עדן בית שמש – התחדשות עירונית שמצמיחה קהילה חדשה

בלב בית שמש הוותיקה, בין רחוב הסביון לשכונת שיינפלד האמריקאית, מתרחשת אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית המרשימות בישראל, רותם שני מובילה פרויקטים חדשים בבית שמש. בשטח של כ־22 דונם ייהרסו 76 דירות ישנות ויוקמו במקומן חמישה בנייני מגורים בני 9 עד 26 קומות, שיכללו בסך הכול 542 יחידות דיור חדשות – לצד שטחים ירוקים, מבנה ציבור, מרכז מסחרי, גינה קהילתית ואמפי שכונתי.
זהו לא רק שינוי של נוף עירוני – זו לידה של קהילה חדשה, מודרנית וערכית בלב העיר.

עיר שצומחת מבפנים

פרויקט עדן  מבית רותם שני, אחת החברות המובילות בישראל בייזום נדל"ן למגורים, הפועלת שנים רבות  בענף הנדל"ן ויוצרת מודל חדש להתחדשות עירונית – כזה שלא מסתפק בהריסת ישן ובניית חדש, אלא מבקש להחיות את העיר ולהעניק משמעות חדשה למושג קהילה.

המתחם החדש נבנה מתוך ראייה כוללת של השכונה כיחידה אורבנית חיה, עם שילוב של שטחים פרטיים וציבוריים, תכנון חכם ואחראי, ותפיסה סביבתית מתקדמת. כל הבניינים יאוכלסו באבחה אחת, כך שכל התושבים – ותיקים וחדשים – יתחילו יחד חיים חדשים. זהו מהלך נדיר בהתחדשות עירונית, שמבטיח בסיס אמיתי להיווצרותה של קהילה מלוכדת כבר מהיום הראשון.

המתחם הישן ברחוב הסביון, שנבנה לפני עשרות שנים, מאופיין בבנייה נמוכה, תשתיות ישנות ומרחבים ציבוריים לא מנוצלים. במקום הזה יוקם מתחם מודרני, מעוצב ומלא חיים – שלושה מגדלים יוקרתיים בני 26 קומות ו־שני בנייני בוטיק בני 9 קומות, המתוכננים בקפידה.

ביניהם יתפרשו שבילי הליכה, פינות ישיבה מוצלות, גינה קהילתית, מועדון דיירים, חדר כושר, ג’ימבורי ומתחמי ספורט.
כך הופכת ההתחדשות העירונית ממיזם הנדסי לפרויקט חברתי וקהילתי של ממש.

גם לתושבים הוותיקים ניתנת הזדמנות אמיתית ליהנות מאיכות חיים חדשה – דירה מרווחת בבניין מודרני, תכנון מוקפד ואיכות בנייה גבוהה, לצד סביבת חיים בטוחה וירוקה יותר. עבור העיר כולה מדובר בהשבחה משמעותית של המרחב הציבורי, חיבור טוב יותר לצירי תנועה, וכניסה של אוכלוסייה חדשה ואיכותית שמחזקת את המרקם המקומי.

מיקום שמחבר בין טבע לקהילה

מתחם עדן, הממוקם בלב הנוף המרהיב של שפלת הרי יהודה, באמצע הדרך בין שני המטרופולינים: תל אביב וירושלים, מעניק לדייריו את השילוב המושלם בין הנוף מעורר ההשראה להרי ירושלים ועמק האלה, סביבה ירוקה ופסטורלית, ושירותים עירוניים מצטיינים, הכוללים את מוסדות החינוך, הדת והקהילה של בית שמש.

הדיירים נהנים מיתרונות כפולים: מצד אחד – נגישות מלאה למרכזי תרבות, מוסדות חינוך, תחבורה ושירותים קהילתיים; מצד שני – שקט, אוויר הרים וקרבה ישירה למסלולי טיול בטבע.

הקהילה שנבנית יחד  

במתחם עדן תקום קהילה חדשה.

בימים אלה רותם שני, בשיתוף יזמת הנדל"ן האמריקאית קלי שטרן מובילות מהלך של יצירת קהילה חזקה ומלוכדת, במסגרת פרויקט עדן בית שמש קהילה שלמה של עשרות משפחות אמריקאיות יעלו לארץ מאמריקה בתוך כחמש שנים והן צפויות להצטרף לפרויקט לייצר קהילה רב לאומית חדשה בפרויקט.

משמעות הדבר היא לא רק דירות חדשות, אלא יצירה של קהילה חדשה, שמביאה עימה ערכים של שיתוף, תרבות, חינוך וחיי קהילה פעילים. עבור משפחות צעירות, עולים חדשים ותושבים ותיקים כאחד – מדובר בהזדמנות נדירה להשתלב בצורה שווה במתחם הנותן מענה לכל הצרכים הנדרשים לאיכות חיים.

מתחם עדן כולל חמישה בניינים בני 9-26  קומות, ובהם דירות 3-6 חדרים ומרפסות רחבות הפונות לנוף. הפרויקט נמצא בליבה של סביבה אורבנית הוליסטית ועדכנית, הכוללת: מתחם מסחר ופנאי במפלס הרחוב של כל אחד מהבניינים, זאת לצד מרחב קהילתי מרהיב וירוק ובו מתחם המיועד לסוכות, גינה קהילתית, מתחמי עבודה באוויר הפתוח, מתקני משחק לילדים, חדר כושר, ג'ימבורי ומועדון דיירים.

עיריית בית שמש מתכננת להקים בלב הפרויקט מבני ציבור ובהם בית כנסת, מעונות וגני ילדים וספריה.(בכפוף להחלטת העיריה)

שינוי עירוני עם משמעות אנושית

במובנים רבים, פרויקט עדן מגלם את מהותה של ההתחדשות העירונית במאה ה־21:
לא רק חידוש פיזי של מבנים, אלא חידוש של תפיסה – איך נראית שכונה, איך חיים בה, ואיך יוצרים תחושת קהילה אמיתית.

בית שמש מתחדשת, צומחת ומתעצבת מחדש – ובלב כל זה צומחת עדן: מקום של בית, של טבע, ושל קהילה חדשה שמתחילה יחד.