Blog
פרויקטים חדשים בגבעתיים
שדה בוקר, הפרויקט השמיני של רותם שני בגבעתיים, נמצא בשיווק, ופרויקט יד מרדכי בדרך. הם מצטרפים לנבחרת הפרויקטים שאכלסנו בעיר לאורך השנים.
רשימת הפרויקטים החדשים בגבעתיים
פרויקטים חדשים בגבעתיים – מחדשים את גבעתיים כבר 20 שנה
המסע של רותם שני בגבעתיים החל בשנת 2000, במרכז העיר, הרבה לפני שכולם זיהו את הפוטנציאל הגלום בה. המחויבות שלנו להתחדשות עירונית בגבעתיים, לצד תכנון מוקפד ואיכות בנייה ששינו את חזות הבניינים, ובעיקר הסיפוק והשמחה של בעלי הדירות כל אלה הובילו לשרשרת של פרויקטים המעטרים את מרכז גבעתיים והופכים לחלק בלתי נפרד מהנוף העירוני ומהחיים של המשפחות הצעירות שבחרו בה כבית.
עד היום השלימה החברה ואכלסה שבעה פרויקטים בעיר, כשהאחרון שבהם הוא פרויקט רחל, שאוכלס בשנת 2024. בימים אלו משווקת החברה את הפרויקט השמיני שלה בעיר – פרויקט שדה בוקר.
פרויקט שדה בוקר – פינוי בינוי בגבעתיים
ברחוב שדה בוקר 5–9 בגבעתיים מוקם הפרויקט השמיני של רותם שני בעיר. זהו פרויקט פינוי בינוי, שבמסגרתו בניין ישן הכולל 14 יחידות דיור מפנה את מקומו לשני בניינים חדשים בני 6 קומות, ובהם 32 יחידות דיור בסך הכול.
הפרויקט מציע מגוון דירות: דירות 3 עד 6 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים וגרנד פנטהאוזים.
הפרויקט תוכנן על ידי סנופקובסקי אדריכלים. התכנון שם דגש על המרחבים המשותפים בדירה המטבח, הסלון ופינת האוכל המעוצבים כמרחב נקי, פתוח ורחב ידיים, עם מרפסות גדולות ושפע של אור טבעי.
הבנייה כבר בעיצומה, והדירות משווקות כעת במסגרת מכירה מוקדמת (Presale), במחירים החל מ־3,590,000 ₪.
פרויקט יד מרדכי – הפרויקט הבא בגבעת רמב"ם
בלב שכונת רמב"ם, ברחוב יד מרדכי 9–11, מתכננת רותם שני את הפרויקט התשיעי שלה בגבעתיים. במסגרת פרויקט הפינוי בינוי, שני בניינים ישנים הכוללים 13 יחידות דיור יפנו את מקומם לבניין חדש ובו 27 יחידות דיור.
התכנון, של גיורא גור ושות' אדריכלים, משלב השראה מסגנון הבאוהאוס העל־זמני עם תפיסת מגורים מודרנית וקהילתית. חזית מעוגלת מעניקה לבניין אופי ייחודי ונוכחות אלגנטית.
הפרויקט ממוקם במרחק הליכה ממוסדות חינוך מצוינים, מרכזי תרבות, פארקים ומוקדי בילוי וקניות, ונמצא כיום בשלב התכנון.
פרויקט רחל – מתחם המגורים החדש בגבעת רמב"ם
בנקודת המפגש בין תל אביב לגבעתיים, ברחוב רחל 17–23 שבשכונת גבעת רמב"ם המבוקשת, הושלם ואוכלס בשנת 2024 הפרויקט השביעי של החברה בעיר.
הפרויקט ממוקם ברחוב פסטורלי ושקט, במרחק נגיעה משגרת העיר התוססת ומכל הטוב שיש לגבעתיים להציע: פארק ירוק, קניון גבעתיים, ברים, בתי קפה ותיאטרון גבעתיים.
המתחם כולל שני בניינים בני 6 קומות ובהם 56 יחידות דיור, המעוצבים בשפה אדריכלית מודרנית ואלגנטית, עם אלמנטים של בנייה ירוקה ועיצוב ייחודי.
התכנון כולל מרפסות מרווחות, המרחיבות את חללי המגורים, מעשירות את הנוף הנשקף מהדירות ומוסיפות חיים ועניין למרחב האורבני.
בפרויקט, שתוכנן על ידי רן בלנדר אדריכלות ותכנון ערים, הושם דגש על תכנון ועיצוב הדירות כך שתתקבל סביבת מגורים איכותית וגמישה, המאפשרת להתאים את חללי המגורים לצרכים של מגוון אוכלוסיות.
פרויקט רחל - מתחם המגורים החדש בגבעת רמב''ם
כל הפרויקטים של רותם שני מ2002 ועד היום
| פרויקט | יח' | תיאור |
|---|---|---|
| רחל גבעתיים | 56 יח"ד | פרויקט פינוי בינוי ברחוב רחל 17-23 בגבעת רמב"ם, בנקודת המפגש בין תל אביב לגבעתיים. שני בניינים בני 6 קומות בשפה עיצובית מודרנית ואלגנטית, עם אלמנטים של בנייה ירוקה. דירות 3 עד 5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים של 6 חדרים, בתכנון רן בלנדר אדריכלות ותכנון ערים. אוכלס בשנת 2024. |
| שדה בוקר | 32 יח"ד | פרויקט פינוי בינוי ברחוב שדה בוקר 5-9: שני בניינים בני 6 קומות במקום בניין ישן בן 14 יח"ד. דירות 3 עד 6 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים וגרנד פנטהאוזים, בתכנון סנופקובסקי אדריכלים. הבנייה בעיצומה. |
| יד מרדכי | 27 יח"ד | פרויקט פינוי בינוי ברחוב יד מרדכי 9-11, בלב שכונת רמב"ם: בניין חדש במקום שני בניינים ישנים עם 13 יח"ד. העיצוב משלב השראה מסגנון הבאוהאוס עם תפיסת מגורים מודרנית וקהילתית, וחזית מעוגלת שמעניקה לבניין אופי ייחודי. בתכנון גיורא גור ושות' אדריכלים. הפרויקט בתכנון. |
| סירקין 2 | 27 יח"ד | פרויקט התחדשות עירונית: בניין בן 7 קומות עם דירות יוקרה ומפלס מסחר פעיל שפונה לרחוב. נבנה כמרכז חיים משולב, בקרבת בתי קפה, פארקים ותרבות עירונית. בתכנון מועלם אדריכלות והנדסת בניין. אוכלס בשנת 2021. |
| שינקין 48 | 28 יח"ד | פרויקט מגורים יוקרתי בלב הסיטי של גבעתיים, מול גן אהרון: בניין בן 8 קומות עם מפלס מסחר, מרפסות וגינות רחבות וחניה תת-קרקעית לכל דירה. בתכנון כהנא אדריכלים. אוכלס בשנת 2014. |
| ההגנה | 28 יח"ד | קומפלקס מגורים ברחוב ההגנה 56-60, על פסגת גבעת רמב"ם: שלושה בניינים בני 4 קומות שמחוברים בשדרה מרכזית, בסביבה ירוקה ופסטורלית. התכנון מצמצם קירות משותפים ומאפשר דירות עם שלושה וארבעה כיווני אוויר. בתכנון מן-שנער אדריכלים ומתכנני ערים. אוכלס בשנת 2009. |
| הכנסת | 22 יח"ד | פרויקט התחדשות עירונית ברחוב הכנסת 5, בלב גבעתיים, בסמוך למוסדות חינוך ומרכזים קהילתיים: בניין בן 6 קומות עם דירות 4 חדרים, מרפסות שמש רחבות ידיים, חניות פרטיות ומפרט עשיר. בתכנון כהנא אדריכלים. אוכלס בשנת 2009. |
| שינקין 26-28 | 30 יח"ד | פרויקט תמ"א 38: בניין מגורים בן 7 קומות במרכז גבעתיים, עם גמישות תכנונית ומפרט יוקרתי. בתכנון מן-שנער אדריכלים ומתכנני ערים. אוכלס בשנת 2007. |
| טבנקין | 18 יח"ד | פרויקט התחדשות עירונית ברחוב טבנקין 31: בניין בן 7 קומות עם דירות יוקרה של 3 עד 5 חדרים ופנטהאוז. בתכנון מומא אדריכלות ובניין ערים. אוכלס בשנת 2002. |
כולם מרוויחים
פרויקטים חדשים בגבעתיים הם בעלי פוטנציאל להיטיב עם כל המעורבים בהם ועם סביבתם. יחד עם זאת, מדובר בפרויקטים מורכבים מבחינה טכנית, תכנונית ובירוקרטית. למרבה הצער, פרויקטים רבים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית נעצרים באמצע הדרך מסיבות שונות, כשהם מותירים את הדיירים עם בניין שחזותו אינה נעימה ודירה שערכה ירד. חברת רותם שני צברה ניסיון רב בפרויקטים מסוג זה, החברה ידועה באמינותה, ואנו מחויבים להשלים כל פרויקט וללוותו מתחילתו ועד סופו. הפרויקטים של חברת רותם שני מצטיינים בבנייה איכותית, תכנון ששם את הדייר בראש סדר העדיפויות והתייחסות אופטימאלית למרחב בו הפרויקט ממוקם, כך שהבניין משתלב בסביבה ומשפר את חזות הרחוב והשכונה, וכולם מרוויחים. אם אתם מעוניינים במידע נוסף על הפרויקטים שלנו כגון פרויקטים חדשים בתל אביב, אתם מוזמנים ליצור עימנו קשר עוד היום.
פרויקט סירקין גבעתיים
שאלות ותשובות
מה ההבדל בין תמ״א 38 לבין פרויקט פינוי־בינוי?
תמ״א 38 מתמקדת בחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוך הוספת קומות ושיפוץ החזות החיצונית. לעומת זאת, פרויקט פינוי־בינוי כולל בד"כ מספר בניינים באותו אזור אותם הורסים באופן מלא ומקימים במקומם בניינים מודרניים עם תשתיות חדשות. שני המסלולים הם חלק מתהליך ההתחדשות העירונית, אך פינוי־בינוי מאפשר תכנון שכונות שלמות, ושדרוגן.
למה רותם שני בוחרת לפעול דווקא בגבעתיים?
רותם שני פועלת בגבעתיים כבר למעלה מ־20 שנה – עוד לפני שרוב היזמים זיהו את הפוטנציאל בעיר. מיקומה הייחודי של גבעתיים, הצמודה לתל אביב, בשילוב חיי קהילה אינטימיים, מוסדות חינוך איכותיים, גינות ופארקים ירוקים, הופכים אותה לאחת הערים המבוקשות בישראל. לכן פרויקטים חדשים בעיר משדרגים את איכות החיים ומעלים את ערכי הנכסים עבור הדיירים והמשקיעים.
מה מייחד את הפרוייקטים של רותם שני בעיר לעומת פרוייקטים אחרים?
רותם שני שמה לה לדגש את שילוב הפרויקטים במרקם העירוני תוך שיפור סביבת המגורים ושדרוג הדירות. מספר פרויקטים שכבר נבנו ואוכלסו בגבעתיים מייצגים את הגישה הזו, לדוגמא:
סירקין – בניין בן 7 קומות ששולב עם קומת מסחר פעילה לרחוב, ושיפר את חוויית המגורים לצד חיי קהילה תוססים.
ההגנה- קומפלקס מגורים המאפשר לדיריו ליהנות מהטוב בשני העולמות: לגור בסביבה ירוקה ופסטורלית וליהנות מהווי אורבני תוסס על פסגת גבעת רמב"ם.
האם מחירי הדירות והשכירות בגבעתיים צפויים לעלות בעקבות פרויקטי התחדשות עירונית?
בהחלט. בגבעתיים קיים ביקוש גבוה והיצע מוגבל, ולכן פרויקטים חדשים מעלים את ערך הדירות ואת התשואה משכר דירה. דוגמה לכך היא פרויקט סירקין, שאוכלס ב־2021 והביא להשבחה ניכרת בסביבתו. גם פרויקטים שבשלב שיווק, כמו פרויקט רחל בגבעת רמב״ם, מעוררים עניין רב אצל רוכשים ומשקיעים המצפים לעלייה בשווי הנכס בשנים הקרובות.
מהי מידת המעורבות שלי כדייר/ משקיע בפרויקט?
עבור רותם שני, הדיירים והמשקיעים הם שותפים מלאים בתהליך ההתחדשות העירונית. אנו מקפידים לשמור על שקיפות ושיתוף פעולה, החל מהשלב הראשוני של החתימות, דרך הליכי התכנון והעיצוב, ועד להתאמות אישיות בדירות. רותם שני שמה את הדיירים במרכז, ודואגת שכל החלטה תתקבל בהקשבה ובהסכמה.
מהם היתרונות של בנייה ירוקה כפי שמיושמים בפרויקטים החדשים בגבעתיים?
בנייה ירוקה מאפשרת איכות חיים גבוהה יותר וחיסכון בעלויות אנרגיה לאורך זמן. בפרויקטים החדשים של רותם שני בגבעתיים, כמו פרויקט רחל, שולבו אלמנטים של בנייה ירוקה ותכנון אדריכלי מודרני – מרפסות מרווחות, אור טבעי ושילוב הדירות בסביבה העירונית. כל אלה יוצרים סביבת מגורים נעימה, בריאה ומודעת לסביבה.
איזה ליווי אני מקבל כדייר במהלך הפרויקט?
רותם שני מחויבת ללוות את הדיירים לאורך כל הדרך – החל מהחתימה על ההסכמים, דרך התכנון והבנייה ועד לאכלוס. הניסיון שצברה החברה בפרויקטים מורכבים מבטיח לכם ליווי מקצועי ואמין. הדיירים מקבלים מענה מקיף לכל היבט – משפטי, הנדסי וכלכלי – מתוך דגש על ביטחון ושקט נפשי.
מה הניסיון של חברת רותם שני בפרויקטי התחדשות עירונית בארץ ובגבעתיים בפרט?
רותם שני היא מהחברות הוותיקות והבולטות בהתחדשות עירונית בארץ הפועלת מעל 30 שנים בכל רחבי הארץ. בין היתר החברה פועלת כבר 20 שנים בגבעתיים, עם שמונה פרויקטים שרובם כבר אוכלסו.
בין הפרויקטים:
- שינקין 48- אוכלס ב2014
- טבנקין- אוכלס ב2002
- הכנסת- אוכלס ב2009
- סירקין- אוכלס ב2021
- פרויקט רחל – אוכלס בשנת 2024
- פרויקט שדה בוקר – בשיווק
מה הופך את רותם שני לשותף אמין בפרויקטי התחדשות עירונית?
בענף שבו פרויקטים רבים נעצרים באמצע הדרך, רותם שני בולטת באמינותה ובנחישותה להשלים כל פרויקט מתחילתו ועד סופו. החברה מצטיינת בשקיפות מול הדיירים, תכנון אדריכלי איכותי והתייחסות אופטימלית לסביבה העירונית. שילוב זה מבטיח שגם הדיירים וגם הקהילה מסביב מרוויחים מהתחדשות העירונית.
למה לבנות דווקא עם רותם שני?
היתרון בבנייה עם רותם שני טמון בשילוב של ניסיון מוכח, תכנון חדשני, ליווי צמוד לדיירים ואחריות מלאה להצלחת הפרויקט. כל אלה מבטיחים תהליך חלק שבסופו כל הצדדים מרוויחים.
דליה טוריסקי
סמנכ"ל שיווק ומכירות
בוגרת תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב, צברה ניסיון רב ערך במהלך יותר מעשרים שנה בשיווק ומכירות בתחום הנדל"ן. במסגרת תפקידה בחברה היא אמונה על הזהות התאגידית של החברה, על האסטרטגיה השיווקית , פיתוחה ויישומה בכל אחד מהפרויקטים של החברה.
