img-3

אירוע הנחת אבן פינה – פרויקט WE R רעננה

המסע להתחדשות עירונית

בעלי הדירות שיתפו אותנו בחוויות מהתהליך והשיקולים בבחירת החברה היזמית שתלווה אותם לאורך כל הדרך.

נוגה מעודד סיפרה על החוויות מההליך עד להריסה הבניינים: "אחרי שנים של סחבת, באה רותם שני והניף, יש תוצאה ואנחנו גאים עליה", מישל וולף הוסיפה: רותם שני יודעים להקשיב, הם עשו הכל על מנת לעזור לנו".

בנוסף, בעלי הדירות סיפרו על השיקולים בבחירה להתחיל במסע לעבר התחדשות העירונית. מדלן שהרבני סיפרה: "רותם שני היא חברה ותיקה ועם שם מאוד טוב וזה חשוב כי בסוף הפרויקט צריך לצאת לפועל", מלרוז ארביב הוסיפה: הבניין רעוע, היה ברור שאנחנו חייבים את השינוי".

אבי טוריסקי מייסד יו"ר דירקטוריון ובעלים רותם שני:" זה בדיוק רותם שני, כל מה שאנחנו עושים זה לגעת באנשים, בסוף כל דייר שהולך לקבל את הדירה החדשה שלו בפרויקט מתחדש, עבורי זאת התגשמות של חלום".

תכנון יוצא דופן

צוות האדריכלים הסבירו על תהליך תכנון הפרויקט המלווה בחשיבה על הדיירים אשר יצרו לעצמם סביבה ירוקה במתחם ופירט על תכנון פרויקט סביבתי ייחודי, מקדם קיימות המותאם לסביבה הקהילתית שבעלי הדירות שימרו עד כה.

נוגה אלתר ממשרד אלתר הנדסת סביבה  הסבירה: היה לנו מאוד חשוב לשמר את הנושא הזה, לכן תכננו פינות לגינה חקלאית, פינות ישיבה, פיאצה מאוד יוקרתית ואיזור פילאטיס"

אייל גולן אדריכל ממשרד ברעלי- לויצקי-כסיף ציין:" אני שמח מאוד שלרותם שני באמת אכפת מהתכנון והם מתעכבים כל פרט"

חיים ברוידא ראש עיריית רעננה הוסיף לומר: "אני חייב לומר יש פה חברה שחושבת קדימה, אתם תזכו להגיע למקום מדהים"

החזון 

דידי ידידיה מייסד מנכ"ל ובעלים רותם שני נאם בפני בעלי הדירות והזכיר את הדרך שעברו עד לרגע המיוחל, לבסוף סיכם: "כל משפחת רותם שני אומרת יהיה פה פרויקט שתוכלו להתגאות בו".

פרויקט WE R רעננה הוא מתחם אורבני ראשון מסוגו המעניק פרשנות עדכנית לשכונה של פעם. המתחם בן 7 הבניינים זכה לתכנון סביבתי ייחודי היוצר מרחב שכונתי נגיש,בטוח ומקדם קיימות, עשיר בשטחי טבע ירוקים, מהסוג
שמייצר מפגשים קהילתיים מגוונים.כל דירה זכתה לתכנון פרטני מדוקדק הממקסם את החלל ויוצר זרימה הרמונית, מרחבים ציבוריים גדולים ומפתחים רבים, לצד מפרט טכני יוקרתי.

רותם שני ברנדייס רעננה מסירת דירה

הגברת חנה שכטר מקבלת את דירתה החדשה במתחם ברנדייס רעננה

צוות רותם שני ליווה את חנה שכטר וילדיה לעבר כניסתה לדירה החדשה שלה.
גיא גרוס סמנכ"ל הנדסה ברותם שני שיתף: "בפינוי בינוי יש משהו מאוד מרגש להחזיר את הדיירים לדירות, זה הרבה מעבר מרק לבנות"
לפני כניסתה לדירה, חנה ציינה שהיא מתרגשת. לאחר ביקורה בדירה שיתפה: "הדירה מוצאת חן בעיניי ואני מרוצה"
פיני שכטר בנה של חנה שיתף:" זהו חלום שמתגשם, היו אנשים שלא האמינו שזה ייצא לפועל אבל היום המאושר והמיוחל הגיע, אני שמח שאמא זוכה לראות את הפרויקט הזה ולחזור לגור בדירה"
לבסוף, המפתח נמסר לחנה עם שלל איחולים להמשך שהותה בדירה.

ברנדייס רעננה הוא מתחם מגורים חדשני ויוקרתי בלב העיר, הכולל 5 מבננים הניצבים סביב גינה בשטח של כ- 1000 מ"ר.
הפרויקט שוכן ברחוב ברנדייס, הפסטורלי ומעניק הזדמנות נדירה להתגורר בפרויקט חדש ויוקרתי בלב רעננה.

אירוע הנחת אבן פינה פרויקט רותם שני ברנדייס רעננה

המסע לעבר הבית החדש

2019 – הדרך לעבר הבית החדש | אירוע הריסת הבניינים
ארנון מספר על ילדותו ברחוב ברנדייס ברעננה, הבניינים המוזנחים ועל הבטחתו לאביו על הריסת הבניינים וחידושם למען עתיד טוב לילדיו.
עוד סיפר על כינוס אסיפת דיירים לפני 24 שנים לתחילת ההליך, כדי להגשים את החלום לעבר הבית חדש. אך הדרך לא הייתה פשוטה, הוא נפגש עם למעלה מ30 חברות בנייה עד שמצא את רותם שני, ארנון מספר: "רותם שני, הם הוציאו את העגלה הזאת מהבוץ, בנחישות וביצירתיות שלהם, הם הביאו אותנו לרגע המאושר הזה"

2022 – הרגע המיוחל | הבית החדש
הדיירים התגוררו בדירות 3 חדרים, 60 מ"ר ללא מעלית וחניה, בתים ישנים עם קירות מתפוררים.
כל הדיירים קיבלו דירת 4 חדרים 97 מ"ר עם מרפסת מחסן וחניה תת קרקעית , שכירות לתקופת הבנייה בפרויקט חדשני ויוקרתי.
רונית גרוס מספרת: אני מתלהבת שאני בבית החדש, כל מה שחלמתי התגשם.
כולם מדברים על הפרויקט הזה, יש פה אנשים שלא רצו לחזור לדירותיהם אך הם חזרו בגלל שהפרויקט יצא כל כך מוצלח.
גרוס מוסיף: מהרגע הראשון הרגשנו את החיבור הזה, הם הוכיחו את עצמם לאורך הדרך, כל פעם שהיה אתגר הם ידעו באמת למשוך את העגלה הזאת מהבוץ ולתת לפרויקט הזה חיים, מהמנהלים ועד אחרון הפועלים, קיבלנו יחס אישי וכולם מרגישים ככה.
מבחינת התוצאה, הדרך והתמורה שקיבלו הדיירים – קיבלנו מה שרצינו.

רותם שני היא חברה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית.
האמון ושביעות הרצון של מאות השותפים שלנו בפרויקטים השונים, כמו גם של לקוחותינו בדירות החדשות, הם אלה הכותבים את סיפור ההצלחה.
חברתנו מובילה בהצלחה פרויקטים בהתחדשות עירונית מאז 1998, שנים טרם כניסתה לתוקף של תמ״א 38. מאז ועד היום הצלחנו לטוות וליישם חזון חדש הנמתח מחדרי הבית, לכל הבניין ולסביבה העירונית המקיפה אותם.

שכונת רותם שני גני תקווה גנים צפון

הצצה לשכונת רותם שני בגני תקווה

שכונת רותם שני בגני תקווה היא שכונה חדשה ואיכותית הבנויה סביב פארק רחב ידיים באחד מהיישובים המבוקשים במרכז.
במרוצת השנים הפכה גני תקווה ליישוב קהילתי מבוקש עם איכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מצוינת, שירותים קהילתיים נרחבים ואווירה אינטימית ופסטורלית.
החשיבה על הדיירים והמשפחות אשר הולכות להתגורר בשכונה חדשה עם צביון קהילתי ביישוב אשר מתאפיין באיכויות גבוהות ואוכלוסייה איכותית הביאה לתכנון יצירתי המותאם לצרכיהם של הרוכשים.

שטחים ירוקים
הפרויקט בנוי סביב פארק שכונתי עם שבילים להולכי רגל ולאופניים, המספק מקום מפגש לתושבי השכונה ממש מתחת לביתם.

עיצוב אדריכלי
6 הבניינים מתאפיינים בעיצוב אדריכלי מתקדם ומוקפד המשלב פיתוח סביבתי חדשני עם מפרט טכני עשיר הכולל לובי כניסה מעוצב בעל תקרה גבוהה, מועדון דיירים, חניון תת קרקעי ועילי ועוד.

שירותים קהילתיים
הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי אשר מעניק לדיירים קרבה לבתי ספר, שירותים רפואיים, מרכז קניות ומשרדים ושלל שירותים שכונתיים.

כל זה ועוד מעניקים לפרויקט יתרון רב ולא בכדי הפרויקט הושלם ואוכלס במהרה!

דידי ידידיה מנכ"ל ובעלים משותף רותם שני יזמות והשקעות בראיון עם חברת BDO

ראיון עם מייסד ומנכ"ל רותם שני – דידי ידידיה על ההחלטה על הנפקת החברה

רו"ח (עו"ד) חופית גוטסדינר, שותפה וראש מגזר הנדל"ן ב-BDO, בשיחה עם דידי ידידיה, בעלים ומנכ"ל של חברת הנדל"ן רותם שני יזמות והשקעות על ההחלטה לצאת להנפקה בבורסה לניירות ערך בתל אביב.
שוק הנדל"ן התפתח משמעותית בשנים האחרונות, ברבעון הראשון של 2022 חלה עלייה של כ-40% לעומת הרבעון המקביל אשתקד – שיא שלא נראה עד כה. לצורך בניית יח"ד רבות, חברות נדל"ן נדרשות
להיקפי מימון משמעותיים.

חברת רותם שני הונפקה בשנת 2021 בבורסת תל אביב וגייסה כ-146 מיליון שקל באג"ח ומניות בליווי BDO. זהו אחד הגיוסים הגדולים באותה שנה.
ידידיה סיפר על ההחלטה לצאת להנפקה: "צורכי ההון העצמי בפרויקטים בנדל"ן הם אולי מהגדולים במשק, על מנת לממש את יכולת הייזום הביצוע והשיווק של רותם שני, צורכי ההון חייבו אותנו להיפגש עם שוק ההון. זו האפשרות הזולה ביותר מחד ומאידך המורכבת ביותר".
גוטסדינר בתגובה ציינה: "ניתן לראות שההנפקה חיזקה את האיתנות הפיננסית של רותם שני, היקף המאזן ירד והוצאות המימון ירדו"
ידידיה הוסיף כי "הנתיב הקריטי הוא יצירת פרויקטים, ברגע שיכולות המימון גדלות, ניתן להקים פרויקטים מורכבים וגדולים יותר, ובהחלט ביום יום שהחיבור עם שוק ההון הזניק את החברה ואפשר לחברה לגייס כוח אדם יותר איכותי, ובכלל – לצמוח"
"המניע העיקרי בחיבור עם שוק ההון היא היכולת לצמוח, אך מה שנדרש בעקבות כך הוא לספק שקיפות, להבין שבעלי מניות כלומר הציבור שותף שלך וצריך לשאוף לכך שהציבור ירוויח. עוד ציין כי רואה בכך חוויה חיובית והיינו מוכנים לכל אלו".

הפרויקטים של רותם שני
ידידיה הדגיש כי החוזקה של רותם שני היא יזמות ובנייה למגורים, הכוללים בין היתר תעסוקה ומסחר,
שהם פרויקטים מורכבים עם יכולת השבחה ומיצוי פוטנציאל מירבי. עיקר העסקאות בחברה: התחדשות עירונית, תמורות וקומבינציה.

3 עצות לדיירים לפני תחילת פרויקט התחדשות עירונית
– מקצועיות: ליווי של אנשי מקצוע עם מטרה משותפת הזהה לדיירים.
– זמן קצוב: הבנה שתמ"א 38 זו הזדמנות אשר עומדת לפוג ויש לנצל את תוכנית זו.
– שקיפות: כולם שותפים בעסקה, דרך ישרה ושוויונית תוכל להוביל להצלחה.

צפי למגמה במחירי הדיור
ידידיה הדגיש כי "ההיצע נמוך דרמטית מהביקוש, כדי להגיע לאיזון נדרש לבנות 100 אלף יח"ד מכיוון שיש מחסור בקרקעות ופרויקטים, אני לא צופה ירידה במחירי הדיור".

אנו ברותם שני ממשיכים ליזום ולקיים פרויקטים בתמהילים שונים ולאכלס בעלי קרקע ורוכשים במאות אלפי דיור בארץ.

 

img-13

משולש הזהב של ההתחדשות העירונית על פי רותם שני: דיירים, תכנון וחווית מגורים עדכנית

שלושת האתגרים המשמעותיים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית מתכנסים לשלושה נושאים עיקריים: גיוס הדיירים, אתגרי התכנון ויצירת חווית מגורים עדכנית.
יצאנו לסיבוב בשלושה פרויקטים של חברת רותם שני: מתחם We-R ברעננה, פרויקט Resort בנתניה ופרויקט גבעת הפרחים בתל אביב, כדי ללמוד כיצד מצליחים בחברה להתגבר על האתגרים האלה באופן יצירתי ומעורר השראה.

בעלי הדירות הם השגרירים הטובים ביותר
לפני כמה ימים התכנסו תושבי רחוב הגדוד העברי ברעננה לאירוע מרגש בו הם נפרדו מהבניינים בהם הם התגוררו עד לאחרונה, וחזו במנופים מתחילים את השלב הראשון בדרך להתחדשות עירונית.
עד כאן, הכל נשמע מוכר ואפילו סטנדרטי, אבל רותם שני, אחת מהחברות המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, המובילה את פרויקט WE-R בגדוד העברי ברעננה, עושה את הדברים אחרת…
פני וויטיס, דיירת שעברה להתגורר במתחם לפני כ- 51 שנים מספרת: "האירוע היום מרגש מאוד מבחינתנו: זוהי נקודת ההתחלה להגשמת החלום והחזון שלנו, ומהווה מבחינתו הישג אדיר שעבדנו עליו לא מעט. בעלי ואני היינו חברים בנציגות ואנחנו זוכרים טוב את המעבר מדלת לדלת, את ההיכרות והחברות שנרקמה עם הדיירים במתחם ולכן אנחנו שמחים מאוד להיות פה היום".

דליה טוריסקי, סמנכ"ל השיווק של רותם שני מספרת: "אנחנו ערים לדרך הארוכה והמורכבת שעושים הדיירים בפרויקטים בהתחדשות עירונית ויודעים כי לצד אי הוודאות, יש מימד רגשי מאוד משמעותי שמורכב מהעובדה כי הבית של כל אחת ואחד מהם הוא כספת של זיכרונות, סיפורים וחוויות אישיים ומשפחתיים. לכן, לצד הדרך המשותפת שהצוותים המקצועיים שלנו עושים איתם, אנחנו מקדישים משאבים ניכרים ותשומת לב מיוחדת, כדי להנציח את כל אלה.
השקות הפרויקטים שלנו שמות את הדיירים במרכז, ואת הזיכרונות והחוויות שלהם עד כה. בהפקתם אנחנו מתחילים בפגישות עם הדיירים, מצלמים אותם ואת האוצרות האישיים שלהם בוידאו ובסטילס, ויוצרים מהם קפסולות זיכרונות ייחודית המוצגות כתערוכה, וסרטון בהם הם מספרים על החוויות שלהם בעבר ועל התקוות שלהם לעתיד. כל אלה מהווים מבחינתנו ומבחינתם את החוט המקשר בין העבר ובין העתיד.

תערוכת זכרונות אירוע הריסה הגדוד העברי WE R רעננה רותם שני

כרמלה בעלת דירה בגדוד העברי, רעננה על רקע תערוכת הזכרונות

הפרויקט ברחוב הגדוד העברי ברעננה הוא אחד מעשרות פרויקטים שחברת רותם שני מקדמת ומבצעת. במסגרתו החברה בונה בימים אלה 7 בניינים בני 6-7 קומות ובהם 219 דירות, תחת 7 בניינים ישנים בהם היו 84 דירות.

פרויקט הגדוד העברי רעננה WE R רותם שני

מתחם WE R רעננה

הדרך המשותפת של החברה והדיירים, החלה לפני כמה שנים, כאשר 4 מתוך שבעת הבניינים לא הצליחו להגיע להבנה עם היזם שהוביל את הפרויקט בעבר ועצרו את התהליך מולו.
שני בניינים מתוך הארבעה פנו לחברת רותם שני ובקשו מהם לקדם את הפרויקט במתכונת אותה הציע היזם הקודם, לרבות התכנון שהציג האדריכל הקודם, ומשנעתרו הפרויקט יצא לדרך.
בהמשך בחרו שני בניינים נוספים ברחוב לנצל את ההזדמנות וחתמו גם הם מול החברה ואז גויסו שני הבניינים שפרשו מההסכם עם היזם הקודם ובניין נוסף ברחוב המעפילים.
בחברה מספרים: "אנו מאמינים כי שבעת הבניינים הנוכחיים יביאו בעקבותיהם בניינים נוספים מהאזור, בזכות השגרירים המעולים שלנו מהפרויקט".
ההצלחה בגיוס הבניינים הנוכחיים נשענת משום שהצלחנו לייצר עבור הדיירים אווירה קשובה, גלויה וכנה, והענקנו לכל אחת ואחד מהם מענה מקצועי ורגשי כאחד.
כך למדנו כי הדיירים קשורים בעבותות לשכונה ולקהילה שהם בנו במו ידיהם, ומעוניינים לשמר אותה גם בפרויקט החדש. לכן לצד התמורה האיכותית שהענקנו להם, שימרנו והעצמנו את האווירה באמצעות פיתוח גינות קהילתיות, שמעניקות לדיירים את נקודת המפגש החשובה להם.

גינה קהילתית פרויקט הגדוד העברי

מתחם גינה קהילתית ועמדות עבודה שיתופיות – פרויקט WE R רעננה

האתגרים התכנוניים הגדולים ביותר הם משימה אפשרית!
סוגיית הסביבה התכנונית מהווה בחלק לא מבוטל של המקרים בפרויקטים בהתחדשות עירונית, את הסיבה בעטיה חברות התחדשות עירונית מוותרות על פרויקטים מורכבים. המומחיות התכנונית שפתחה רותם שני מובילה לכך שפרויקטים שיזמים אחרים זנחו, מצליחים להתגשם, בזכות יצירתיות ונחישות. אחת הדוגמאות המובהקות לכך היא הפרויקט של החברה בגבעת הפרחים בתל אביב.
אסף אריכא, סמנכ"ל התכנון של החברה מספר: הפרויקט שלנו ברחוב שלונסקי בשכונת גבעת הפרחים בתל אביב, מוכיח שוב, שהתחדשות עירונית בבניינים שנבנו בשנות התשעים של המאה הקודמת אפשרית:
שני הבניינים נבנו בשיטת פל-קל, והוכרזו כמסוכנים ע"י הוועדה המקומית. כאשר אנחנו הגענו לפרויקט, לאחר שאחרים הרימו ידיים, הובלנו הסדר גישור בין בעלי הדירות והוועדה המקומית שהוביל לפתרון המבוי הסתום לאחר שנים ארוכות. לאחר השלמתו, הצלחנו לקבל את הנכונות של המדינה והעירייה לקידום פרויקט פינוי בינוי.
כדי להצליח במשימה שנדמתה כבלתי אפשרית, התמקדנו בשיח עם הדיירים, למדנו על הצרכים הייחודיים שלהם ויצאנו לדרך עם תכנית חדשה, שזכתה לרוח גבית מול רשויות התכנון בעיר".
הפרויקט, עם השלמתו יכלול הקמת שני בניינים בני 11 קומות ובהם 95 דירות יוקרתיות ומעוצבות, שיעמדו בקנה אחד עם הסביבה העירונית שעוטפת אותם.

פרויקט Resort ברחוב הרצוג בנתניה גם הוא דוגמא מעוררת השראה ליצירתיות תכנונית: מדובר בפרויקט הכולל שני מגדלים בני 23-27 קומות ובהם 206 דירות, המגדיר מחדש מתחמי מגורים אורבניים בנתניה. גם כאן, רותם שני הבינה כי הדרך להגשמת החזון של הדיירים עוברת בקידום תב"ע הכוללת ניוד זכויות. אמנם מדובר במהלך תקדימי שהובילה החברה מול רשויות התכנון בנתניה, אולם שהבינו בעירייה כי מדובר במהלך שמשנה את המציאות העירונית באזור, הם העניקו לפרויקט אישור והוא יצא לדרך.

פרויקט הרצוג נתניה RESORT רותם שני

פרויקט נתניה RESORT

פרשנות חדשנית לנוסטלגיה אישית וקהילתית
"הדיירים שלנו מבינים כי לא די במטרג' בדירה, במעלית ובמרפסת, כדי לקדם התחדשות עירונית. הם רואים בפרויקטים הזדמנות לייצר עבורם סביבת מגורים עדכנית, שמגדירה מחדש את הממשקים שלהם עם הדירה, הבניין והסביבה, ומעניקה להם פרשנות חדשנית ומרגשת שמדגישה את האופי הקהילתי שנרקם בהם", אומרת דליה טוריסקי ומוסיפה: "כאשר אנו ניגשים לתכנן מתחם מגורים, אנו מקדישים תשומת לב יתרה לסיפורים שנרקמו בדירות, בבניינים ובחצרות, אנו מקשיבים לחלומות של הדיירים, הולכים לשולחנות השרטוט ומעירים את כל אלה לחיים".

בפרויקט ריזורט, השוכן נגיעה מחוף ניצה בנתניה, הצגנו לדיירים סביבת מגורים שמעלה על נס את העיר התוססת שעוטפת אותם, את חוף הים ואת הרצון בחיים פעילים ובריאים. לכן שילבנו בפרויקט שבילי הליכה פסטורליים, עצי נוי, כרי דשא נרחבים, פינות ישיבה פתוחות לבריזה המשכרת וכיכר BALANCE מרכזית, המשלבת דק לתרגול האיזון בין הגוף והנפש.
בחללים המשותפים בבניינים שילבנו חדר כושר, חללי עבודה משותפים ולאונג' יוקרתי, המזמינים את הדיירים ליהנות ממגוון פונקציות ופעילויות.

בפרויקט הגדוד העברי התחברנו לקשר יוצא הדופן בין הדיירים לקהילה, ויצרנו עבורם סביבת מגורים מודרנית ויוקרתית, באמצעות תכנון סביבתי ייחודי ובו שלושה מתחמים קהילתיים בכל צמד בניינים. בכל אחד מהמתחמים פיאצה מרכזית מחופה בפרגולה ובה פינות ישיבה ועבודה, צמחיה עשירה היוצרת צל ואווירה פסטורלית, וגינה קהילתית עם ערוגות ועצי פרי.
עשינו זאת גם בפרויקט ברנדייס ברעננה, והיום אנו נמצאים בעיצומו של תהליך תכנוני למתחמים נוספים בערים כמו בית שמש, בנימינה, תל אביב ועוד. בכל אחד מהם, האתגר שלנו הוא לייצר בשורה מהותית שמחדשת ומרגשת את כל הנוגעים בדבר: את בעלי הדירות, את הרוכשים ואת הסביבה העירונית".

ברנדייס רעננה רותם שני

מתחם ברנדייס, רעננה

הרוכשים מצביעים ברגליים
חברת רותם שני נמצאת בעיצומם של תהליכי המכירה בפרויקט Resort בנתניה ובפרויקט We-R ברעננה וניכר כי היצירתיות, הנחישות והתשוקה לחדש, משתלמות במיוחד גם בקרב רוכשי הדירות החדשות.
מהחברה מוסרים כי בפרויקט Resort, ששיווקו החל בשנה שעברה נמכרו כבר 70% מהדירות ובפרויקט We-R, ששיווקו החל בתחילת 2022 נמכרו כ- 65% מהדירות. טוריסקי אומרת בהקשר זה: קצב המכירות בפרויקטים שלנו מהווה מבחינתנו את העדות הטובה ביותר לשביעות הרצון של הדיירים שלנו. מגיעים אלינו לקוחות שהם משפחה וחברים של הדיירים הקיימים, ששמעו מהם על החוויה והדרך המשותפת שעשינו עימם, היו עדים לתהליכי התכנון וראו כיצד אנחנו מתייחסים לכל אתגר כהזדמנות לפרוץ עוד דרך חדשה וליצור עוד תקדים מרגש".

img-20

תמ"א 38 – חלון הזדמנויות אחרון

בנובמבר 2019 קבעה המועצה הארצית לתכנון ובנייה כי תכנית תמ"א 38 תוארך לשלוש שנים במקום 5, ובכך סימנה את המועד האחרון בו ניתן יהיה להגיש בקשות להיתרי בניה עבור פרויקטים של תמ"א 38. בעלי דירות המעוניינים להשביח את דירתם וליהנות מן ההטבות הייחודיות של פרויקט תמ"א 38 נדרשים לפעול במרץ וללא דיחוי על מנת שיוכלו להגיש את תכניותיהם לאישור לא יאוחר מאוקטובר 2022.

מהי תמ"א 38

מדינת ישראל צמודה לשבר הסורי אפריקאי, לכן היא נמצאת בסיכון מתמיד לרעידות אדמה. בנוסף לרעידות אדמה קטנות רבות, המתרחשות בארצנו בכל שנה, לעתים אף מבלי שנרגיש, רעידות אדמה גדולות מתרחשות באזורנו אחת ל 80 – 150 שנה. לא ניתן לחזות מראש באיזו שנה תתרחש רעידת האדמה הגדולה הבאה בישראל, אך ניתן להניח שרעידה כזו אכן תתרחש. כיוון שרעידת האדמה החזקה האחרונה שנרשמה בישראל ארעה בשנת 1927, סביר להניח שאנו צפויים לחוות רעידת אדמה גדולה במהלך העשורים הקרובים.

תמ"א 38 נועדה לעודד ולאפשר פרויקטים שישפצו בניינים ישנים ויהפכו אותם למוגנים מפני רעידות אדמה באמצעות הקלות במתן אישורי בנייה לפרויקטים, ומתן הטבות והגדלת זכויות בנייה ליזמים ולקבלנים. הרווח של קבלני ויזמי תמ"א 38 נובע ממכירת הדירות שנבנו הודות להגדלת זכויות הבנייה. בעלי הדירות, אשר לרב חיו בבניינים שצברו בלייה מתקדמת בדירות ובתשתיות, זוכים בבניין עמיד בפני רעידת אדמה ולצד זאת זוכים, ללא כל עלות מצידם, בשדרוג מלא של תשתיות הבניין, חידוש ושדרוג שטחים משותפים וחזיתות, תוספת שטחים לדירה, מעלית ולפעמים גם חניה. שינוי עמוק זה, מעבר לנוחות ולבטיחות שהוא מביא, מקנה עליית ערך לדירות בהיקף של כ 40%. פרויקטים של תמ"א 38 המבוצעים במסגרת התחדשות עירונית תורמים לשיפור חזות העיר, להצערת העיר וליצירת שינוי דמוגרפי בשכונות בהן הם מבוצעים.

פרויקט תמ"א 38/1 יהושע בן נון 19 חברת רותם שני אלה

פרויקט תמ"א 38/1 רחוב יהושע בן נון 19, תל אביב – חברת רותם שני אלההסיבות להחלטה על סיום תמ"א 38

ההחלטה לסיים את תמ"א 38 התקבלה כיוון שהתכנית לא עמדה ביעדים שהוצבו לה. אחד היעדים המרכזיים היה שיפוץ ומיגון מבנים ישנים בפריפריות, באזורים חלשים דמוגרפית הנמצאים בסמוך לקו השבר ולכן נמצאים ברמת סיכון גבוהה במיוחד לנזקי רעידות אדמה. בפועל, רוב הפרויקטים של תמ"א 38 שבוצעו היו באזור המרכז, במקומות בהם ערך הדירות גבוה ולכן הבטיחו רווח נאה לקבלנים. עילה נוספת לסיום התכנית היא שפרויקטים של תמ"א 38 מבוצעים בבניינים בודדים, ללא התחשבות בצורכי הציבור, וללא תכנון סביבתי משלים של מוסדות חינוך, פארקים וכיוצא בזה.

האם ניתן עדיין להתחיל פרויקטים של תמ"א 38, ומה גורלם של פרויקטים שהוגשו לא מזמן לאישור?

המועד הסופי בו יפסיקו הועדות לקבל בקשות להיתר עבור תמ"א 38 אינו ברור, כאמור תום תקופת ההארכה הוא אוקטובר 2022, אך טרם התקבלה החלטה ברורה ביחס לשלב בו צריכות תוכניות שהוגשו להגיע על מנת להמשיך במתכונת המקובלת היום. רשויות עירוניות ומקומיות יוכלו ליזום ולאשר פרויקטים של תמ"א 38 עד 2025, אם כי יש להניח כי רוב הרשויות ימנעו מכך, בשל רצונן לגבות היטלי השבחה. מי שמעוניין לבצע פרויקט תמ"א 38 וליהנות מחיזוק הבניין, שדרוג תשתיות, תוספת שטח וכיוב' ללא עלות מצידו, חייב להזדרז ולפעול כבר עכשיו. הסיבה לכך נעוצה בעיקר בזמן הרב שעלולים לארוך תהליך ההתקשרות עם יזם, גיוס הסכמת הדיירים והליך התכנון הסבוך שיש לעבור עד להגשת התכנית לאישור.

פרויקט תמ"א 38/1 ביירון תל אביב - חברת רותם שני אלה

פרויקט תמ"א 38/1 רחוב ביירון 13, תל אביב – חברת רותם שני אלה

האם ניתן יהיה לקדם פרויקטים לשיפור חזות ותשתיות של מבנים לאחר ביטול תמ"א 38

ניתן יהיה לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי, כפי שהיה עד היום. פרויקטים של מיגון רעידות אדמה שיוגשו לאישור לאחר אוקטובר 2022 יצטרכו להתבצע במסגרת התב"ע. על מנת שניתן יהיה לאשר פרויקטים כאלו כראוי, ולהבטיח איזון בין צרכי הציבור הכללי ובין צורכי דיירי הבניין, יש לבצע שינויים בחקיקה. שינוי זה עדיין לא בוצע, אך במנהל התכנון מתכוונים לקדם אותו במהירות האפשרית.

הזדמנות אחרונה ליהנות מיתרונות תמ"א 38

אם אתם בעלי דירה בבניין ישן שאינו מוגן בפני רעידות אדמה, פרויקט תמ"א 38 הוא הזדמנות מצוינת עבורכם לשפר את איכות החיים שלכם. ההארכה האחרונה לתקנות המאפשרות קיום פרויקט תמ"א 38 מסתיימת באוקטובר 2022, וכדי שלא תפספסו את הרכבת, עליכם להזדרז ולפעול מיידית. כדי שתוכלו לעמוד בלוח הזמנים, כדאי לפנות לחברה בעלת ניסיון בתחום. חברת רותם שני ביצעה בהצלחה פרויקטים של תמ"א 38, אנו נסייע לכם להשלים את התהליך בדרך הטובה והמהירה ביותר כך שלא תפסידו את ההקלות וההטבות של תמ"א 38.

שכונת רותם שני גני תקווה

כאן גרים – רותם שני גני תקווה, השכונה הכי אטרקטיבית בבקעת אונו

למצוא דירה מתאימה – זה עסק לא פשוט, אבל מעבר למפרט, למשכנתא ולמחיר – השכונה בה היא נמצאת משמעותית לא פחות, שהרי בסופו של דבר אם השכנים נאים בעיניכם – הדירה נאה בעיניכם.

איך צריכה להיראות שכונת מגורים משפחתית שמתאימה למגורים נוחים עבור משפחה לאורך שנים?
האדריכל אריק שהם, שתכנן את שכונת המגורים רותם שני בגני תקווה, מסביר ששכונה משפחתית אידיאלית היא כזו שתוכננה מאלף ועד תו ושלא הייתה צריכה להתמודד עם מתחמים קיימים שעברו ריענונים והגבילו את התכנון. במקרה אידיאלי בו השכונה מתחילה מקרקע שלא הייתה בנויה קודם לכן, יש לאדריכלים שליטה גדולה יותר ואפשרות לתכנון מיטבי: ״אפשר ליצור מרקם חדש ויחסי גומלין נכונים בין הבניינים, לרווח ביניהם נכון, ליצור הפניות נעימות לאזורי נוף ולהתחבר למרקם בקיים בצורה טובה״, אומר שהם. כך, שכונה חדשה משמעותה מיצוי הסביבה לטובת המגורים והיא נהנית גם מבניה ירוקה שמתחשבת בכיווני האור, בהצללות ובקרינת השמש, חוסכת בעלויות ושומרת על הסביבה.
שכונה אידיאלית היא שכונה המעניקה למתגוררים בה תחושה של ביטחון אישי ורווחה יחד עם מרחבים ירוקים ופתוחים, מוסדות חינוך איכותיים ומתחמי בילוי ופנאי נגישים וקרובים. בחברת רותם שני זיהו את איכויותיה ויתרונותיה של גני תקווה, בהיותה יישוב בו מתקיימים כל התנאים לשכונה כזו.

שכונת רותם שני גני תקווה

שכונת רותם שני בגני תקווה

סביבת מגורים אידיאלית
כשחושבים על סביבת מגורים אידיאלית, מעבר לאיכות הבנייה, רמת האבזור והנוחות בדירה עצמה, יש לקחת בחשבון גורמים סביבתיים מגוונים. פרויקט גני תקווה של רותם שני ממצה את יתרונותיה של גני תקווה, ואת יתרונותיו של מיקום השכונה ואופי השטח למקסימום, והתוצאה היא שכונה שמספקת לדייריה סביבת מגורים אידיאלית לכל הגילאים.
• מרחבים ירוקים פתוחים – מרחבים בהם יכולים ילדים בני נוער ומבוגרים להיפגש, לשחק ולעסוק בפעילויות ספורט, כולל פארק רחב ידיים בלב השכונה.
• התייחסות להולכי רגל ולעגלות – שכונה תוססת כוללת את בני כל הגילאים. בזכות תכנון אדריכלי מיטבי מתאפשרת להולכי רגל בני כל הגילאים, כולל קשישים, ילדים ועגלות ובהן תינוקות גישה קלה ונוחה למוסדות ומתקנים, ותנועה קלה ובטוחה ברחבי השכונה.
• גישה נוחה וחניות – מספר מתאים של חניות נוחות, כך שלכל דייר יהיה מקום חנייה בסמוך לבניין בו הוא מתגורר, וכן גישה נוחה ומהירה לכבישים בינעירוניים, כך שיוותר לדיירי השכונה כמה שיותר זמן איכות לבלות עם בני משפחותיהם.
• שירותי קהילה – שכונה חיה ותוססת כוללת אוכלוסיה רב גילאית, וחשוב שיהיו בה או בסמיכות אליה מוסדות חינוך, שירותי רפואה מרכז קניות ובילוי וכיוצא בזה.

בתי ספר בגני תקווה

מוסדות חינוך וקהילה בשכונת רותם שני בגני תקווה

פנינה נסתרת בלב המטרופולין
לא רבים יודעים זאת, אך גני תקווה היא אחת הערים האיכותיות ביותר בגוש דן, היא ממוקמת במרחק של כתשעה קילומטר בלבד מתל אביב, ומונה כ 21,500 תושבים. העיר מתאפיינת באווירה בטוחה ונעימה של יישוב קהילתי, ומושכת אליה אוכלוסייה איכותית במיוחד בזכות מעלותיה הרבות. גני תקווה זכתה במשך 15 שנים ברציפות ב 5 כוכבי יופי בתחרות 'קריה יפה' שעורכת המועצה לישראל יפה, ודורגה במקום העשירי בפרויקט " מצעד הערים – דירוג 20 היישובים שהכי שווה לחיות בהם" מטעם ידיעות אחרונות. כמו כן, גני תקווה הוגדרה כעיר בטוחה מפני אלימות נגד ילדים, ודורגה במקום ה 9 המכובד ב"מצעד הערים שהכי טוב לגדל בהן ילדים" מטעם עיתון כלכליסט. גני תקווה נחשבת למובילה בתחום החינוך, בעיר מעל ל 40 גני ילדים ותשעה בתי ספר וכן מערך עשיר ומגוון של חוגי העשרה וספורט לילדים, מבוגרים ובני נוער. העיר מושכת אליה אוכלוסייה המבקשת ליהנות מקרבה למטרופולין של תל אביב מחד, ומחיים שלווים וקרבה לטבע מאידך, ומתאפיינת באווירה קהילתית תומכת ונעימה.

דירה לדוגמא - גני תקווה רותם שני

דירה לדוגמא בשכונת רותם שני בגני תקווה

דליה טוריסקי – סמנכ"ל שיווק ברותם שני, היוזמת ומשווקת פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, "בשנים האחרונות אנו מתבקשים לא רק לחדש ולרגש, אלא גם לענות באופן מדויק על הצרכים של הלקוחות שלנו. האסטרטגיה שהנחתה את עולם הנדל"ן עד לפני כמה שנים הייתה מוכוונת מוצרים,. היום אני יכולה להגיד בבירור כי עברנו לאסטרטגיה מוכוונת לקוחות: מי הם קהלי היעד שלנו, מה הם רוצים ואיך אנחנו מתאימים את הדירות שלנו לצרכים המשתנים ומאפשרים להם להביע את חותמם על הדירה.
התרגום של החזון הזה למציאות תכנונית בא לידי ביטוי באופן מובהק בפרויקט בגני תקווה, בו הקפדנו על כמה עקרונות: מתחם החדרים מאפשר תכנון גמיש, המאפשר לכל משפחה להתאים את הדירה לצרכים שלה. כלומר – זוג מתבגר המתגורר יעדיף חדרי שינה גדולים ומפנקים, משרד וחלל אירוח הכולל אמבטיה ושירותים, כדי לשמור על הפרטיות של האורחים והמתארחים, לכן יסתפק בשלושה חדרי מגורים חלל אירוח גדול. משפחה עם ילד מתבגר, תעדיף להעניק לו תחושה של פרטיות ותעדיף סוויטה הנפרדת משאר החדרים בבית וכדומה. לצד פרסונליזציה של הדירה למתגוררים בה, שאפנו לייצר סביבת מגורים פונקציונלית, חכמה וגמישה, בה כל מטר רבוע בדירה מנוצל באופן שמתאים בדיוק לצרכים הנוכחיים והעתידיים".

רותם שני חברת יזמות נדל"ן לפינוי בינוי והתחדשות עירונית

אבני הדרך שלנו להצלחה

 

הניסיון שלנו הוא היתרון שלכם
עיסוק בנדל"ן בישראל מחייב ניסיון, חזון, מוטיבציה ויכולת התמדה שנועדה להתמודד עם טווחי הזמנים הארוכים והמערכת הרגולטורית והבירוקרטית.
לנו ברותם שני יש את כל אלה, יחד עם התשוקה להתמודד בהצלחה עם האתגרים הבאים ולקבוע סטנדרטים תכנוניים וביצועיים חדשניים בתחום.

איתנות פיננסית
האיתנות הפיננסית של רותם שני יחד עם היותה חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב, מעניקה ללקוחותינו ולשותפינו שקיפות מלאה ובקרה ציבורית על כל התהליכים והפרויקטים של החברה. כך, אנו מעניקים לכם ראש שקט ובטחון מלא בתהליך ושקיפות מלאה בכל הנוגע לפרויקט שלכם, על כל היבטיו.

השבחת ערך בלב האסטרטגיה העסקית
השבחת ערך מהווה את אחת מאבני היסוד של ההצלחה והמוניטין שלנו: אנו שוקדים על איתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה מהותית, אנו ממקסמים את ערך הקרקע והנכסים באמצעות מיצוי פוטנציאל התכנון, גיוס אנשי המקצוע המובילים ובניית פרויקטים בסטנדרט גבוה שישביחו את ערכם על ציר הזמן.

פרויקט קריית שחקים הרצליה - רותם שני יזמות והשקעות חברה מובילה בהתחדשות עירונית

מתחם עירוב שימושים – קריית שחקים הרצליה

חדשנות ויצירתיות תכנונית
אנו שואפים תמיד למתוח את גבולות האפשר ולהציג תכנון פורץ דרך המתממש לכדי פרויקט מעורר השראה. מתודולוגית התכנון המצטיינת שלנו, ממצה את הפוטנציאל הטמון בפרויקט ומתמודדת בהצלחה עם כלל האתגרים והמורכבויות תוך הקדשת מחשבה ומשאבים לפיתוח הסביבתי והשטחים המשותפים.

מצוינות ביצועית
הדרך למצוינות ביצועית מתחילה כבר בשלב התכנון, עוברת בבחירת היועצים והחברות המובילות בתחום ונשענת על מתודולוגיית ניהול ופיקוח קפדנית שלנו ברותם שני, המבוססת על הניסיון והידע המעמיק של צוותי ההנדסה שלנו, על תהליך בקרת האיכות ועל צוותי הפיקוח והניהול שלנו, הנמצאים באתרים שלנו כל יום, כל היום.

נחישות ודבקות במטרה
אנו ברותם שני מאמינים כי הצלחתנו נובעת מהיכולת לגלות נחישות והתמדה, גם לנוכח קשיים, אתגרים ועיכובים אובייקטיביים המרתיעים יזמים אחרים. כך יזמנו והשלמנו פרויקטים גדולים ומורכבים, קבענו תקדימים בתחום התכנון, וחשוב מכל תרמנו לאיכות החיים ולשאיפות האישיות והמשפחתיות של שותפינו: בעלי הקרקעות והנכסים, ושל לקוחותינו.

אירוע הנחת אבן פינה הגדוד העברי רעננה, רותם שני חברת נדל"ן מובילה בהתחדשות עירונית

תערוכת זכרונות של בעלי דירה בהנחת אבן פינה WE R רעננה

שותפות ושקיפות
בעלי הקרקע והנכסים הם השותפים האסטרטגיים שלנו, איתם אנו יוצרים ומקדמים עסקאות מוצלחות עבור כל הנוגעים בדבר. התקשורת שלנו עמם מבוססת על יושרה, אמינות ושותפות אמיתית לדרך שנועדה לייצר תשואה עודפת המיטיבה איתנו ואיתם.

לקוחות הם נכס
רכישת בית מהווה הישג עבור כולנו, והבסיס עליו נרקמים חלומות אישיים ומשפחתיים. אנחנו ברותם שני גאים להיות חלק מההישגים והחלומות שלכם, ולכן אנו מעניקים לכם שירות מקצועי, אמין, קשוב וזמין לאורך כל הדרך.
תודעת שירות זו הובילה ליצירת מערכות יחסים ארוכות וקרובות עם לקוחותינו הוותיקים, שחוזרים אלינו בפרויקטים חדשים והופכים לשגרירים הטובים ביותר שלנו.

הקהילות שלנו
אנו ברותם שני פועלים להעצמת הקהילות באזורי הפעילות שלנו, משום שאנו מאמינים כי יצירת מציאות עירונית עדכנית ואיכותית, מחייבת חזון עדכני למרקם החברתי והקהילתי.
אנו משקיעים משאבים ניכרים לתכנון ויצירת מרחבים קהילתיים מתקדמים בפרויקטים שלנו, ופועלים לקידום ילדים ובני נוער בעמותות ומסגרות שונות. כל אלה לצד תרומה למכינות קדם צבאיות ולחיילים במהלך שירותם הצבאי.

הגדוד העברי רותם שני WE R רעננה

10 השאלות שחשוב לענות עליהן בדרך להתחדשות עירונית

שוקלים לצאת למסע שיוביל בקיצו לבית חדש בכתובת האהובה? הנה עשר שאלות ששווה לענות עליהן לפי היציאה לדרך:

1. מי השותפים שלכם?
היזם בו תבחרו הוא השותף שלכם, בעלי הדירות. הוא זה שיוביל את התהליך משלב התארגנות הדיירים ועד לאכלוס הבית החדש. וודאו כי היזם מתייחס אליכם כשותפים שווים לתהליך, ומנהל איתכם שיח הוגן, פתוח וכן כבר בשלבים הראשונים.
2. הטוב היזם בעיניך?
מרבית היזמים הבולטים בתחום יכולים להציג בפניכם פרויקטים בכל שלבי התכנון, הביצוע והאכלוס. וודאו כי הם מציגים בפניכם לא רק את הפרויקטים, אלא מאפשרים לכם לבקר בהם, לשוחח עם בעלי הדירות ולשמוע ממקור ראשון על התהליך והתוצאה.
3. האם אתם יכולים לישון בשקט?
פרויקט בהתחדשות עירונית ארוך ומורכב, והבטחון שלכם ביזם, בתהליך ובבית שתקבלו אחר כך מהווה נושא מכריע. לכן, חשוב מאוד שתוודאו כי היזם שתבחרו מעניק לכם מעטפת מלאה של בטחונות וערבויות שמבטיחות לכם הן את הדרך והן את התוצאה.
4. היכן התכנון והמציאות נפגשים?
תכנון הפרויקט והתאמתו למדיניות התכנונית של העיר בה הוא נמצא מהווה נקודה קריטית בתהליך. לכן, חשוב שאתם הדיירים תדעו שהתכנון שהיזם מציג לכם אכן תואם את המציאות התכנונית באזור, ושהוא נהנה מניסיון וקשרים ברשויות התכנון.

צוות תכנון חברת רותם שני יזמות והשקעות חברה מובילה בהתחדשות עירונית

ישיבת תכנון – משרדי רותם שני

5. עם מי אתם מדברים?
היכולת שלכם להרים טלפון או לשלוח מייל לצוות שמטפל בפרויקט שלכם היא קריטית. לכן וודאו כי השיח שלכם מתנהל ישירות עם מנהלי ועובדי החברה וכי תוכלו לקבל תשובות על השאלות שלכם מהאנשים המוסמכים לכך.
6. מה אתם מקבלים?
התמורות לפרויקט חשובות מאין כמותם לדיירים וכוללות את התמורות לדירה שלכם, לבניין ולסביבת המגורים שלכם. וודאו כי היזם מעניק לכם תשובות שקופות ומדויקות לכל אחת מהסוגיות האלה, המגובות בתכנון בשלב הראשון ובחוזה התקשרות אותו הוא מציג לכם.
7. מהם שלבי התהליך?
יזמים מנוסים ומקצועניים יכולים להציג בפניכם את שלבי התהליך ולציין לכל אחד מהם טווח זמנים ריאלי, המבוסס על הניסיון שלהם בפרויקטים דומים. כדאי לכם, בעלי הדירות, לדעת מהם כדי שתוכלו לתאם ציפיות ולדעת לקראת מה אתם הולכים.

הרצוג נתניה RESORT - הליך בניה, רותם שני חברת נדל"ן מובילה בהתחדשות עירונית

הליך הבניה – פרויקט רותם שני RESORT, נתניה

8. איפה תגורו?
היזם מחוייב לממן את השכירות לדירה החלופית במהלך ביצוע הפרויקט, ואת עלויות המעבר. כאשר מדובר בקשישים ובבעלי מוגבלויות, הוא מחויב לסייע במציאת פתרון מגורים מתאים לתקופה זו. שוחחו עם בעלי דירות שנמצאים בשלבים מתקדמים של התהליך, כדי ללמוד על היכולת והנכונות של היזם לסייע לכם להתמודד עם המעבר מהדירה ואליה.
9. האם יש הזדמנות נוספת?
חלק מבעלי הדירות מבקשים לנצל את הפרויקט ולרכוש דירה גדולה יותר, לרכוש דירה נוספת לבן או בת משפחה, או למכור דירה גדולה ולקנות שתיים קטנות. שאלו את היזם האם הוא נכון לאפשר לכם את כל אלה, ומה ההטבות שהוא יעניק לכם במקרים אלה.
10. מתי חוזרים הביתה?
נקודת השיא של פרויקטים בהתחדשות עירונית היא ללא ספק החזרה הביתה, וקבלת המפתחות לדירה החדשה. אמנם מדובר בדרך ארוכה, אבל יהיה קל יותר לצאת אליה, אם היזם יעניק לכם תמונה מלאה ומדויקת של הפרויקט החדש, הדירות, התמורה וכמובן, יבנה ויעדכן לוחות זמנים לחזרה.

לסיכום, המסע לעבר התחדשות עירונית יכול להתבצע בצורה הטובה ביותר כשיש לכם את התשובות לכל השאלות שעומדות בפניכם לפני תחילת הדרך. ברותם שני אנו דוגלים בשקיפות, אמינות ויצירת מרחבי מגורים בעלי תכנון פורץ דרך כשמדובר בהליך משותף לעבר הבית החדש שלכם.