Blog
פרויקטים חדשים ביהוד – הזדמנות נדל"ן מבטיחה
רותם שני מקדמת ביהוד פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף, שיכלול מעל 400 יחידות דיור חדשות ושטחי מסחר נרחבים.
רותם שני | רותם שני
יהוד, שבעבר נחשבה לעיר שקטה עם אופי מסורתי, חווה בשנים האחרונות תנופת פיתוח משמעותית ההופכת אותה ליעד אטרקטיבי למגורים והשקעה. מיקומה המרכזי – במרחק קצר מתל אביב, רמת גן ופתח תקווה, מאפשר שילוב בין סביבת מגורים קהילתית ונעימה לבין נגישות נוחה למוקדי תעסוקה מרכזיים בגוש דן. עם סביבה ירוקה, מוסדות חינוך איכותיים ורמת חיים גבוהה, העיר מושכת אליה משפחות צעירות ומשפרי דיור. הביקוש הגובר לדיור ביהוד מוביל להקמת פרויקטים חדשים ביהוד ולשדרוג שכונות ותיקות. העיר עוברת תהליך של חידוש כחלק מפרויקטים של התחדשות עירונית בנייה של בניינים חדשים ומודרניים, שטחים ירוקים ותשתיות מתקדמות, לצד הרחבת הכבישים, פיתוח פארקים עירוניים ושדרוג מבנים קהילתיים. בנוסף, בשנים האחרונות מוקמים יותר מרכזי קניות ומתחמי בילוי חדשים, מסעדות איכותיות ומוקדי בילוי המעשירים את חיי הקהילה והפנאי ומוסיפים לערכה הנדל"ני של העיר.
מאת: ORI ויקיפדיה
אחד היתרונות הבולטים של יהוד הוא הנגישות התחבורתית הגבוהה – העיר ממוקמת בקרבת כבישים ראשיים כמו כביש 4, כביש 40 וכביש 461, המאפשרים גישה נוחה ומהירה לערים מרכזיות. יתרון משמעותי נוסף הוא מחירי הנדל"ן, שנמצאים בעלייה אך עדיין נמוכים יותר בהשוואה לערים שכנות כמו גבעתיים, רמת גן ותל אביב. מצב זה יוצר הזדמנות נדל"ן אטרקטיבית הן למשקיעים והן לרוכשים פרטיים. בנוסף, פיתוח פרויקטים חדשים ביהוד מוביל לעלייה בביקוש ולצמיחה כלכלית מקומית, מה שמבטיח יציבות כלכלית לרוכשי הנכסים.
מאת: dr. avishai teicher ויקיפדיה
פרויקטים חדשים ביהוד עם רותם שני
רותם שני מקדמת ביהוד פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף, שיכלול מעל 400 יחידות דיור חדשות ושטחי מסחר נרחבים. הפרויקט יציע דירות בסטנדרט בנייה גבוה, תוך שילוב של מרחבים ירוקים, חוויית מגורים מתקדמת ונגישות מיטבית. השילוב בין איכות בנייה, מיקום אטרקטיבי והשקעה מתמשכת בפיתוח העיר הופכים את הפרויקט להזדמנות יוצאת דופן עבור מי שמחפש בית חדש ביהוד או השקעה בנדל"ן בצמיחה.
לסיכום, הפיתוח המואץ של יהוד, יחד עם עליית הביקוש לדיור באזור המרכז, מציבים את העיר כאחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעה בנדל"ן. שילוב של איכות חיים, תשתיות מתקדמות, ומחירים נגישים יחסית – כל אלה הופכים את רכישת הדירות בפרויקטים החדשים בעיר לאפשרות משתלמת עבור משפחות, משפרי דיור ומשקיעים כאחד.
שאלות ותשובות
מה זה פינוי־בינוי, ואיך זה מתבצע בפועל?
פינוי־בינוי הוא אחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל. במסגרתו הורסים מבנים ישנים ובלתי ראויים למגורים, ובמקומם בונים בניינים חדשים, מודרניים ובטוחים יותר. התהליך כולל פינוי של הדיירים לדיור חלופי (או מימון שכר דירה), ביצוע הריסה ובנייה מחדש, והחזרת הדיירים לדירות חדשות ומשודרגות באותו המיקום של הדירה הקודמת( לדוגמא- תוספת של ממ"ד, מרפסת, חניה ותשתיות מתקדמות).
כמה זמן לוקח פרויקט פינוי־בינוי – מהשלב הראשון ועד קבלת הדירה החדשה?
מדובר בתהליך רב־שלבי הכולל הכרזה על המתחם, גיוס רוב חתימות מהדיירים, תכנון אדריכלי ואישור הרשויות, ורק לאחר מכן הריסה ובנייה. תקופת הביצוע עצמה לרוב אורכת בין שנתיים לשלוש, בהתאם להיקף הפרויקט. בזכות איתנות פיננסית וניסיון, רותם שני שמה דגש על עמידה בלוחות זמנים ושמירה על רצף תכנוני עד מסירת הדירות.
מה מקבלים הדיירים בתמורה לדירה הישנה שלהם?
התמורה משתנה בהתאם לפרויקט ולהסכמים בין החברה היזמית לבין הדיירים, ויכולה לכלול תוספות מהותיות כמו: מרפסת, מחסן, חניה, ממ"ד ותשתיות חדשות. בנוסף, הדיירים זכאים לדיור חלופי או דמי שכירות לכל תקופת הבנייה. במקרים מסוימים ניתנים גם מענקים או החזרי הוצאות. התמורה נקבעת על בסיס שווי הנכס, זכויות הבנייה במתחם, והמשא ומתן הקולקטיבי מול היזם.
מה קורה עם הדיירים בזמן הבנייה?
החוק מחייב את היזם לספק לדיירים דיור חלופי או לממן דמי שכירות מלאים בהתאם למחירי השוק, לכל תקופת הבנייה עד לקבלת המפתח לדירה החדשה. כך מובטחת לדיירים רציפות חיים ושקט נפשי עד לסיום העבודות.
למה כדאי להשקיע בדירה דווקא ביהוד־מונוסון?
יהוד־מונוסון נמצאת בעיצומו של תהליך פיתוח מואץ שהופך אותה לאחד היעדים האטרקטיביים במרכז. העיר נמצאת מספר דקות מתל אביב, רמת גן ופתח תקווה, ובעלת נגישות גבוהה לכבישים ראשיים ולרכבת הקלה שאת הבנייה שלה יסיימו בעתיד הקרוב. לצד זאת, מחירי הנדל"ן ביהוד עדיין נמוכים בהשוואה לערים שכנות, מה שיוצר הזדמנות מצוינת למשקיעים ולמשפרי דיור.
מה מייחד את הפרויקט של רותם שני ביהוד?
רותם שני מקדמת פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף ביהוד, הכולל מעל 400 יחידות דיור חדשות ושטחי מסחר נרחבים. הפרויקט מתאפיין בסטנדרט בנייה גבוה, תכנון סביבתי חדשני, שילוב של שטחים ירוקים, ומיקום אטרקטיבי בלב עיר בצמיחה. הניסיון הרב של החברה והקפדה על שקיפות מול הדיירים מבטיחים שהפרויקט יהפוך לשכונה איכותית, מודרנית ובעלת ערך נדל"ני גבוה.
איך משפיע פינוי־בינוי על ערך הנכס הקיים שלי?
כניסה לפרויקט מייצרת שדרוג דרמטי בערך הדירות. במקרים רבים נרשמת עלייה של עשרות אחוזים בשווי הנכס – גם בזכות הדירה החדשה וגם בזכות שדרוג התשתיות, המרחבים הירוקים והקהילה. המשמעות היא לא רק איכות חיים גבוהה יותר, אלא גם ביטחון כלכלי עתידי.
איך נשמרות זכויות הדיירים לאורך התהליך?
החוק מחייב את היזם להעמיד ערבויות פיננסיות – כולל ערבויות חוק מכר וערבות לדמי שכירות – כדי להבטיח את השלמת הפרויקט. בנוסף, נדרשת שקיפות מלאה בתהליך, ליווי משפטי עצמאי לדיירים, ונציגות משותפת שתגן על האינטרסים של כולם. ברותם שני רואים בבעלי הדירות שותפים מלאים לדרך ופועלים מתוך מחויבות לאמון ושיתוף פעולה.
מה הופך את רותם שני ליזמית מועדפת בתחום?
רותם שני מביאה ניסיון של שלושה עשורים בהתחדשות עירונית, עם פרויקטים שהפכו לשכונות מצליחות ברחבי הארץ. החברה משלבת מחקר מעמיק, תכנון חדשני, ביצוע איכותי, שימוש בטכנולוגיות בנייה מתקדמות ויחס אישי לדיירים. מערכת היחסים עם בעלי הדירות נמשכת גם לאחר האכלוס, מתוך מחויבות ארוכת טווח.
איך יהוד משתדרגת כתוצאה מפרויקטים כאלה?
פרויקטי הפינוי־בינוי ביהוד לא מתמקדים רק במבנים עצמם אלא גם בסביבה: שדרוג כבישים ותשתיות, פיתוח פארקים עירוניים, הוספת שבילי אופניים, מוסדות חינוך חדשים ומרכזי קניות ובילוי. כל אלה תורמים לאיכות חיים גבוהה יותר לתושבים הוותיקים והחדשים, וממקמים את יהוד כעיר מודרנית ואטרקטיבית במרכז הארץ.