פרויקטים חדשים בקריית אונו – לא רק עוד מגדל: כך רותם שני משתלבת בעיצוב העירוניות של קריית אונו

קריית אונו היא אחת הערים המובחנות במרכז הארץ. עיר קטנה יחסית בשטחה, אך כזו שידעה לאורך השנים לבסס לעצמה זהות ברורה: קהילה חזקה, מערכת חינוך איכותית ורמת חיים גבוהה. לא מדובר בעיר שחיפשה צמיחה בכל מחיר, אלא בעיר שהתפתחה בזהירות, תוך שמירה על איזונים פנימיים. אלא שבשנים האחרונות, כמו ערים רבות במרכז, גם קריית אונו ניצבת בפני שלב חדש בהתפתחותה, שלב שמחייב חשיבה אחרת על צפיפות, שימושי קרקע והיחסים בין מגורים, מסחר ומבני ציבור.

מיקומה של קריית אונו בלב המטרופולין הוא אחד ממקורות כוחה המרכזיים. היא סמוכה לערים חזקות, למוסדות לימוד נחשבים כמו אוניברסיטת בר אילן והמכללה האקדמית אונו, למרכזי רפואה כמו בית חולים תל השומר ולצירי תנועה ראשיים, ומציעה נגישות גבוהה למוקדי תעסוקה ותרבות. האוכלוסייה המקומית, המשלבת משפחות צעירות, אנשי מקצוע, אקדמיה ואוכלוסייה ותיקה, יוצרת ביקוש יציב למגורים איכותיים ולשירותים קהילתיים מתקדמים. עם זאת, החיבור בין גידול טבעי, בנייה חדשה והרחבת היצע הדיור מציב בפני העיר שאלות מורכבות של תפקוד יום יומי, עומסים ותכנון לטווח ארוך.

אחד האתגרים המרכזיים של קריית אונו הוא המעבר מעיר מגורים קלאסית לעירוניות מורכבת יותר. במשך שנים הייתה זו עיר שבה גרים, אך עובדים ומבלים בעיקר מחוץ לה. כיום מתגבשת הבנה רחבה כי עיר מודרנית אינה יכולה להישען על מגורים בלבד. היא נדרשת לספק לתושביה מסחר שכונתי, מוסדות חינוך, שירותי קהילה, מרחבי מפגש ולעיתים גם תעסוקה, וכל זאת במרחק הליכה ובתכנון שמביט על המרחב כשלם אחד.

פרויקטים חדשים בקריית אונו

בהקשר הזה, ולצד הקמת שכונות חדשות בעיר, נכנסת גם פעילותה של חברת רותם שני. החברה פועלת בבקעת אונו מזה שנים ומתמחה ביזום ובהקמה של שכונות ומתחמי מגורים בקנה מידה רחב. בגני תקווה הייתה רותם שני שותפה להקמה של שכונת מגורים שלמה, תוך אחריות כוללת על תהליך התכנון, הפיתוח והביצוע, משלב הקרקע ועד האכלוס. מדובר בניסיון שאינו מתמצה בבנייה

עצמה, אלא בהבנה מערכתית של יצירת שכונה מתפקדת, כזו המחברת בין מגורים, תשתיות, מוסדות חינוך ומרחב ציבורי איכותי.

בקריית אונו מקדמת רותם שני בימים אלה פרויקט מגורים משמעותי בשכונת נאות אריאל שרון, אחת השכונות החדשות והמתפתחות בעיר. השכונה ממוקמת בצפון מערב קריית אונו ונהנית מקרבה לצירי תנועה מרכזיים, ובהם כביש 4 וכביש 471, המאפשרים נגישות נוחה יחסית למוקדי תעסוקה, אקדמיה ורפואה ברחבי גוש דן והמרכז.

נאות אריאל שרון תוכננה מראש כשכונה עם תשתית קהילתית מובנית. בתחומה פועל בית הספר היסודי ע"ש רונה רמון, ולצדו שני גני ילדים שכונתיים. מוסדות אלו אינם תוספת מאוחרת, אלא חלק מתפיסה תכנונית הרואה בחינוך עוגן מרכזי בחיי היום יום של השכונה. במרכז השכונה ממוקם פארק אריאל שרון רחב הידיים.

השילוב בין מגורים, חינוך ונגישות תחבורתית יוצר סביבה המתאימה במיוחד למשפחות, אך גם לאוכלוסיות המחפשות שכונה מתוכננת וברורה בתוך מרקם עירוני מתפתח.

הפרויקט עצמו מבוסס על תפיסה ברורה של עירוב שימושים. מדובר במגדל מגורים בן 30 קומות, הכולל קומת מסחר בקומת הקרקע, מעליה קומה ייעודית למבני ציבור הכוללת גני ילדים ומעונות יום, ובהמשך קומה המשמשת כמועדון דיירים לרווחת תושבי המגדל. אלמנט אדריכלי בולט בפרויקט הוא גשר המחבר בין קומת מועדון הדיירים לבין קומת מבני הציבור, ויוצר הפרדה ברורה בין שימושים ציבוריים לפרטיים, לצד חיבור פיזי ורעיוני ביניהם.

הפרויקט מציע מנעד רחב של דירות, החל מדירות משפחתיות ועד מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים בקומות העליונות. לכל דירה מוצמד מחסן וחניה, כחלק מתפיסה הרואה בנוחות תפעולית רכיב בסיסי במגורים עירוניים בני זמננו, ולא מותרות.

במבט רחב יותר, זהו פרויקט המהווה תצוגת תכלית של עירוב שימושים מודרני: מגורים מעל, מסחר ושירותים למטה, מוסדות חינוך כחלק בלתי נפרד מהשגרה, וקומה ייעודית לחיי קהילה. מודל זה מבקש לתת מענה לצרכים היומיומיים של הדיירים, תוך השתלבות במרקם העירוני הקיים ולא כמתחם מנותק.

עבור קריית אונו, פרויקטים מסוג זה אינם רק תוספת של יחידות דיור, אלא מבחן לאופן שבו העיר תבחר להתפתח בשנים הקרובות. השאלה אינה רק כמה בונים, אלא איך בונים, ועד כמה התכנון מצליח לשמר את האיזון העדין בין צפיפות, איכות חיים וקהילה. הבחירות שייעשו כיום יקבעו במידה רבה כיצד תיראה קריית אונו בדור הבא.

הניסיון שצברה רותם שני בהקמת שכונה חדשה בגני תקווה, מתורגם כאן לפרויקט המבקש להשתלב בעיר בוגרת מבלי לטשטש את אופייה. זהו מהלך שאינו מסתפק במגורים בלבד, אלא מציע תפיסה כוללת של חיים עירוניים, עם דגש על קהילה, שירותים וניהול נכון של המרחב. עבור קריית אונו, פרויקטים מסוג זה עשויים לסמן את הדרך שבה תוכל העיר להמשיך ולהתפתח, מבלי לאבד את מה שהפך אותה מלכתחילה לאחת הערים המבוקשות והאיכותיות במרכז הארץ.