרון שלכם

עיסוק בנדל”ן בישראל מחייב ניסיון, חזון, מוטיבציה ויכולת התמדה שנועדה להתמודד עם טווחי הזמנים הארוכים והמערכת הרגולטורית והבירוקרטית.
לנו ברותם שני יש את כל אלה, יחד עם התשוקה להתמודד בהצלחה עם האתגרים הבאים ולקבוע סטנדרטים תכנוניים וביצועיים חדשניים בתחום.

איתנות פיננסית

האיתנות הפיננסית של רותם שני יחד עם היותה חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב, מעניקה ללקוחותינו ולשותפינו שקיפות מלאה ובקרה ציבורית על כל התהליכים והפרויקטים של החברה. כך, אנו מעניקים לכם ראש שקט ובטחון מלא בתהליך ושקיפות מלאה בכל הנוגע לפרויקט שלכם, על כל היבטיו.

השבחת ערך בלב האסטרטגיה העסקית

השבחת ערך מהווה את אחת מאבני היסוד של ההצלחה והמוניטין שלנו: אנו שוקדים על איתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה מהותית, אנו ממקסמים את ערך הקרקע והנכסים באמצעות מיצוי פוטנציאל התכנון, גיוס אנשי המקצוע המובילים ובניית פרויקטים בסטנדרט גבוה שישביחו את ערכם על ציר הזמן.

מתחם עירוב שימושים – קריית שחקים הרצליה

חדשנות ויצירתיות תכנונית

אנו שואפים תמיד למתוח את גבולות האפשר ולהציג תכנון פורץ דרך המתממש לכדי פרויקט מעורר השראה. מתודולוגית התכנון המצטיינת שלנו, ממצה את הפוטנציאל הטמון בפרויקט ומתמודדת בהצלחה עם כלל האתגרים והמורכבויות תוך הקדשת מחשבה ומשאבים לפיתוח הסביבתי והשטחים המשותפים.

מצוינות ביצועית

הדרך למצוינות ביצועית מתחילה כבר בשלב התכנון, עוברת בבחירת היועצים והחברות המובילות בתחום ונשענת על מתודולוגיית ניהול ופיקוח קפדנית שלנו ברותם שני, המבוססת על הניסיון והידע המעמיק של צוותי ההנדסה שלנו, על תהליך בקרת האיכות ועל צוותי הפיקוח והניהול שלנו, הנמצאים באתרים שלנו כל יום, כל היום.

נחישות ודבקות במטרה

אנו ברותם שני מאמינים כי הצלחתנו נובעת מהיכולת לגלות נחישות והתמדה, גם לנוכח קשיים, אתגרים ועיכובים אובייקטיביים המרתיעים יזמים אחרים. כך יזמנו והשלמנו פרויקטים גדולים ומורכבים, קבענו תקדימים בתחום התכנון, וחשוב מכל תרמנו לאיכות החיים ולשאיפות האישיות והמשפחתיות של שותפינו: בעלי הקרקעות והנכסים, ושל לקוחותינו.

תערוכת זכרונות של בעלי דירה בהנחת אבן פינה WE R רעננה

שותפות ושקיפות

בעלי הדירות והנכסים הם השותפים האסטרטגיים שלנו, איתם אנו יוצרים ומקדמים עסקאות מוצלחות עבור כל הנוגעים בדבר. התקשורת שלנו עמם מבוססת על יושרה, אמינות ושותפות אמיתית לדרך שנועדה לייצר תשואה עודפת המיטיבה איתנו ואיתם.

לקוחות הם נכס

רכישת בית מהווה הישג עבור כולנו, והבסיס עליו נרקמים חלומות אישיים ומשפחתיים. אנחנו ברותם שני גאים להיות חלק מההישגים והחלומות שלכם, ולכן אנו מעניקים לכם שירות מקצועי, אמין, קשוב וזמין לאורך כל הדרך.
תודעת שירות זו הובילה ליצירת מערכות יחסים ארוכות וקרובות עם לקוחותינו הוותיקים, שחוזרים אלינו בפרויקטים חדשים והופכים לשגרירים הטובים ביותר שלנו.

הקהילות שלנו

אנו ברותם שני פועלים להעצמת הקהילות באזורי הפעילות שלנו, משום שאנו מאמינים כי יצירת מציאות עירונית עדכנית ואיכותית, מחייבת חזון עדכני למרקם החברתי והקהילתי.
אנו משקיעים משאבים ניכרים לתכנון ויצירת מרחבים קהילתיים מתקדמים בפרויקטים שלנו, ופועלים לקידום ילדים ובני נוער בעמותות ומסגרות שונות. כל אלה לצד תרומה למכינות קדם צבאיות ולחיילים במהלך שירותם הצבאי.