התחדשות עירונית ביהוד: פינוי בינוי כגורם משנה מציאות

יהוד נמצאת בשנים האחרונות בעיצומו של תהליך שינוי עמוק. כעיר ותיקה במרכז הארץ, עם שכונות שנבנו ברובן בעשורים הראשונים למדינה, ההתחדשות העירונית הפכה לכלי מרכזי בהתאמת המרחב העירוני לצרכים של היום. במסגרת זו, פרויקטים של פינוי בינוי ביהוד ממלאים תפקיד משמעותי בעיצוב עתיד העיר ובהעלאת איכות החיים של תושביה.

מהו פינוי בינוי וכיצד הוא בא לידי ביטוי ביהוד

פינוי בינוי הוא מהלך של התחדשות עירונית שבמסגרתו נהרסים מבני מגורים ישנים, לרוב כאלה שאינם עומדים בתקני בטיחות עדכניים, ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים. הדיירים מפונים באופן זמני לדיור חלופי וחוזרים לאחר השלמת הפרויקט לדירות חדשות, מרווחות ובטוחות יותר.
ביהוד, עיר בעלת אופי קהילתי מובהק ומלאי בנייה ותיק, פינוי בינוי מהווה פתרון תכנוני נכון המאפשר התחדשות מבוקרת, ללא התפשטות לשטחים פתוחים. התהליך מתמקד בעיקר בשכונות הוותיקות ובמתחמים המאופיינים בבנייה נמוכה, תשתיות מיושנות ומחסור במרחב ציבורי איכותי.

קרדיט תמונה: עיריית יהוד

אזורים מרכזיים ביהוד בתהליכי התחדשות

במהלך השנים האחרונות מקודמים ביהוד מספר מתחמים שנמצאים בשלבים שונים של תכנון וקידום פינוי בינוי. מדובר באזורים ותיקים הסמוכים לצירים עירוניים מרכזיים, בהם קיים פוטנציאל תכנוני לשדרוג משמעותי של המרחב.

פרויקטים אלה כוללים תכנון מחדש של המתחם כולו, ולא רק של הבניינים עצמם, עם דגש על שילוב שטחים ירוקים, פתרונות חניה, מוסדות ציבור ושיפור הנגישות. הגישה המתחמית מאפשרת לייצר שינוי אמיתי באופי השכונה ולא רק תוספת יחידות דיור.

היתרונות של התחדשות עירונית ביהוד

עבור התושבים, ההתחדשות העירונית  ביהוד מביאה עמה שורה של יתרונות מהותיים:
1. מעבר לדירות חדשות בסטנדרט בנייה עדכני, כולל ממ"ד, מעלית, חניה ומרפסות
2. חיזוק מבנים ועמידה בתקני בטיחות ורעידות אדמה
3. עלייה משמעותית בערך הדירות, כחלק מהשבחת הנכס והסביבה
4. שדרוג תשתיות עירוניות כגון כבישים, מדרכות, ניקוז ותאורה
5. שיפור המרחב הציבורי ויצירת סביבת מגורים איכותית ונעימה יותר

מעבר לכך, פינוי בינוי מאפשר לדיירים ותיקים להישאר בעיר ובשכונה המוכרת להם, תוך שיפור תנאי המגורים, במקום להידחק החוצה בשל התיישנות המבנים.

קרדיט תמונה: עיריית יהוד

בפרויקטים של התחדשות עירונית, ובפרט בפינוי בינוי ביהוד, לזהות היזם יש חשיבות מכרעת. חברת רותם שני פועלת מתוך תפיסה הרואה בהתחדשות עירונית תהליך אנושי, תכנוני ועירוני כאחד. הניסיון המצטבר של החברה מאפשר ניהול מוקפד של פרויקטים מורכבים, תוך ליווי הדיירים, עבודה הדוקה מול הרשויות וחתירה לפתרונות תכנוניים איכותיים.

הגישה של רותם שני מדגישה תכנון אחראי, ראייה ארוכת טווח ושילוב נכון של צרכי הדיירים עם צורכי העיר, מתוך מטרה לייצר התחדשות שמחזיקה ערך לאורך שנים.

התחדשות עירונית ביהוד, ובפרט באמצעות פינוי בינוי, משנה בהדרגה את פני העיר ומשפרת את איכות החיים של תושביה. כאשר התהליך מתבצע במקצועיות, בשקיפות ובליווי נכון, הוא מייצר תועלת אמיתית הן לדיירים והן למרחב העירוני כולו. עבור יהוד, מדובר במהלך אסטרטגי חשוב, ועבור חברות יזמיות מנוסות כמו רותם שני, זו הזדמנות להוביל שינוי עירוני משמעותי .