יהוד-מונוסון, עיר במרכז הארץ ששמרה במשך עשורים על אופי שקט וקהילתי, עוברת בשנים האחרונות מהפכה של ממש. מה שהחל כיוזמות נקודתיות הפך לתנועה עירונית כוללת, המובלת בין השאר על ידי תוכניות פינוי-בינוי נרחבות. מדובר לא רק במהלך נדל"ני אלא בתהליך אורבני עמוק, שמבקש להחיות שכונות מתיישנות ולחבר את יהוד לעתיד טוב יותר.

קרדיט תמונה: עיריית יהוד

פינוי-בינוי ככלי לשדרוג עירוני

התחדשות עירונית, ובפרט פרויקטי פינוי-בינוי, הפכו לאחת הדרכים המרכזיות בישראל להתמודדות עם מבנים ותשתיות מיושנים – רשויות ודיירים משתפים פעולה להריסת המבנים הישנים שבהם הם גרים , ובמקומם ייבנו מבנים חדשים עם תוספת של מרחבים ירוקים, תשתיות חדשות ושיפור באיכות החיים.
פרויקט פינוי-בינוי מביא איתו סט שלם של שדרוגים: הרחבת דירות, הוספת ממ"דים, מעליות, חניה, מערכות תשתית מודרניות, והזדמנות תכנונית ליצירת סביבה עירונית מעודכנת – כל זאת מבלי לפגוע בצביון הקהילתי של המקום.

פינוי בינוי ביהוד – למה?

1. רקמה עירונית בשלה: חלק ניכר מהבניינים בעיר נבנה בעשורים הראשונים לקיום המדינה. רבים מהם ללא ממ"ד, מעלית או חניה, עם תשתיות ביוב, מים וחשמל שהתיישנו. מבנים בני 3–4 קומות על מגרשים גדולים יחסית יוצרים פוטנציאל מצוין להתחדשות.
2. מיקום אסטרטגי: יהוד נמצאת בקו התפר בין המרכז לאזורי ביקוש מתפתחים: דקות מנתב"ג, צמודה לשוהם, אור יהודה וגני תקווה, נגישות גבוהה לכבישים 461, 40 ו-1, ובמרחק קצר מקו הרכבת הקלה העתידי – נתונים אלו הופכים אותה ליעד מבוקש.
3. עירייה פרואקטיבית: הרשות המקומית מעודדת יזמות אחראית, מגבשת מדיניות ברורה לפינוי-בינוי, ומקדמת פרויקטים שמביאים ערך מוסף עירוני כולל – לא רק נדל"ני.

ההשפעה המערכתית של תהליך פינוי בינוי:

פינוי-בינוי אינו רק פרויקט של הריסת בניינים ישנים ובניית חדשים במקומם – אלא מהלך רחב היקף שמניע שדרוג תשתיתי ועירוני כולל. תהליכי ההתחדשות מביאים איתם הזדמנות נדירה לריענון יסודי של המערכות בעיר.
מבחינת תשתיות, מדובר בשדרוג מלא של מערכות מים, ביוב, חשמל ותקשורת. מערכות אלו, שלעיתים לא הוחלפו מאז הקמת הבניינים, מקבלות עתה מענה חדיש שמבטיח יעילות ובטיחות.
בתחום התחבורה, תוכניות הפינוי-בינוי כוללות שילוב של שבילי אופניים, יצירת נגישות לתחבורה ציבורית – לעיתים גם בתיאום עם פרויקטים מטרופוליניים דוגמת הרכבת הקלה – ותכנון רחובות המאפשרים הליכה בטוחה ונעימה.
אחד היתרונות המרכזיים של פינוי-בינוי הוא ביכולת לכלול הקמה של גני ילדים, בתי ספר, מרכזים קהילתיים ושירותים נלווים, כחלק בלתי נפרד מהעסקה מול היזם. הדבר תורם להקלה על עומסים קיימים ולשיפור השירות לתושבים הוותיקים והחדשים כאחד.

מה יוצא מזה לדיירים?

עבור הדיירים, המשמעות היא מהפכה באיכות החיים. במקום דירות קטנות, ישנות, ללא מעלית או ממ"ד, מתקבלים מגורים חדשים בסטנדרט בנייה מודרני הכוללים ממ"ד, מעלית, חניה ולעיתים גם מרפסת. ההבדל הפיזי מורגש.
המעבר לדירה חדשה מלווה בשיפור דרמטי בערך הנכס. במקרים רבים מדובר בעלייה של עשרות אחוזים, שמגדילה את הביטחון הכלכלי של המשפחה. גם הסביבה משתדרגת: רחובות מוארים ובטוחים יותר, נגישות גבוהה יותר לשירותים ציבוריים ותחבורה, ופחות תחושת הזנחה. הדיירים מרוויחים לא רק דירה, אלא גם שכונה משופרת וחוויה אורבנית אחרת לגמרי.

פרויקט רותם שני ביהוד: בונים את העתיד

חברת רותם שני, מהמובילות בארץ בתחום ההתחדשות העירונית והביצוע המשולב, עתידה לבנות כ 485 יחידות דיור כחלק פרויקט התחדשות עירונית ביהוד.  הניסיון הרב של החברה בפרויקטים של התחדשות עירונית, שמירה על תכנון מוקפד, שיח שקוף ופתוח עם בעלי הקרקע, תכנון סביבתי מתקדם, כל אלה מבטיחים שגם ביהוד תקום שכונה חדשה ואיכותית.