מה חשוב ורצוי לבדוק טרם יציאה לרכישת דירה חדשה מיזם?

היום, כשהשוק מוצף בדירות ויש המון יזמים וקבלנים שמקימים פרויקטים שונים ברחבי הארץ, איך נדע איזו דירה

נכונה עבורנו? מה חשוב לבדוק מבחינת היזם והקבלן המבצעים את הפרויקט ומה כדאי לבדוק שיש בסביבת

הפרויקט. ריכזנו לכם שאלות ותשובות רלוונטיות לסוגיה.

מיקום הפרויקט

בדקו היטב את מיקום הפרויקט, את השכונה, העיר, מסלולי התחבורה והנגישות בסביבה, צירי תנועה

ראשיים, מרחקי הליכה ונסיעה למקומות אשר חשובים לכם כגון עבודה ומשפחה. בדקו האם השכונה בה הפרויקט מוקם

רלוונטית לכם מבחינת אופייה, אוכלוסייתה ומה שהיא מציעה לתושביה.

חינוך והעשרה

בדקו האם במיקום הפרויקט ישנם מוסדות חינוך טובים- גני ילדים, מעונות יום, בתי ספר, חוגים, חשוב

לבדוק את התייחסות הרשות לגבי החינוך, כמה הם משקיעים בנושא וכיצד זה בא לידי ביטוי. כמובן, לוודא שזה תואם את

הערכים והמטרות שלכם לגבי חינוך ילדיכם.

סביבה

כשרוכשים דירה למגורים חשוב מאוד להכיר את סביבת המגורים החדשה שלכם, אם חשוב לכם טבע ופסטורלי או

אורבני ועירוני. סביבת הפרויקט תהווה חלק מהותי מחיי היום יום שלכם בין אם אתם משפחה ובין אם אתם זוג צעיר-

בסביבת הדירה תבלו את רוב זמנכם. חשוב לזכור באם מדובר בשכונה בהקמה סביבתה תהיה בהקמה גם וניתן לגשש

ולהכיר את תכניות הפיתוח של הסביבה דרך הרשויות.

קהילה

כשעוברים לגור במקום חדש אנו מתנתקים ממה שהכרנו, מהשכנים שלנו, מהסביבה המוכרת לנו, ממקומות הבילוי

שלנו בקרבת הבית ובעצם מעתיקים את מגורינו ואת חיינו למקום חדש. בעת זו, חשוב להיות מוקפים בקהילה טובה, קהילה

שמשדרת את אותם הערכים שלנו. ניתן לגלות את חיי הקהילה באזור על ידי ביקורים באזור )במידה והשכונה מאוכלסת(

ללכת ולבקר את האנשים הגרים שם, להיכנס לקבוצות רלוונטיות של האזור ברשתות החברתיות ולראות את הלך הרוח ואת

עשייתם של התושבים.

בכל הקשור ליזם ולקבלן:

היזם הוא חלק מהותי מדירת המגורים החדשה שלכם, הוא למעשה מי שהוציא את הפרויקט לפועל ויזם אותו, התנהל מול

גול הגופים הרלוונטים כדי שיהיה פרויקט שעונה על הצורך של הדיירים למגורים. יזם טוב הוא יזם בעל וותק וניסיון מוכח

בתחום, יזם שעבר מספר פרויקטים ובעל קשרים ועשיה בתחום. יזם בעל חוסן כלכלי אשר יודע לספק מענה למצבים שונים

לאורך חיי הפרויקט. מול היזם תתנהלו מתחילת ההחלטה לגור בפרויקט ועד האכלוס ולאחריו. היזם מספק לכם תשובות

לכל הקשור להליך הפרויקט, תוכניות הדירה, ביצוע העבודות ואופי הפרויקט.

הקבלן, הוא הקבלן המבצע הוא למעשה בפועל בונה את הפרויקט ואחראי לתקינות בניית הדירה החדשה. הקבלן עובד מול

היזם- על פי תכניות האדריכלות של היזם ועל פי ההיתרים שהתקבלו. גם לאחר האכלוס ובשנת הבדק אתם תתנהלו מול

היזם אשר מפעיל את הקבלן המבצע. עם זאת, חשוב לוודא שמדובר בקבלן מבצע טוב, עם אסמכתאות לעשייתו ובעל

פרויקטים מאוכלסים רבים.

מחירים ועלויות

כשאנו בודקים אפשרויות למגורים בדירה חדשה המחיר הוא חלק מהותי משיקולנו. מחיר הדירה נקבע על פי המחירים בשוק

הנדל”ן, ובהתאמה לדירה- משמע דירת 5 חדרים תהיה יקרה יותר מדירת 2 חדרים לרוב. ככל שמפרט הדירה ושטח

הדירה גדל כך המחיר מושפע מכך. יש להתייחס לתמורות המגיעות יחד עם הדירה- מרחב ציבורי, מעליות, חניות ועוד.

כאשר אנו מתייחסים למחיר חשוב לוודא ולבדוק את יכולות הקניה שלנו, בשלב זה נבצע פגישה עם יועץ מהבנק לבדיקת

אפשרות לקיחת משכנתא או אישור עקרוני בטרם יציאה להליך.

בטרם יציאה לבדיקות חשוב להמציא מסמכים רלוונטים כגון תלושי משכורת, ניהול חשבון בנק, הלוואות וכו’ כדי לראות מה

היכולת הכלכלית שלנו לצאת לתכנית זו. לאחר כל זה, נבצע סקר שוק, נבדוק את מחיר הדירה בפרויקט X לעומת מחיר דירה זהה בפרויקט Y

ממה השוני נובע ומה הפערים. במסגרת המחיר חשוב לבדוק ולהשוות את תנאי התשלום ואת המבצעים השונים אשר כל יזם מספק במידה וישנם.

אנו ברותם שני, חברה יזמית ציבורית עם ניסיון מוכח של שלושה עשורים ביזום פרויקטים בנדל”ן. מכירים בחשיבות עבור

הדיירים שלנו ובונים באזורי ביקוש ובכלל הארץ, מפתחים קהילה בשכונות המגורים שלנו כדוגמת רותם שני גני תקווה עם

אירועי קהילה לדיירים המאוכלסים, ועוטפים אותם בכל הדרוש מרגע הליך המכירה ועד לאחר האכלוס.