BYC בת ים: הפרויקט שמגדיר מחדש את העירוב העירוני בישראל

בעשור האחרון הפכה בת ים מאחת הערים הישנות בגוש דן לאחת הזירות המסקרנות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי. רצועת החוף, הקרבה לתל אביב וההשקעות המסיביות בתשתיות הפכו אותה למוקד של פרויקטים חדשים בבת ים – כאלה שמציעים לא רק דירות, אלא תפיסה עירונית שלמה. בראשם מתבלט פרויקט BYC – Bat Yam City,  שמגדיר מחדש את האופן שבו עיר מתפתחת יכולה לשלב מגורים, תעסוקה, מסחר וחיי קהילה בשטח אחד.

מהו "עירוב שימושים" ולמה זה העתיד של הערים בישראל?

המונח "עירוב שימושים" מתייחס לשילוב מושכל של פונקציות עירוניות שונות – מגורים, מסחר, תעסוקה, תרבות ופנאי – בתוך מתחם אחד או בסביבת הליכה קצרה. לפי ד"ר רינה דגני, יו"ר מכון גיאוקרטוגרפיה, זהו אחד המודלים הכלכליים והחברתיים היעילים ביותר בערים מודרניות: "כאשר אנשים גרים, עובדים ומבלים באותו מרחב עירוני – נוצר ערך חברתי וכלכלי גבוה יותר, והקהילה המקומית מתחזקת". דגני מדגישה כי מתחמים כאלה מנצלים נכון את הקרקע העירונית, מעודדים הליכה רגלית ומפחיתים את הצורך ברכב פרטי – מגמה עולמית המתעצמת גם בישראל .

דו"ח משרד האוצר לרבעון השלישי של 2024 מצביע על המשך ביקושים גבוהים באזורי הביקוש במרכז, לצד ירידה בפריפריה הרחוקה. בתוך כך, אזורים עירוניים מתחדשים עם עירוב שימושים – כמו בת ים – מציגים יתרון ברור. בעוד ששווקי המשרדים המסורתיים בתל אביב סובלים מעודפי היצע, במתחמים משולבים נוצר ביקוש יציב לשטחי עבודה קטנים, חנויות שכונתיות ומגורים איכותיים בסביבה תוססת.

 BYC  – מודל עירוני חדש במתחם בנימיני בת ים

BYC מבית רותם שני ממוקם  בסמוך לצירי התחבורה המרכזיים של המטרו והרכבת הקלה, קם פרויקט BYC – מתחם עירוני בהיקף של כ-10 דונם, הכולל מגדל מגורים בן 39 קומות, בניין מרקמי בן 7 קומות, כ-70 אלף מ"ר משרדים, 11 אלף מ"ר מסחר וכ-285 יחידות דיור. מדובר בדוגמה נדירה בישראל ליישום מלא של תפיסת עירוב שימושים – קהילה עירונית הפועלת 24/7, שבה אפשר לגור, לעבוד, לקנות קפה ולהגיע לכל מקום ברגל או בתחבורה ציבורית מתקדמת .

פתרון לשוק משתנה

מגמות השוק לאחר המלחמה מצביעות על האטה בצמיחה ועל עודף היצע במגדלי המשרדים בתל אביב, פתח תקווה וראשון לציון. המשמעות – חברות רבות מחפשות אלטרנטיבות עירוניות נגישות וזולות יותר. בת ים, בזכות החיבור התחבורתי הישיר והארנונה הנמוכה לעסקים, הופכת ליעד טבעי לחברות טכנולוגיה, פיננסים ועסקים מקומיים שמבקשים מיקוד חדש בלי לוותר על הנגישות למרכז.

עיר חדשה, כללים חדשים

BYC אינו עוד פרויקט נדל"ן – הוא חלק מהמהלך הכולל של הפיכת בת ים לעיר מטרופולינית מודרנית. העיר עוברת תהליך מואץ של התחדשות עירונית, ומתחמים כמו BYC מסמנים את השינוי: עיר עם לב פעיל, עם כיכר עירונית, סטריט-מול פתוח, נגישות מעולה לכל אמצעי התחבורה הציבורית ותמהיל עירוני מאוזן.

המודל הזה, שכבר מיושם בערים מובילות בעולם, הוא העתיד של האורבניזם הישראלי – ו־ BYC בת ים הוא הדוגמה הראשונה בקנה מידה מלא שמוכיחה שזה עובד.

לפרטים נוספים על פרויקט BYC בת ים והצטרפות לרשימת המתעניינים – לחצו כאן >>